¿Puedo obtener un certificado de bienes raíces mientras la casa aún está en préstamo?
1. ¿Puedo obtener un certificado de propiedad inmobiliaria mientras la casa aún está en préstamo? 1. Si la casa todavía está en préstamo o si puede obtener el certificado de bienes raíces depende de la situación: (1) Si los procedimientos del impuesto sobre la escritura y del fondo de mantenimiento de la parte están completos, el comprador de la vivienda puede obtener el certificado de bienes raíces; (2) Si el comprador de la casa tiene materiales incompletos, generalmente no puede obtener una licencia de bienes raíces. 2. Base jurídica: Artículo 209 del "Código Civil de la República Popular China" El establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmueble surtirá efecto después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro; será eficaz, salvo disposición legal en contrario. Los recursos naturales que pertenecen legalmente al Estado no necesitan estar registrados. Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia de registro donde esté ubicado el inmueble. El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, la agencia de registro y el método de registro del registro unificado están estipulados por leyes y reglamentos administrativos. 2. ¿Cuál es el proceso para comprar una casa y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria? El proceso para comprar una casa y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria es el siguiente: 1. Ambas partes de la transacción deben traer información relevante para realizar la transacción de vivienda dentro de un mes. 2. Después de recibir el aviso de la transacción de vivienda, ambas partes de la transacción deben traer sus documentos de identidad, registros de vivienda, sellos, etc. , después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre, puede realizar los trámites de transferencia 3. Después de completar los trámites de transferencia, el comprador debe presentar el contrato de compraventa emitido por la bolsa de bienes raíces a la vivienda municipal o distrital; oficina de administración de tierras donde se encuentra la casa dentro de los tres meses. La oficina presenta una solicitud. 4. Después de la revisión por parte del departamento de administración de bienes raíces, el comprador puede recibir el certificado de propiedad.
2. ¿Se puede sacar el certificado inmobiliario mientras el inmueble aún está en proceso de amortización?
Se ha obtenido el certificado inmobiliario. Después de haber pagado el préstamo, el banco le indicará un procedimiento para acudir a la autoridad de vivienda local y solicitar su propio certificado de propiedad inmobiliaria.
En tercer lugar, ya había obtenido un certificado inmobiliario cuando comencé a solicitar una hipoteca. Después de liquidar la hipoteca, ¿todavía tengo que ir a la oficina de administración de vivienda para cancelar la hipoteca?
Después de liquidar el préstamo y obtener el certificado inmobiliario, es necesario acudir al banco para comprender los procedimientos de la hipoteca. Al realizar los trámites hipotecarios, debe traer los documentos de respaldo proporcionados por el banco, que generalmente incluyen (una copia de la licencia comercial del banco prestatario, una copia de la persona jurídica, una copia del principal, otros certificados de derechos, etc.) y la cancelación del título inmobiliario al realizar los trámites de la transacción.
Una vez liquidado el préstamo hipotecario, llevará algún tiempo descomprimir la casa. Si es un préstamo privado el plazo es menor que el de un banco. Después de que los descompresores soliciten la descompresión, podrán descomprimirse exitosamente el mismo día siempre que haya personal en la autoridad de vivienda para ayudar con los procedimientos pertinentes.
Otra información sobre préstamos hipotecarios.
Si el prestatario no paga la hipoteca (prenda) en su totalidad, un tercero reconocido por el prestamista deberá prestar una garantía de responsabilidad solidaria. Si el garante es una persona jurídica, debe tener la capacidad de pagar todo el principal e intereses del préstamo en su nombre y abrir una cuenta de depósito en un banco. Si el garante es una persona física, deberá tener una fuente fija de ingresos, capacidad de compensación suficiente y una cantidad determinada de depósitos en el banco prestamista.
El fiador y el acreedor celebrarán un contrato de garantía por escrito. Si se cambia de garante, los procedimientos de cambio de garantía deberán realizarse de acuerdo con la normativa. El contrato de garantía original no puede revocarse sin la aprobación del prestamista.
4. ¿Puedo obtener un certificado inmobiliario cuando compro una casa con un préstamo?
Puede obtener un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa con un préstamo, porque de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de la construcción", los desarrolladores deben presentar los materiales de registro de propiedad de la vivienda a las autoridades inmobiliarias para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, de lo contrario asumirán la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato.
Sin embargo, dado que lo compró con un préstamo, el certificado de título ya no es suyo, sino que se utiliza como documento hipotecario. El banco del que tomó prestado lo guardará temporalmente para usted y el banco lo transferirá. el certificado de título y se lo devolveremos más tarde.
Los compradores no pueden ejercer presión
1. Los “cinco certificados” del desarrollador están incompletos. Las calificaciones del desarrollador afectan la aplicación del certificado de bienes raíces, por lo que el desarrollador debe tener un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, un permiso de planificación de proyecto de construcción, un permiso de construcción de Gaoxiao, una licencia de preventa de viviendas comerciales o una licencia de venta de viviendas comerciales.
2. El promotor no pagó el impuesto de escrituración. Las escrituras de viviendas nuevas casi siempre están certificadas por el promotor. Sin embargo, muchos promotores no lo solicitarán a tiempo y solicitarán el certificado inmobiliario después de dos años, ahorrando así dinero.
3. La vivienda no supera la inspección. Si desea comprar una casa sin problemas y solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria, debe verificar la casa. Si la nueva casa tiene problemas de calidad y no cumple con las condiciones de vivienda del gobierno, la casa no se puede entregar y, naturalmente, no se emitirá el certificado de propiedad inmobiliaria. En este momento, el promotor asume la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y el comprador de la vivienda tiene derecho a resolver el asunto.
4. Los promotores construyen casas ilegalmente. Si los desarrolladores violan las regulaciones durante la construcción, como cambiar el uso del suelo sin autorización, las consecuencias están bien documentadas.
Por eso, antes de comprar una casa, es muy importante revisar las calificaciones del promotor para evitar ser engañados.