¿Un préstamo hipotecario es un préstamo hipotecario?

Los préstamos hipotecarios son hipotecas, que se puede decir que son un tipo de hipoteca. Porque un préstamo para vivienda es esencialmente un préstamo que se solicita con la casa comprada como hipoteca. Además de los requisitos personales del prestatario, como un buen estado crediticio y una fuente estable de ingresos laborales, también existen requisitos para la casa en sí. la ubicación del préstamo propuesto es un préstamo local. El banco y la casa a inspeccionar y evaluar tienen un valor hipotecario determinado, etc. Luego de pasar la revisión y evaluación, se procesan los trámites de registro de hipoteca de la casa, y finalmente se emite el préstamo, por lo que se puede decir que el préstamo de la vivienda es un préstamo hipotecario.

Los préstamos para vivienda también se pueden decir que son préstamos de consumo personal. El consumidor es una casa y necesita comprársela al promotor. Debido a que el precio de las casas es relativamente caro, a diferencia del consumo de bienes en las tiendas de conveniencia, muchas personas necesitan elegir préstamos. Debido a que el monto del préstamo es alto y el riesgo es alto, el banco prestamista exige una hipoteca para reducir el riesgo.

Sin embargo, tenga en cuenta que un préstamo hipotecario no es completamente equivalente a un préstamo hipotecario, porque el propósito de un préstamo hipotecario es comprar una vivienda personal, la tasa de interés del préstamo es generalmente baja y el préstamo El plazo puede ser de hasta 30 años. Sin embargo, la finalidad de los préstamos hipotecarios personales para vivienda puede ser ayudar a solucionar problemas de producción y funcionamiento, o cubrir otros consumos diarios, como viajes, bodas, atención médica, etc. , y el período del préstamo es generalmente de 65.438+00 años, no tan largo como 30 años.

¿Cuáles son los trámites para un préstamo de vivienda?

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda con el promotor.

En este momento, es necesario verificar si el desarrollador tiene los "cinco certificados": certificado de uso de suelo de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y licencia comercial. Licencia de venta (preventa) de vivienda.

2. Pagar el anticipo y conservar el recibo del anticipo.

3. Rellena el formulario de solicitud de préstamo personal para vivienda en el banco.

Los promotores suelen firmar acuerdos de colaboración con uno o varios bancos. Es más conveniente solicitar un contrato de préstamo hipotecario con un banco que tenga un acuerdo con el promotor. Lleve al banco los originales y copias del recibo de pago inicial, el contrato de venta de vivienda comercial, el documento de identidad, el libro de registro local del hogar (el registro no local del hogar requiere un permiso de residencia temporal por más de un año), el certificado de ingresos, etc. Complete un formulario de solicitud de préstamo de vivienda personal.

4. El banco revisa la solicitud de préstamo hipotecario.

Los oficiales de crédito del banco revisarán y aprobarán paso a paso los materiales presentados por el solicitante. Si se considera que el solicitante cumple con las condiciones del préstamo bancario, se le notificará que firme un "Contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal" con un período de contrato no superior a 30 años.

5. Acudir a la Dirección de Vivienda para solicitar un certificado de otros derechos sobre la vivienda, acreditando que el inmueble tiene hipoteca bancaria. Acuda al departamento de notarios para solicitar la certificación notarial de hipoteca de propiedad. Acude a una compañía de seguros para solicitar un seguro de hogar.

6. Abrir una cuenta.

Los clientes que eligen el método de deducción confiada para el pago deben firmar un acuerdo de deducción confiada con el banco y abrir una cuenta especial de libreta de ahorros o una cuenta de tarjeta de ahorro o de crédito para el pago en el establecimiento comercial designado por el banco prestamista. Al mismo tiempo, el vendedor debe abrir una cuenta de liquidación o una cuenta de depósito en el banco prestamista.

7. Recuperar el préstamo.

Con el consentimiento del banco prestamista, el banco prestamista transferirá el préstamo directamente a la cuenta de depósito del prestatario abierta en el banco prestamista de acuerdo con el contrato de préstamo, o transferirá el préstamo a la cuenta de depósito abierta por el vendedor en un solo pago o en cuotas.

8. Pagar según lo acordado.

El prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo de acuerdo con el plan de pago y el método de pago estipulados en el contrato de préstamo, de lo contrario el banco podrá embargar la casa de acuerdo con la ley.

9. Devolver el préstamo. Una vez pagados el principal y los intereses del préstamo, se cancela el registro de la hipoteca y el comprador de la vivienda se convierte en el verdadero propietario de la misma.

Para solicitar un préstamo para la compra de una vivienda, el comprador debe tener ingresos estables y buen crédito. El comprador de la vivienda debe proporcionar sus propios fondos y otros documentos relevantes al banco prestamista. Los préstamos sólo pueden desembolsarse después de la aprobación del banco. Si el comprador de la vivienda no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la vivienda hipotecada.

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