¿Qué significa cuando vas al banco a pedir un contrato de préstamo y dices que el contrato no está resuelto? ¿Ha firmado un contrato de préstamo antes?
El contrato de préstamo tardará algún tiempo en entrar en vigor. El contrato de préstamo entra en vigor y el banco te lo entrega.
Tiempo de presentación general: después de que el cliente firma el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presenta el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días.
Sin embargo, si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos). Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma notificará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.
El cobro del contrato de préstamo requiere que el préstamo hipotecario solicitado haya sido emitido por el banco y transferido a la cuenta del comprador, lo que significa que el cobro sólo podrá realizarse en el banco cuando la amortización del préstamo se inicie con normalidad. .
Así que en este momento, antes de tomar posesión de la casa, primero comprueba si tu contrato ha sido presentado. Si se ha presentado y el dinero está esperando el préstamo, entonces la casa se puede cobrar normalmente.
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El contrato de compraventa de vivienda comercial se refiere a un contrato en el que una empresa de desarrollo inmobiliario vende al público casas sin construir o terminadas, transfiere la propiedad de las casas al comprador y el comprador paga el precio.
Entre ellos, el acuerdo de suscripción, ordenación y reserva de viviendas comerciales tiene el contenido principal del contrato de compraventa de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas para la Administración de las Ventas de Viviendas Comerciales". Si el vendedor acepta el dinero de la compra según el acuerdo, el acuerdo se reconocerá como un contrato de venta de vivienda comercial.
Como principal tipo de contrato de compraventa de bienes inmuebles, el contrato de compraventa de vivienda comercial tiene las siguientes características jurídicas:
1. El objeto es jurídicamente complejo. Las casas comercializadas pueden ser casas terminadas o casas sin construir, y también incluyen la propiedad o derechos de uso de edificios e instalaciones y equipos públicos de la comunidad.
2. La transferencia de propiedad de la materia se basa en el registro. El artículo 133 de la Ley de Contratos de mi país estipula que la propiedad de la cosa se transfiere desde el momento en que se entrega, salvo que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden lo contrario. El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que el establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos de propiedad inmuebles surtirá efectos después de ser registrado de conformidad con la ley, sin registro, no surtirá efecto, salvo que la ley disponga lo contrario; .
3. Fuerte intervención administrativa. Debido al enorme valor de los bienes inmuebles, como terrenos y casas, que tiene un gran impacto en la economía nacional y el sustento de la gente, la supervisión administrativa estatal de los bienes raíces es relativamente estricta. Por ejemplo, el país implementa un sistema de registro, implementa textos de contratos modelo e implementa políticas de restricción de compras.