¿Aun así puedo obtener un préstamo si mi casa está hipotecada? Ahora

Incluso si hay un préstamo en el certificado inmobiliario, puedes conseguir un préstamo, normalmente con dos hipotecas. Cabe señalar que lo mejor es presentar la solicitud en el mismo banco. Si acude a otro banco para solicitar un segundo préstamo hipotecario, será difícil que lo aprueben. Hay un límite para dos hipotecas: el valor de mercado de la propiedad multiplicado por la tasa de interés de la hipoteca menos el monto pendiente de la hipoteca.

1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador de la vivienda completa al banco prestamista, así como los requisitos de documentos legales como el documento de identidad. , certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Sentido común sobre los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30, tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Hay tres tipos específicos: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: ①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés. Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y fracciones de días, la fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × tasa de interés diaria. Al mismo tiempo, el banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo todos los períodos de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. .

La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas. Sin embargo, dado que en la conversión de la tasa de interés solo se calculan 360 días en un año, cuando se calcula la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

¿Aun así puedo obtener un préstamo si mi casa está hipotecada?

En la vida real, hay muchos lugares donde se necesita dinero. Si tienes una hipoteca y no tienes muchos ahorros en casa, necesitarás mucho dinero en caso de emergencia. Por eso, en este momento, muchos propietarios pensarán en utilizar sus casas hipotecadas para hipotecar. Entonces, ¿puedo obtener un préstamo si tengo una hipoteca sobre la casa? ¡Exploremos las respuestas juntos!

1. Sí, no sólo puedes pedir dinero prestado a instituciones de crédito privadas, sino que muchos bancos también ofrecen este tipo de negocio. Sin embargo, cabe señalar que no todos los bancos tienen negocios de "hipotecas para viviendas secundarias". Por ejemplo, el Banco de China canceló este tipo de negocios de préstamos en 2013. Por lo tanto, el propietario necesita encontrar un préstamo bancario que tenga este negocio.

2. Se entiende que existen dos formas principales de solicitar una segunda hipoteca para una casa: a. Ir directamente a la oficina de préstamo original de su casa para solicitarla, pero en este momento usted. debe pagarlo a tiempo y en su totalidad dentro de un período de tiempo Préstamo, capital e intereses, y el crédito debe ser bueno encontrar una compañía de garantía para adelantar el préstamo, luego seguir los procedimientos del préstamo hipotecario y finalmente usar la casa; para solicitar un préstamo hipotecario.

3. Para la segunda hipoteca de una casa, el monto del préstamo generalmente se determina en función del valor residual de la casa. El método de cálculo es: valor de la casa × tasa hipotecaria: el saldo del principal del préstamo original. . Entre ellos, siempre que el valor de la vivienda se base en el menor entre el precio de compra original de la vivienda y el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca.

En términos de tasas de interés hipotecarias, la tasa de interés hipotecaria máxima para viviendas ocupadas por sus propietarios no excederá el 70%, y la tasa de interés hipotecaria máxima para viviendas comerciales no excederá el 50%.

Cabe señalar que si no tiene capacidad de pago, no solicite un préstamo para esta casa fácilmente, de lo contrario aumentará considerablemente su carga.

Resumen del editor: Lo anterior presenta el contenido relevante sobre si una casa se puede hipotecar, espero que pueda brindarle alguna ayuda. Si necesita obtener más información sobre préstamos hipotecarios, puede continuar ingresando a nuestro sitio web y el contenido de seguimiento será más interesante.

¿Aún puedo obtener un préstamo con un préstamo hipotecario?

Algunos usuarios de préstamos hipotecarios pueden seguir solicitando préstamos, pero se recomienda que los usuarios soliciten préstamos bancarios primero, porque los bancos tienen un alto grado de reconocimiento para los clientes de préstamos hipotecarios.

Por supuesto, después de enviar una solicitud de préstamo, si puede pasar la revisión depende de los resultados de la revisión proporcionados por los bancos e instituciones financieras. Y si ya tienes una hipoteca, solicitar otro préstamo aumentará el riesgo de préstamos vencidos. Considere cuidadosamente si necesitará solicitar un préstamo en el futuro.

Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. Hipoteca se refiere a documentos legales como la solicitud de préstamo hipotecario para vivienda, el documento de identidad, el certificado de ingresos, el contrato de compraventa de la vivienda y la carta de garantía presentada por el comprador de la vivienda al banco. , debe ser presentado. El banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador después de pasar la revisión y se encarga de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador. El banco transferirá los fondos del préstamo directamente a la cuenta bancaria del vendedor dentro del plazo especificado en el contrato.

20165438+Los datos de la última encuesta del 24 de octubre de 2003 muestran que, según los datos de muestra de 10, 1, 11, 1, 1, hay un total de 32 muestras.

Introducción básica:

Los participantes en préstamos hipotecarios incluyen bancos comerciales que proporcionan fondos de crédito, compradores de viviendas que finalmente compran propiedades y propietarios (incluidos promotores/propietarios de viviendas de segunda mano). También es necesario participar en la solicitud de préstamos a empresas de tasación y compañías de garantía hipotecaria.

Las estadísticas publicadas por Beijing Wancai United Investment Management Co., Ltd., una compañía de garantía de bienes raíces, muestran que a finales de 2010, la tasa de utilización de préstamos hipotecarios había alcanzado un alto nivel en los principales primeros- ciudades de primer nivel en todo el país. En términos de préstamos hipotecarios para vivienda, el ratio de préstamos ha alcanzado más del 70%. Y en los últimos años, cada vez más residentes han utilizado propiedades propias o de familiares para solicitar préstamos hipotecarios para revitalizar sus propiedades. La "hipoteca" se ha convertido en una forma de vida estrechamente relacionada con la vida de los residentes.

Préstamos para vivienda

Los préstamos para vivienda personal se refieren a préstamos otorgados por bancos a prestatarios para comprar viviendas ordinarias para uso personal. Los prestatarios deben brindar seguridad al solicitar un préstamo hipotecario personal. Los préstamos personales para vivienda incluyen principalmente préstamos encomendados, préstamos personales y préstamos de cartera. Préstamos encomendados

Los préstamos encomendados para vivienda personal se refieren a préstamos que el departamento de administración del fondo de previsión para la vivienda confía a los bancos para comprar viviendas ordinarias con el monto del depósito del fondo de previsión para la vivienda como fuente de fondos. También conocido como préstamo de fondo de previsión.

Préstamos para autónomos

Los préstamos para vivienda para autónomos son préstamos concedidos por fondos de crédito bancario a compradores individuales de viviendas. También conocidos como préstamos comerciales personales para vivienda, los nombres de los préstamos de varios bancos son diferentes. El Banco de Construcción de China lo llama préstamo de vivienda personal, y el Banco Industrial y Comercial de China y el Banco Agrícola de China lo llaman préstamo de vivienda personal garantizado.