El pago anticipado de una hipoteca se basa en el monto total o monto principal.
Los reembolsos parciales se basan en el importe total. Dado que el reembolso total incluye el principal y los intereses del préstamo, y el usuario opta por realizar un reembolso parcial, el monto del reembolso naturalmente incluirá el principal y los intereses del préstamo. En cuanto al reembolso del principal, se trata únicamente de la devolución del principal del préstamo.
De hecho, la amortización anticipada suele ser la amortización del principal del préstamo. Después de todo, si se reduce el principal del préstamo, los intereses acumulados sobre el principal restante por reembolsar también se reducen y, en última instancia, los intereses se calculan sobre el principal del préstamo.
Método de pago del préstamo:
Método de pago de capital e intereses igual: es decir, pagar la suma del principal más los intereses del préstamo en cuotas mensuales iguales. La mayoría de los préstamos de fondos de previsión para vivienda de los bancos y los préstamos para vivienda personal comercial adoptan este método. De esta manera, el monto de pago mensual es el mismo;
Método de pago de capital igual: es decir, el prestatario paga el préstamo en cuotas iguales (meses) durante todo el período de pago, y al mismo tiempo paga de la transacción anterior Intereses del préstamo del día al día de amortización. De esta manera, el monto del pago mensual disminuye mes a mes;
Pago mensual de intereses y pago del principal al vencimiento: es decir, el prestatario paga el principal del préstamo en una sola suma en la fecha de vencimiento del préstamo (aplicable a los casos con un plazo inferior a un año) (préstamo que incluye un año), el préstamo devenga intereses diariamente y los intereses se reembolsan mensualmente;
Pagar parte del préstamo por adelantado: que es decir, el prestatario puede reembolsar parte del monto del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco, el monto general es 10,000 o un múltiplo entero de 10,000. Después del pago, el banco prestamista emitirá un nuevo plan de pago, en el que el monto y el período de pago cambiarán, pero el método de pago permanecerá sin cambios y el nuevo período de pago no excederá el período del préstamo original.
Pagar todos los préstamos por adelantado: es decir, el prestatario puede pagar todos los montos del préstamo por adelantado cuando lo solicita al banco. Después del reembolso, el banco prestamista rescindirá el préstamo del prestatario y se encargará de los procedimientos de cancelación correspondientes.
Pedir prestado y pagar en cualquier momento: el interés después del préstamo se calcula diariamente y el interés se calcula diariamente. Puede pagar esta cantidad a tanto alzado en cualquier momento sin penalización.
Aunque el banco central ha lanzado un tipo de interés de referencia, los tipos de interés de todos los bancos aumentarán por encima del tipo de interés de referencia. El aumento específico es diferente para cada banco. Por lo tanto, para obtener la tasa de interés más baja para un préstamo bancario, debemos "comparar" y elegir el banco con la tasa de interés más baja.
Las tasas de interés de los préstamos bancarios se calculan mediante computadoras basándose en información crediticia personal, ingresos, empleo y otra información. En otros casos, solo podemos mantener buena información crediticia e intentar liquidar la tarjeta de crédito a tiempo para evitar situaciones de morosidad.
Período de préstamo: El período máximo de vigencia de la línea hipotecaria es de 5 años, la fecha de vencimiento de la línea de prenda no podrá exceder la fecha de vencimiento del derecho de prenda, y el período máximo de vigencia de la línea de crédito y La línea de garantía no excederá los 5 años. El período de validez del límite de crédito se calcula a partir de la fecha de entrada en vigor del contrato de préstamo. Si el prestatario solicita dos o más prendas, hipotecas, garantías o líneas de crédito al mismo tiempo,