¿Fluctúan las tasas de interés hipotecarias?

Sí

El interés del préstamo se calcula utilizando una tasa de interés flotante y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado. Generalmente, después de ajustar la tasa de interés bancaria, también se ajustará la tasa de interés de la parte impaga del préstamo. Hay tres formas: una es que después de ajustar la tasa de interés bancaria, la tasa de interés recién ajustada se implementará a principios del próximo año (este es el caso de los préstamos hipotecarios del ICBC, el Banco Agrícola de China y el Banco de Construcción de China). ); el otro es el ajuste anual, es decir, la nueva tasa de interés se ajustará e implementará cada año de pago (Banco de China. Esto es lo que sucede con las hipotecas, en tercer lugar, ambas partes están de acuerdo en que el nuevo nivel de tasa de interés); generalmente se implementará en el mes siguiente al ajuste de la tasa de interés bancaria. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión se ajustan el 1 de enero de cada año.

El rango de fluctuación (o disminución) se mantiene sin cambios durante el período del préstamo. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En otras palabras, mientras la tasa de interés base del préstamo permanezca sin cambios, el monto del reembolso no cambiará.

En segundo lugar, ¿son flotantes las tasas de interés hipotecarias?

Las tasas de interés flotantes se ajustan anualmente. Una vez que el prestatario elige convertir la tasa de interés del préstamo a una tasa de interés flotante LPR, se ajustará una vez al año de forma predeterminada. El usuario también puede negociar con el banco para acordar la frecuencia de ajuste. Para pagar menos intereses, los prestatarios generalmente optan por tipos de interés flotantes.

1. El tipo de interés flotante se ajusta una vez al año. Después de elegir convertir a tasa de interés flotante LPR, se ajustará una vez al año de forma predeterminada. Los usuarios también pueden negociar con el banco para acordar la frecuencia de ajuste. El ajuste mínimo es una vez al año y el ajuste máximo es una vez durante todo el plazo del préstamo. El período de ajuste no puede exceder el plazo del préstamo. Elegir la tasa de interés flotante LPR es reducir los intereses de préstamos futuros, por lo que es más beneficioso ajustarla una vez al año. Por supuesto, si no convierte LPR o elige convertir a una tasa de interés fija, la tasa de interés no cambiará durante el período del préstamo.

2. La tasa de interés hipotecaria actual es básicamente una tasa de interés flotante basada en LPR. Para el banco central, las cotizaciones de la LPR tienen nuevos ajustes cada mes, y el banco central anunciará nuevos datos de la LPR el día 20 de cada mes. Sin embargo, para los prestamistas, la LPR se ajusta anualmente, el 1 de enero de cada año o la fecha de revisión establecida por el prestamista. El nombre completo de LPR es LoanPrimeRat, que significa préstamo con tasa de interés preferencial. Se refiere a la tasa de interés del préstamo que realiza una institución financiera para sus mejores clientes. Se pueden determinar otras tasas de interés de préstamos sumando o restando puntos a la tasa de interés preferencial del préstamo en función de la situación crediticia del prestatario, teniendo en cuenta factores como la hipoteca, el plazo, el método y tipo de tasa de interés flotante, etc. En la actualidad, se ha anunciado al público la tasa de interés preferencial para préstamos a 1 año.

3. Compradores de vivienda que han comenzado a pagar sus préstamos. Para los compradores de vivienda que ya hayan obtenido un préstamo, la fluctuación de las tasas de interés del préstamo no se verá afectada. Sin embargo, cabe señalar que la tasa de interés del préstamo para este tipo de compradores de vivienda se ve afectada por la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa de interés del préstamo también cambiará. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyos préstamos fueron aprobados pero no extendidos. Para los compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados ​​pero no desembolsados, generalmente, el banco no afectará las fluctuaciones de las tasas de interés. Pero el banco aún no ha concedido el préstamo y todo puede cambiar. Los bancos exigen que suban los tipos de interés y los compradores de viviendas no pueden hacer nada. Por lo tanto, mientras los bancos no concedan préstamos, los compradores de viviendas se sentirán incómodos.

3. ¿La tasa de interés de la hipoteca variará con el banco?

Lo haré.

Las tasas de interés hipotecarias cambiarán con las tasas de interés bancarias. Cuando se ajusta la tasa de cuasiinterés, el monto del reembolso también se ajustará, pero el rango flotante (o decreciente) durante el período del préstamo permanece sin cambios. Si se ajusta la tasa de interés base, la tasa de interés del préstamo aumentará (o disminuirá) según la nueva tasa de interés. En cuanto a cuándo se implementará la nueva tasa de interés, debe determinarse en función de la naturaleza del préstamo (préstamo comercial o préstamo del fondo de previsión), el banco prestamista y el modelo de contrato. El cálculo del interés del préstamo se basa en tasas de interés flotantes y el interés se ajusta a medida que se ajusta la tasa de interés. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tendrá ningún impacto en el interés pagado, pero sí en el interés ajustado.

4. ¿Son flotantes los tipos de interés hipotecarios?

El tipo de interés flotante es el tipo de interés del préstamo convertido a L, que se ajusta anualmente por defecto. Los usuarios también pueden negociar con su banco para acordar la frecuencia de los ajustes. Los prestatarios generalmente eligen tasas de interés flotantes para facilitar el pago

1 Después de cada tasa de interés flotante, la tasa de interés flotante se ajusta anualmente de forma predeterminada.

Los usuarios también pueden negociar con el banco para acordar un máximo de un ajuste durante todo el período del préstamo. La tasa de interés flotante de LPR se elige para reducir los intereses de préstamos futuros. Por lo tanto, si la tasa de interés se ajusta anualmente, la tasa de interés no seguirá siendo la misma durante el período del préstamo si no convierte LPR o elige una tasa fija.

2. Las tasas de interés hipotecarias actuales son básicamente tasas de interés flotantes basadas en LPR. Para el banco central, el mercado LPR se basa en la publicación de nuevos datos LPR cada mes. Pero para los prestamistas, los ajustes se realizan el 1 de enero de cada año o en la fecha de revisión establecida por el prestamista. El nombre completo de LPR es Loan Prime, que se refiere a la tasa de interés de préstamo utilizada por las instituciones financieras para sus mejores clientes. Se determina considerando exhaustivamente la hipoteca, el plazo, el método y el tipo de tasa de interés flotante. En la actualidad, se ha anunciado al público la tasa de interés preferencial para préstamos a 1 año.

3. Para los compradores de vivienda que ya hayan obtenido un préstamo, la fluctuación de las tasas de interés del préstamo no se verá afectada. Sin embargo, cabe señalar que la tasa de interés del préstamo para este tipo de compradores de vivienda se ve afectada por la tasa de interés base. Si la tasa de interés base cambia, la tasa de interés del préstamo también cambiará. Cambios en las tasas de interés para compradores de vivienda cuyos préstamos fueron aprobados pero no extendidos. Para los compradores de vivienda cuyos préstamos han sido revisados ​​pero no desembolsados, generalmente, el banco no afectará las fluctuaciones de las tasas de interés. Pero al fin y al cabo todo puede cambiar. Los bancos exigen que aumenten las tasas de interés, los compradores de viviendas no tienen préstamos y están preocupados.