¿Cómo calcular el plazo del préstamo de vivienda?
1. El plazo máximo de los préstamos comerciales es de 30 años. Algunos bancos exigen que el plazo del préstamo del prestatario no supere la edad legal de jubilación de la persona y su cónyuge (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres), mientras que algunos bancos exigen que el plazo del préstamo del prestatario sea inferior; de 70 años. El plazo de préstamo estipulado por cada banco es diferente. Consulte la normativa del banco.
Si un hombre tiene 50 años este año, según la normativa de préstamos de que los hombres no deben tener más de 65 años y las mujeres no deben tener más de 60 años, el plazo del préstamo es de 15 (es decir, 65-50=15).
2. El plazo máximo de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda es de 30 años y no excederá la edad legal de jubilación de los empleados y sus cónyuges (65 años para los hombres y 60 años para las mujeres); que el plazo del préstamo no coincide con la edad del prestamista. Para los préstamos superiores a 70 años, prevalecerá el plazo del préstamo especificado por el centro de gestión del fondo de previsión de cada localidad.
Varios factores importantes que afectan la vida de un préstamo
1. La capacidad de pago del prestatario afecta la vida del préstamo.
Los bancos revisarán los ingresos del prestatario al otorgar préstamos para garantizar que los ingresos mensuales del prestatario sean suficientes para pagar la hipoteca mensual. Generalmente, el pago mensual no puede exceder el 50% de los ingresos.
2. La edad del prestatario también afectará el plazo del préstamo.
A la hora de solicitar una hipoteca, la edad del prestatario es un factor de revisión importante. En términos generales, siempre que el prestatario sea mayor de 18 años, puede solicitar un préstamo de vivienda personal. La edad del prestatario más el plazo del préstamo no debe exceder los 65 años; de lo contrario, la solicitud no será aceptada.
Por lo tanto, cuanto más joven sea el prestatario, mayor será el plazo del préstamo que podrá solicitar. Si tiene más de 40 años, el plazo máximo del préstamo solo puede ser de 25 años.
3. La casa comprada es demasiado antigua y no se puede financiar con un préstamo a largo plazo.
La antigüedad de la casa también es un factor importante para que los bancos determinen el período del préstamo, especialmente cuando se compran casas de segunda mano. El banco calculará exhaustivamente el período del préstamo en función del tiempo restante de propiedad de la casa. . Si la casa es demasiado antigua, es posible que no puedas tomarla prestada por un período de tiempo más largo.