Requisitos de préstamos hipotecarios Riesgos de los préstamos bancarios hipotecarios para viviendas
Hay muchas formas de solicitar préstamos ahora, pero si desea solicitar un préstamo grande, solo puede solicitar un préstamo hipotecario, y muchas personas solicitan un préstamo hipotecario si es propietario. una casa, la usará como garantía, así que conozcamos los requisitos del préstamo hipotecario y los riesgos de los préstamos bancarios hipotecarios.
Requisitos del préstamo hipotecario
Condiciones para utilizar un préstamo hipotecario: 1. Tener un trabajo e ingresos estables y tener la capacidad de pagar el préstamo 2. Tener un certificado de identidad válido; si está casado Si es así, también deberá presentar su propio certificado de matrimonio; 3. Tener un buen historial crediticio; 4. La casa utilizada como hipoteca ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda; 5. Existe una garantía válida reconocida por el prestamista; banco; 6. El prestatario tiene un contrato o acuerdo de compra de vivienda legal y válido.
Riesgos de los préstamos bancarios hipotecarios para vivienda
1. Riesgo de impago
El riesgo de impago incluye el impago forzoso y el impago racional. El incumplimiento forzoso se refiere al comportamiento pasivo del prestatario. La teoría de la capacidad de pago cree que el incumplimiento forzoso es causado por una capacidad de pago insuficiente. Esto demuestra que el prestatario tiene la voluntad de pagar, pero no tiene la capacidad de hacerlo. El incumplimiento racional significa que el prestatario incumple por iniciativa propia. La teoría de la equidad sostiene que en un mercado de capitales perfecto, un prestatario puede tomar la decisión de incumplir o no simplemente comparando el valor único de su casa con el tamaño de su deuda hipotecaria. Cuando el precio del mercado inmobiliario aumenta, el prestatario puede transferir la casa para liquidar el préstamo, recuperar el costo y obtener una cierta ganancia; cuando el precio del mercado inmobiliario baja, el prestatario se niega activamente a incumplir el pago, incluso si tiene la capacidad de hacerlo; reembolsar para repercutir las pérdidas.
2. Riesgo de liquidez
El riesgo de liquidez se refiere al riesgo de que los depósitos a corto plazo y los préstamos a largo plazo sean difíciles de realizar. La liquidez es un principio importante para que los bancos garanticen la calidad de los activos. . Hoy en día, el riesgo de liquidez se refleja en dos aspectos. En primer lugar, los préstamos para vivienda de mi país provienen principalmente de fondos de previsión y depósitos de ahorro. Los depósitos de ahorro absorbidos por los bancos son depósitos a corto plazo, generalmente de tres a cinco años, mientras que los préstamos hipotecarios son. préstamos a largo plazo. Este comportamiento de depósitos a corto plazo y préstamos a largo plazo hace que la liquidez de los bancos sea muy baja, lo que a su vez crea riesgos de liquidez. En segundo lugar, los activos y derechos en poder de los bancos son difíciles de realizar, lo que fácilmente puede generar riesgos de liquidez. Como resultado, los bancos pueden perder oportunidades de inversión más favorables en el mercado financiero y aumentar las pérdidas causadas por los costos de oportunidad.
3. Riesgo del ciclo económico
El riesgo del ciclo económico se refiere al riesgo que surge de las fluctuaciones repetidas en el nivel general de la economía nacional. En comparación con otras industrias, la industria inmobiliaria tiene. un mayor impacto en el ciclo económico Alta sensibilidad. Cuando la economía se expande, los niveles de ingresos de los residentes aumentan, la demanda de bienes raíces en el mercado aumenta y la venta de casas no es un problema. Los bancos y los individuos están llenos de expectativas optimistas para el futuro y el número de préstamos hipotecarios emitidos por los bancos. también aumenta considerablemente. Durante la depresión económica, la tasa de desempleo aumentó, los ingresos de los residentes cayeron drásticamente y una gran cantidad de préstamos no pudieron ser reembolsados. Incluso si las casas estuvieran hipotecadas a los bancos, no podían cobrarse debido a la debilidad del real. industria inmobiliaria. En este momento, el riesgo de compensación se convierte en reclamaciones y pérdidas incobrables del banco, y el banco se enfrenta a una gran cantidad de deudas incobrables e incobrables, que fácilmente pueden conducir a una crisis crediticia o incluso a la quiebra.
El artículo anterior le presenta los requisitos para los préstamos hipotecarios y los riesgos de los préstamos bancarios hipotecarios. Si necesita solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario, debe pagarlo a tiempo después de la solicitud. Si no paga el préstamo a tiempo, su banco de vivienda tiene derecho a encargarse del asunto.