¿Cuáles son los tipos de riesgos en el desarrollo y operación inmobiliaria?

Con el fin de comprender la naturaleza y las leyes de los riesgos de operación y gestión inmobiliaria, mejorar el nivel de comprensión del análisis de riesgos de operación y gestión inmobiliaria, y fortalecer la gestión de riesgos inmobiliarios, operación y Los riesgos de gestión se pueden dividir en diferentes tipos según ciertos estándares. Riesgos naturales en la operación y gestión inmobiliaria Los riesgos naturales en la operación y gestión inmobiliaria son riesgos causados ​​por la destrucción y daños a los bienes inmuebles causados ​​por desastres naturales como terremotos, inundaciones, tormentas, incendios, etc. durante la operación y gestión inmobiliaria proceso. Riesgos sociales en la operación y gestión inmobiliaria Los riesgos sociales en la operación y gestión inmobiliaria generalmente provienen de dos vertientes. En primer lugar, es causado por razones políticas, como cambios en las condiciones y situaciones políticas nacionales, cambios en las políticas macroeconómicas y políticas inmobiliarias nacionales, así como riesgos de operación y gestión de bienes raíces causados ​​por cambios en las leyes y regulaciones nacionales e inmobiliarias. , en segundo lugar, los riesgos de operación y gestión inmobiliaria Riesgos provocados por comportamientos inadecuados o incorrectos de colectivos e individuos, como hurtos, robos, fraudes, etc. Entre ellos, los cambios en la política y las políticas, leyes y regulaciones nacionales tienen el mayor impacto en las operaciones y gestión de bienes raíces. Riesgos económicos y de mercado de operación y gestión inmobiliaria Los riesgos económicos y de mercado de operación y gestión inmobiliaria son causados ​​por cambios en las condiciones del mercado inmobiliario, o por factores inciertos en las condiciones de operación del mercado. En las condiciones de la economía de mercado, el mercado es una expresión concentrada de diversas condiciones operativas económicas y existen muchos factores inciertos en las operaciones del mercado. Los cambios sociales y económicos en el país y en el extranjero, los cambios en las políticas económicas y los cambios en los niveles de ingresos de los residentes afectarán el funcionamiento del mercado inmobiliario. Riesgos técnicos en la operación y gestión inmobiliaria Los riesgos técnicos en la operación y gestión inmobiliaria son riesgos provocados por el progreso de la ciencia y la tecnología. La era contemporánea ha entrado en la era de la economía del conocimiento. En la era de la economía del conocimiento, la ciencia y la tecnología se están desarrollando muy rápidamente. El avance de la ciencia y la tecnología ha provocado cambios en la variedad, calidad y rendimiento de los materiales de construcción, y también ha promovido la mejora de la tecnología de la construcción y la innovación de las estructuras de construcción. Esto ha mejorado enormemente el contenido tecnológico de la industria de la construcción y los productos de construcción. , y ha devaluado continuamente edificios existentes, como casas. Esto crea riesgos técnicos en la gestión inmobiliaria. Riesgos internos de las empresas de operación y gestión de bienes raíces Debido a problemas tales como el nivel de gestión interna de las empresas de operación y administración de bienes raíces, los rendimientos esperados de las empresas se ven afectados, generando así riesgos de operación y gestión. Por ejemplo, debido a la caótica gestión financiera corporativa, la rotación de capital es lenta; la mala gestión de la construcción retrasa el período de construcción; los bajos niveles de operación y gestión afectan el alquiler y las ventas de bienes raíces.