¿Se puede cambiar la tasa de interés flotante de una hipoteca a una tasa de interés fija?

La tasa de interés flotante de una hipoteca no se puede cambiar a una tasa de interés fija. Ya sea que se convierta a una tasa de interés fija o LPR, la conversión solo se puede realizar una vez. Una vez que el cliente transfiere el dinero, no se puede cambiar. Por supuesto, si el cliente no realiza la conversión y el banco opta por LPR por defecto, el cliente aún tiene la oportunidad de solicitar la conversión antes del 65438+31 de febrero y restaurar la tasa de interés de ejecución del contrato original. Actualmente, no se puede cambiar después de este período de tiempo.

¿El tipo de interés del préstamo hipotecario es fijo o variable?

Después de la hipoteca, el tipo de interés es flotante. Debido a que la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales, de acuerdo con las regulaciones del banco central, la tasa de interés de los préstamos comerciales para viviendas personales recientemente publicada se forma agregando el LPR del período correspondiente como referencia de precios. Una vez que se determina que el punto básico permanece sin cambios, cuando llega cada ciclo de revisión de precios, el día de la revisión, se calcula una nueva tasa de interés basada en el último LPR más el punto básico especificado, y luego se ejecuta en el siguiente ciclo hasta la próxima revisión de precios. día.

Si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda, aunque no está vinculado a la LPR y está sujeto a la tasa de interés de préstamo de referencia del banco central, también sigue la política de tasa de interés flotante. Durante el período del préstamo, si el banco central ajusta la tasa de interés de referencia del préstamo, la nueva tasa de interés se implementará a partir de 65438 + 1 de octubre del próximo año, por lo que puede haber cambios.

Para la hipoteca anterior, si el cliente elige cambiar a una tasa de interés fija al realizar la conversión de precios de tasa de interés, la tasa de interés será fija para el período de préstamo posterior. Si elige "LPR + tasa de interés flotante", la tasa de interés seguirá fluctuando más adelante.

¿El tipo de interés del préstamo hipotecario es fijo?

Los tipos de interés hipotecarios generalmente no son fijos.

Actualmente, los tipos de interés hipotecarios se basan en puntos LPR plus. Suele haber un ciclo de revisión de precios, que no es inferior a un año. Durante el ciclo, los tipos de interés hipotecarios se mantienen sin cambios. En la fecha de revisión, la tasa de interés de la hipoteca se calculará en función del último LPR (una vez que se confirme el valor de revisión cuando se firme el contrato, el plazo del préstamo posterior permanecerá sin cambios). Por supuesto, el precio de LPR cambiará el día 20 de cada mes.

Por ejemplo, el tipo de interés hipotecario cuando un cliente solicita una hipoteca se basa en el tipo de interés LPR en ese momento: 4,75% más 60 puntos básicos, es decir, 4,75% + 0,6% (una base punto es 0,01%) = 5,35% El período de revisión de precios se fija en un año. Una vez al año, se vuelve a calcular la tasa de interés de la hipoteca y la última tasa de interés LPR es del 4,65%.

Cuando las tasas hipotecarias aumentan, los prestatarios tendrán que pagar más (los intereses aumentarán; a la inversa, si las tasas hipotecarias bajan, los prestatarios tendrán que pagar menos);

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