Cómo hacer un buen trabajo en el libro mayor de una empresa inmobiliaria
Pregunta 2: ¿Cómo realizar informes para cuentas del sector inmobiliario? El 30 de septiembre, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China anunciaron conjuntamente que en las ciudades que no implementen medidas de "restricciones de compra", se ajustará el índice mínimo de pago inicial para préstamos comerciales personales para viviendas para hogares que compren casas comunes por primera vez. desde no menos del 30% hasta no menos del 25%. El mismo día, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otros departamentos emitieron un documento en el que afirman que implementarán plenamente los préstamos del fondo de previsión externo. Los expertos de la industria creen que estas dos nuevas políticas están diseñadas para dar continuidad al mercado inmobiliario durante la recesión económica. "Debido a la recesión económica, la inversión en infraestructura y la inversión inmobiliaria darán un impulso a la economía a corto plazo".
Afectados por esto, el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel que no lo hacen no implementar "restricciones de compra" se espera que se active. Por un lado, después de que se redujo el porcentaje de pago inicial para la primera vivienda, aumentó la disposición de los consumidores a comprar casas; por otro lado, después de la implementación de préstamos externos del fondo de previsión, los empleados que trabajan en primera y segunda vivienda; Las ciudades de segundo nivel y los fondos de previsión pueden transferirse a ciudades de tercer y cuarto nivel si no pueden permitirse comprar una casa localmente. Para las ciudades de primer y segundo nivel, a medida que aumenta el entusiasmo por la adquisición de terrenos, los precios de la vivienda también están aumentando. En la segunda mitad del año, es normal que las empresas inmobiliarias aumenten los precios en busca de beneficios.
El entorno político en el mercado inmobiliario es cada vez más relajado. Ya sea recortando las tasas de interés o reduciendo los umbrales de pago inicial, el propósito es invertir en bienes raíces, beneficiando así el desarrollo económico interno. Sin embargo, políticas tan favorables también conducirán a un sobregiro prematuro de la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario. Aunque en el corto plazo, esta es una gran oportunidad de desarrollo para el mercado inmobiliario en la segunda mitad del año, en el largo plazo, el sobregiro de la demanda de los consumidores en el mercado inmobiliario afectará el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro. año y más allá.
El "Informe de análisis de pronóstico de perspectivas de inversión y diseño de innovación del modelo de negocio de la industria inmobiliaria de China 2015-2020" proporcionado por el Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan muestra que en el primer semestre de 2015, el área nacional de ventas de viviendas comerciales aumentó un 3,9% interanual, mientras que en junio El volumen de transacciones mensuales aumentó un 16,3% interanual y el volumen de transacciones fue significativo. La continua flexibilización del entorno político, especialmente el entorno crediticio, ha fortalecido la recuperación del sector inmobiliario. En el primer semestre de este año, las ventas totales de 15 grandes empresas inmobiliarias nacionales fueron de 479.654,38+33 millones de yuanes, un aumento interanual del 9,2%, de los cuales 12 empresas inmobiliarias experimentaron interanualmente. crecimiento.
Sin embargo, la favorable situación del primer semestre del año no tranquilizó a las empresas inmobiliarias. En la actualidad, la macroeconomía de mi país ha entrado en una nueva normalidad y el crecimiento económico sigue tocando fondo. En el primer semestre de este año, la tasa de crecimiento macroeconómico nacional fue del 7,0% y todavía existe presión a la baja sobre la economía. En este contexto, el fenómeno de exceso de oferta en el mercado inmobiliario no ha disminuido. Los datos muestran que a finales de agosto, la superficie de viviendas comerciales en venta era de 663,24 millones de metros cuadrados, un aumento de 650.000 metros cuadrados con respecto a finales de julio. En el futuro, la reducción de existencias seguirá siendo el objetivo de las empresas inmobiliarias.
Pregunta 3: El desarrollo inmobiliario requiere muchas aperturas de cuentas y el departamento de ventas tiene una cuenta de ventas. El Departamento de Finanzas cuenta con cuentas de demolición, cuentas de registro de activos fijos, cuentas de uso de cheques, cuentas de emisión de facturas y cuentas de pago de proyectos. El departamento de ingeniería tiene un libro de presupuesto.
Pregunta 4: ¿Cómo utilizar formularios para preparar cuentas de venta de inmuebles? El logotipo de Wei Liang es confiable
Pregunta 5: ¿Cómo registrar el libro mayor de contratos inmobiliarios? Pídale a la generación mayor que haga la contabilidad directamente.
Pregunta 6: ¿Cómo registrar el libro estadístico de las empresas de promoción inmobiliaria? Antes de la contabilidad, primero es necesario aclarar la diferencia entre el precio del presupuesto de oferta y el precio del contrato, y luego calcular la relación preferencial del proyecto. En el futuro, el valor de la producción de construcción mensual se puede informar de acuerdo con esta relación o el precio de oferta. Necesitamos dejar claro de acuerdo con los términos del contrato si el precio del material se basa en el precio de información del mercado o el precio del presupuesto de oferta. Si hay diferencias, se deben implementar de acuerdo con los términos del contrato para evitar cargas de trabajo falsas.
1. Cuenta de volumen físico
La cuenta de volumen físico debe incluir los ingresos presupuestados, el remanente del año anterior, el consumo del mes actual, la acumulación del año actual, la carga de trabajo restante, etc. , cada subpartida debe totalizarse. La cuenta de cantidad física debe corresponder al valor de producción de la construcción del mes actual, y el valor de producción planificado para el mes siguiente también debe tener un análisis detallado de personas, materiales y máquinas, y se deben planificar los gastos del proyecto para el mes siguiente. respectivamente.
2. Cuenta de costos laborales
Los salarios laborales mensuales se calculan al final de cada mes. Los costos laborales se calculan de acuerdo con el contrato y se marcan con el número de subcontrato laboral. Si la carga de trabajo es demasiado detallada y no se puede dividir, se puede hacer una estimación razonable y los cargos se indicarán después de la liquidación del mes siguiente. Esta estimación debe estar bien fundada; [Si el volumen total de columnas, vigas y losas vertidas ese mes es 300M3, el costo de mano de obra del concreto es 300M3*14 yuanes/M3 = 4200 yuanes, y el salario de carpintería (calculado en metros cúbicos) es 300M3*95 yuanes/M3 = 28.500 yuanes.
(El precio unitario de los costos laborales debe basarse en el contrato laboral)]
Pregunta 7: wenku.baidu/...c, tabla de estadísticas de empresas de desarrollo inmobiliario, con explicaciones detalladas, varias tablas e imágenes .
Pregunta 8: ¿Cómo registrar las devoluciones en el libro de cobranza de bienes inmuebles? Si desea mantener su trabajo organizado, le sugiero que divida el libro mayor en varias categorías para que pueda filtrar directamente qué datos necesita cada vez. Por lo general, necesito que la gerencia de ventas (responsable de la gestión de datos de ventas y la gestión de control de ventas) haga los siguientes tipos de libros mayores:
1. Cuenta de ventas (todos los datos de ventas y la información del cliente son claros de un vistazo);
2. Revisar la cuenta,
3. Cambiar la cuenta;
4. Cambiar el nombre de la cuenta;
5. cuenta de pago (conveniente para comunicarse con las finanzas de la empresa verifica la cuenta de pago y examina el desempeño de ventas de cada vendedor en cualquier momento);
Cuenta de ventas de espacio de estacionamiento;
Lo anterior. Las cuentas se ingresan a tiempo con los datos, y el ingreso el mismo día Debe completarse el mismo día.
7. Informe de ventas diario, informe de ventas semanal e informe de ventas mensual (con el libro mayor arriba, estos informes son muy simples).
Esta es la experiencia adquirida durante muchos años de gestión de casos. Espero que le resulte útil.
Pregunta 9: ¿Qué libros de datos necesita establecer el departamento inmobiliario de una empresa inmobiliaria? El departamento de administración de propiedades puede establecer información del hogar, cuenta de administración de propiedad, cuenta de administración de mantenimiento, cuenta de transmisión de usuario, cuenta de agua de usuario, cuenta de vehículo de usuario, cuenta de gas de usuario, cuenta de calefacción de usuario, cuenta de quejas de usuario y número de teléfono de usuario. Libros mayores, libros mayores de estructuras de edificios, libros mayores de registros de inspección superiores.