¿El préstamo hipotecario es con tipo de interés fijo o tipo de interés flotante?

¿El tipo de interés de la hipoteca es fijo o variable?

Las hipotecas tienen tipos de interés variables.

El interés del préstamo se calcula en base a tasas de interés flotantes. Después de ajustar la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés para el cálculo del interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. Por supuesto, no importa cómo lo calcules, no tiene ningún impacto en los intereses pagados. tendrá un impacto en el interés ajustado.

El tipo de interés de referencia para los préstamos de los fondos de previsión durante el mismo período fue del 3,25%, y los tipos de interés para los préstamos para segundas viviendas aumentaron en general un 10%. Una segunda vivienda se define como segunda vivienda si la familia del prestatario (incluido el prestatario, su cónyuge y sus hijos menores) ha determinado el número de hipotecas y ha utilizado un préstamo de un fondo de previsión o un préstamo comercial para comprar una vivienda.

En general, las tasas de interés hipotecarias de mi país no siempre son constantes, sino que cambian con frecuencia. La forma es que las tasas de interés han ido subiendo, por lo que a menudo comparamos la situación antes y después de subir las tasas de interés.

En términos generales, la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales se ajusta básicamente una vez al año, del 65438 de junio al 1 de octubre. Durante el período del préstamo, si la tasa de interés base no se ajusta, la tasa de interés del préstamo no se ajustará.

Según la "Tabla de ajuste de las tasas de interés de referencia para depósitos y préstamos en RMB de instituciones financieras" publicada por el banco central, la tasa de interés de referencia para préstamos a cinco años es del 5,4%, 0,25 puntos porcentuales menos. que la tasa de interés anterior del 5,65% para los clientes de fondos de previsión para la vivienda, el banco central redujo la tasa de interés de referencia para los préstamos personales de los fondos de previsión para la vivienda con un vencimiento de más de cinco años al 3,5% desde el 3,75% anterior, una disminución del 0,25%; puntos porcentuales.

Materiales de referencia:

Tasa de interés hipotecaria_¿Enciclopedia Baidu?

¿Es mejor tener un tipo de interés fijo o un tipo de interés variable para una hipoteca?

Si el usuario elige una tasa de interés fija al firmar un contrato hipotecario, es el modelo de puntos básicos LPR+ y la tasa de interés del préstamo no cambiará durante el plazo del préstamo.

Si el usuario elige una tasa de interés flotante, la tasa de interés del préstamo también es LPR + puntos básicos, pero debido a que LPR cambiará, el interés también cambiará y el interés será flotante en este momento.

Los usuarios pueden elegir entre tipo de interés fijo o tipo de interés flotante. Ambas tasas de interés tienen pros y contras, y no hay nada bueno o malo.

Las tasas de interés de los préstamos son las tasas de interés que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando otorgan préstamos. Se divide principalmente en tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes;

Los determinantes de los intereses de los préstamos bancarios son:

Gastos bancarios. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (el interés inicial sobre los fondos prestados) y costos adicionales (los costos del negocio normal);

Margen de beneficio medio. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia. La tasa de ganancia promedio es el límite más alto de interés.

Oferta y demanda de fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de interés de los préstamos deben caer, y viceversa. Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos.

El factor que restringe las tasas de interés se considera la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias después de que una empresa solicita un préstamo bancario y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, las empresas pueden pedir dinero prestado a los bancos.

Los bancos pueden utilizar el método de interés del producto y el método de interés de la transacción para calcular el interés.

El método de cálculo de intereses del producto se basa en el saldo de cuenta acumulado diario según el número real de días, y los productos acumulados se multiplican por la tasa de interés diaria para calcular el interés. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo:

Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés.

Si el período de cálculo de intereses tiene un año completo (mes) y una fracción de días, la fórmula de cálculo de intereses es: interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés anual (mes) + principal × fracción de número de días × tasa de interés diaria.

Al mismo tiempo, los bancos pueden optar por calcular los intereses convirtiendo el período de devengo de intereses en días reales, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real. de días en el calendario gregoriano. La fórmula de cálculo de intereses es: interés = capital × número real de días × tasa de interés diaria.

¿El tipo de interés de la hipoteca es fijo?

Actualmente, los préstamos hipotecarios personales de mi país se basan principalmente en tipos de interés flotantes.

La mayoría de los contratos hipotecarios firmados por prestatarios y bancos tienen tipos de interés flotantes.

Una vez ajustada la tasa de interés del préstamo bancario, el nivel de la tasa de interés calculado en función del interés del préstamo también se ajustará en consecuencia. En otras palabras, cada vez que el banco central recorta las tasas de interés, el pago mensual del prestatario disminuirá en consecuencia, habrá un aumento correspondiente;

Comprar una casa con un préstamo

se refiere al negocio de préstamo en el que el comprador utiliza el edificio en la transacción de la casa como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra, y luego el comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas, también llamado préstamo hipotecario.

Trámites condicionales

1.3. Original y copia del DNI y registro de domicilio del solicitante y su cónyuge (si el solicitante y su cónyuge no pertenecen al mismo registro de domicilio, se trata de un matrimonio). se debe adjuntar certificado).

2. Contrato original de compra de vivienda.

3.1 Original y copia del recibo de prepago del 30% o más del precio de la habitación.

4. Comprobante de los ingresos familiares del solicitante y bienes relacionados, incluyendo tabla salarial, factura del impuesto sobre la renta personal, certificado de ingresos emitido por la unidad, certificado de depósito bancario, etc.

5. El número de cuenta de pago del desarrollador es 1 copia.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Préstamo para comprar una casa

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