¿Cómo calcular el interés de una hipoteca con una tasa de interés de 5,88?
5,88 es la tasa de interés del préstamo e interés = principal * año (mes) * año (mes) tasa de interés.
¿Cuál es la tasa de interés del préstamo?
Las tasas de interés de los préstamos son las tasas de interés que los bancos y otras instituciones financieras cobran a los prestatarios cuando otorgan préstamos. Se divide principalmente en tres categorías: la tasa de interés de los préstamos del banco central a los bancos comerciales; la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales a los clientes;
Los determinantes de los intereses de los préstamos bancarios son:
1 , costes bancarios. Cualquier actividad económica requiere una comparación costo-beneficio. Hay dos tipos de costos bancarios: costos de endeudamiento (intereses iniciales sobre los fondos prestados) costos adicionales: los costos del negocio normal;
2. Tasa de beneficio media. El interés es una subdivisión de la ganancia y debe ser menor que la tasa de ganancia, y la tasa de ganancia promedio es el límite superior del interés.
3. Oferta y demanda de fondos de préstamo. Si la oferta supera la demanda, las tasas de los préstamos inevitablemente caerán, y viceversa. Además, las tasas de los préstamos deben tener en cuenta los cambios de precios, los rendimientos de los valores, los factores políticos y más. Sin embargo, algunos académicos creen que el límite superior de las tasas de interés debería ser la tasa marginal de rendimiento de los fondos. El factor que restringe la tasa de interés es la comparación entre la tasa de crecimiento de las ganancias de la empresa después de pedir prestado al banco y la tasa de interés del préstamo. Siempre que el primero no sea inferior al segundo, la empresa puede pedir prestado al banco.
Las características de las tasas de interés de los préstamos son:
1. Los cambios en las tasas de interés pueden reflejar sensiblemente la relación de oferta y demanda de fondos en el mercado financiero. 2. Las tasas de interés soportadas tanto por los prestatarios como por los prestamistas. El riesgo de cambio es relativamente pequeño;
3. Facilita a las instituciones financieras ajustar los activos y pasivos de manera oportuna de acuerdo con los cambios en las tasas de interés del mercado; /p>
4. Ayuda al banco central a comprender los efectos de la política monetaria de manera oportuna y tomar las decisiones correspondientes.
El rango flotante de tasas de interés de préstamos:
(1) El rango flotante de tasas de interés de préstamos de bancos comerciales es 0,9 de la tasa de interés de referencia, sin límite superior;
(2) Abolición de las cooperativas de crédito El límite superior de 2,3 veces la tasa de interés de los préstamos de las cooperativas de crédito rurales se ha eliminado del rango flotante de tasas de interés de los préstamos, y la tasa de interés de los préstamos para los clientes la determina de forma independiente el crédito rural. cooperativas basadas en principios comerciales.
(3) El tipo de interés máximo para préstamos privados no excederá de 4 veces el tipo de interés de referencia. Una vez que se produce una disputa sobre un préstamo, el tribunal no admitirá el exceso de intereses.
Una hipoteca a 20 años de 370.000 RMB con una tasa de interés de 5,88. ¿A cuánto asciende el pago mensual y cómo se calcula?
El tema que quiero preguntar es cómo calcular el pago mensual de capital, intereses y capital promedio iguales en una calculadora. Veamos cómo calcular el capital promedio y los pagos mensuales para cantidades iguales de capital e intereses.
1. Método de pago de capital igual
¿Cómo calcular el monto de pago mensual con el método de pago de capital igual? Primero debemos comprender las características del capital promedio: el capital promedio paga el mismo capital todos los meses y los pagos mensuales se reducen en la misma cantidad.
Principal de pago mensual = monto total del préstamo/cuotas totales = 370.000 /240 cuotas = 1541,67 yuanes, interés de pago mensual = capital restante del préstamo * tasa de interés mensual. Principal restante del préstamo = principal del préstamo - cuotas pagadas * principal mensual, interés de pago del primer mes = 370.000 * 5,88/12 = 1,813? mes, el primer mes es 3354,67 yuanes.
Reducción mensual del capital * tasa de interés mensual = 1541,67 yuanes * 5,88/12 = 7,55 yuanes.
2. Método de pago igual de capital e intereses
Los pagos mensuales iguales de capital e intereses son los mismos y la unidad de cálculo es la siguiente:
Pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago/[(tasa de interés a 1 mes) × número de meses de pago-1] = 2625,24 yuanes.
¿Cómo se calculará la hipoteca después del 5,88?
¿Cuál es la tasa de interés después de convertir 88 a LPR? Diferentes regiones y diferentes bancos tendrán diferentes puntos base. Por ejemplo, la regulación de Beijing de que la tasa de interés hipotecaria está vinculada a la LPR es que la tasa de interés mínima para el primer préstamo comercial para vivienda personal es LPR más 55 puntos básicos, y la tasa de interés mínima para el segundo préstamo comercial para vivienda personal es LPR más 105. puntos básicos.
Por ejemplo:
Suponiendo que la casa comprada por el cliente es la primera vivienda, la fecha de revisión del precio de la hipoteca se refiere a la fecha del préstamo, y la fecha del préstamo fue el 25 de julio del año pasado. Desde el 20 de julio de 2020, la cotización de la LPR del día es: la LPR a 1 año es 3,85 y la LPR a 5 años es 4,65. Por lo tanto, la tasa de interés hipotecaria de 5,88 será 4,65 cuando se convierta a LPR. Recordatorio amistoso:
La tasa de interés de la hipoteca solo se puede convertir una vez y no se puede cambiar después de la conversión. Una vez determinado, el punto básico permanecerá fijo durante el plazo del préstamo siguiente. Aunque la LPR cambiará, los préstamos hipotecarios ya han pasado el ciclo de precios de igual ponderación. Cuando llegue el día de la fijación del precio, la nueva tasa de interés se calculará en función del nuevo LPR.
1. ¿El tipo de interés anual de una vivienda de primera vivienda supera el 5,88?
¿El tipo de interés anual de una vivienda de primera vivienda es superior al 5,88? El tipo de interés del 5,88 para un primer préstamo hipotecario es, efectivamente, un poco elevado. Sin embargo, puede ser que las políticas que deberían utilizarse no se utilicen lo suficiente. Si es posible que no haya solicitado un préstamo del fondo de previsión, que la primera póliza de préstamo hipotecario no se utilice lo suficiente o que haya algunos problemas con su carrera, sus ingresos y su información crediticia, lo que hace que la tasa de interés sea tan alta.
1 y 5,88 son iguales a la tasa de interés base de 4,9, la tasa de interés base es 20 más alta y 5,88 es 1,53 más alta que la tasa de interés de préstamo de cartera normal mencionada anteriormente de 4,35. De esta forma, si el préstamo es a 20 años, los intereses pagados aumentarán mucho.
2. Si el monto total del préstamo es de 6,5438 millones de yuanes y el plazo del préstamo es de 20 años, el pago mensual es de 70,9525 yuanes y el interés total es de 702.800 yuanes, calculado sobre la base de una tasa de interés anual de 5,88. el reembolso total es de 6.543.807.028 yuanes.
3. Con un préstamo de 6,5438 millones de yuanes a 20 años, el interés total a una tasa de interés anual de 5,88 es de 702.800 yuanes, mientras que el interés total a una tasa de interés anual de 4,35 es de sólo 499.000 yuanes. una diferencia de 203.800 yuanes. Se puede ver que la brecha entre los dos sigue siendo muy obvia. Por tanto,
La tasa de interés anual de 5,88 es realmente un poco alta.