¿Cómo hipotecar una casa?

¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario?

La forma de solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario es la siguiente:

1. Solicitud de préstamo: El prestatario propone la finalidad, importe y plazo del préstamo.

2. Preparación de la información del préstamo: Los prestatarios e hipotecarios deben preparar todos los documentos y certificados necesarios para solicitar un préstamo según sea necesario, incluido el documento de identidad del cónyuge, el registro del hogar, el certificado de ingresos y la información personal correspondiente. contrato, comprobante de estado civil, certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad del propietario y cónyuge, registro de domicilio, comprobante de estado civil;

3. Inspección y tasación de la vivienda: Los organismos pertinentes realizan inspecciones, tasaciones (inspecciones) y evaluaciones in situ de la vivienda hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: envíe todos los materiales de solicitud de préstamo junto con el informe de evaluación o las opiniones de evaluación al banco para su aprobación.

5. Legalización del contrato de préstamo: El prestatario y el deudor hipotecario completan el (contrato de préstamo) y todos los documentos relacionados, firman y toman sus huellas digitales, y luego el notario certificará ante notario el contrato de préstamo.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la oficina de derechos de propiedad para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Apertura y préstamo de cuentas: el prestatario abre una cuenta de pago y el banco presta dinero a la cuenta.

Términos del préstamo:

(1) Tener personería jurídica.

(2) Tener ingresos económicos estables, capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios.

(3) Existe un contrato de compraventa de vivienda legal y válido.

(4) Si se utiliza una casa recién comprada como monto máximo de hipoteca, debe tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, la casa debe tener menos de 10 años de antigüedad y un pago inicial de Se deberá haber preparado o pagado no menos del 30% del precio total de la vivienda adquirida.

(5) Si ha adquirido un préstamo hipotecario para vivienda, el préstamo hipotecario para vivienda original se ha reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60 % del valor de la vivienda hipotecada y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la casa y la antigüedad de la casa es de dentro de 10 años.

(6) Ser capaz de constituir una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista.

(7) Otras condiciones que estipule el banco prestamista.

Cómo utilizar una casa como préstamo hipotecario

1. Es necesario preparar los trámites pertinentes: solicitud de préstamo, cédula de usuario, registro de hogar, certificado de ingresos, certificado de estado civil y otros. materiales. Los usuarios de préstamos hipotecarios deben proporcionar prueba de propiedad de la propiedad hipotecada, y algunos usuarios deben proporcionar un buen historial crediticio.

2. Aprobación bancaria previa al préstamo: Aprobación de las solicitudes de préstamo bancario y materiales relacionados presentados por los usuarios.

3. Otros trámites: Los usuarios también deben acudir a los departamentos correspondientes para registrar propiedades hipotecarias.

4. Préstamo bancario: después de pasar la revisión, el banco informará al usuario el monto del préstamo, el período del préstamo, la tasa de interés del préstamo y otra información relevante. El banco firmará un contrato con el usuario y realizará la transferencia. el préstamo a la cuenta del usuario.

5. Reembolso: El usuario deberá reembolsar el principal y los intereses cada mes según el tiempo acordado en el contrato.

Información: Cosas a tener en cuenta al solicitar un préstamo hipotecario:

① No hay amortización anticipada dentro del primer año: según el préstamo del fondo de previsión, parte del préstamo se reembolsará después un año y el monto del préstamo se reembolsará en un plazo de 6 meses.

2 Después de liquidar el préstamo, no olvides cancelar la hipoteca. Una vez que haya pagado todo el capital y los intereses del préstamo, puede cancelar el certificado del contrato de préstamo y la garantía en poder del banco en la ubicación de la propiedad del centro de comercio de bienes raíces del condado.

(3) No pierda el contrato de préstamo ni el pagaré. Al solicitar un préstamo hipotecario, el contrato de préstamo y el pagaré firmados por el banco y usted son documentos legales importantes. Dado que el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años, como prestatario debe mantenerlo seguro.

Tener condiciones de vivienda legales, tener ingresos estables, tener la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo y no tener malos antecedentes crediticios; tener un contrato de compra válido si la casa recién comprada está hipotecada; tener un contrato de compra de vivienda legal y válido, y comprar la casa El plazo no excede los 10 años, y el pago inicial para la compra de la vivienda no es inferior al 30% de la propiedad ha sido comprada y obtenida un préstamo hipotecario, y el original; El préstamo hipotecario ha sido reembolsado durante más de un año. Por último, no olvide consultar con su banco local: no sea demasiado duro consigo mismo si no puede pagar su deuda al final del plazo del préstamo. Los clientes de ICBC pueden solicitar a ICBC una extensión del período del préstamo. Si el banco verifica que el capital y los intereses del préstamo no están atrasados, ICBC aceptará su solicitud de extensión de préstamo.

Cómo pedir prestado un préstamo hipotecario para vivienda

1. Acude directamente al banco. Se deben cumplir las siguientes condiciones:

A. La casa debe cumplir con los requisitos del banco: en circunstancias normales, los bancos aceptan propiedades con título claro dentro de los 20 años y pueden cotizarse para su venta.

B. Cumplimiento crediticio: El administrador de cuentas de este banco le ayudará a verificar su estado crediticio.

Si su crédito es demasiado malo, el banco no lo aceptará.

C. La capacidad de pago del propietario: Tiene garantía, pero también tiene la capacidad de pagar el préstamo. Eso significa tener un ingreso estable. Por ejemplo, si toma un préstamo con un plazo de 10 años, el pago mensual será de aproximadamente 12.000. Debe tener la capacidad suficiente para pagar el pago mensual y asegurar su propia vida.

2. Encomendar la gestión a una empresa de garantía. El proceso y las condiciones son básicamente los mismos que los de los bancos, excepto que los trámites los lleva a cabo la empresa de garantía. Las empresas de garantía mantienen una cooperación a largo plazo con los bancos, por lo que tienen ventajas sobre los particulares en términos de tipos de interés, velocidad de procesamiento y préstamos. Por supuesto, los clientes deben asumir determinadas tarifas de servicio.

El proceso básico es el siguiente: firma de un contrato de préstamo-evaluación de la casa-aprobación del préstamo-comité de construcción-registro de la hipoteca-préstamo.

Tiempo: Generalmente tarda alrededor de 1 mes.

Condiciones para solicitar un préstamo hipotecario inmobiliario:

1. El solicitante es mayor de 18 años.

2. Tener un trabajo e ingresos estables y buen crédito personal.

3. Solicitar otras condiciones especificadas por el banco.

4. Generalmente se exige que la antigüedad de la vivienda no sea demasiado elevada (generalmente pocos bancos aceptan más de 20 años).

5. Generalmente se exige que la propiedad no pueda ser hipotecada (o incluso si el préstamo hipotecario no ha sido reembolsado), y el préstamo no puede liberarse a menos que se pueda reembolsar el último préstamo.

Datos ampliados:

El préstamo hipotecario es un tipo de préstamo otorgado por el banco para garantizar que los bienes inmuebles, los valores y otros documentos del prestatario puedan obtenerse legalmente. mediante ciertos contratos. Gravámenes y prendas sobre la propiedad del prestatario. Este tipo de préstamo es en realidad un préstamo en el que el deudor (deudor hipotecario) transfiere legalmente la propiedad de la propiedad al acreedor (acreedor hipotecario) para obtener un préstamo. Durante este período, si el deudor no paga a tiempo el principal y los intereses del préstamo, el acreedor tiene derecho a disponer de la garantía y recibir prioridad en el pago.

Este tipo de método de préstamo puede reducir el riesgo del préstamo del acreedor y proporcionar la garantía más efectiva para que el acreedor recupere el préstamo. El uso de préstamos hipotecarios en el crédito hipotecario se basa en la seguridad, liquidez y rentabilidad de los fondos operativos bancarios. Debido a que la mayoría de los prestatarios de este tipo de préstamos para vivienda son residentes individuales, y es imposible para los bancos comprender claramente la solidez financiera y la solvencia del prestatario, esto aumenta el riesgo de los préstamos bancarios, y los préstamos hipotecarios son precisamente cuando los riesgos de los préstamos son altos. , proporcionando a los acreedores una protección eficaz para la recuperación de préstamos. Por lo tanto, los bancos utilizan principalmente préstamos hipotecarios en préstamos para vivienda otorgados a residentes individuales.

上篇: ¿Por qué Zhang Jizhong no puede hacer un drama clásico de artes marciales?El reciente "Forever Adversity" realmente fue otra gran broma para los fanáticos del oro. Algunas personas sienten curiosidad por saber qué tan malo es, aunque saben que es muy malo, de ahí provienen las llamadas altas calificaciones de Zhang Jizhong. ¿Pero dijiste que las calificaciones fueron anunciadas? ¿A qué altura? Incluso si eres alto, eso no significa que seas bueno disparando, ¿verdad? ¡Esa es también la luz de la riqueza y la vejez, la luz de las novelas clásicas de artes marciales! ! Incluso si a algunas personas les gustan los actores individuales, ¡eso no significa que a algunas personas les guste verlo! Al observar los dramas dorados de Zhang, hay varias características importantes, es decir, no son buenos de ver. En primer lugar, desde la perspectiva de la trama, el ritmo es caótico, pero el joven no se puede mejorar y el compacto no es compacto. Al contrario, es conmovedor y divertido. Realmente convenció a estos directores que eran leales al trabajo original de que cuanto más fieles fueran al trabajo original, más filmarían. ! Comencemos con la historia más reciente. Solo le tomó unos segundos a Zhang Cuishan pasar de la vergüenza al suicidio. Debe ser trepidante, emocionante y triste. Su muerte tomó por sorpresa a Susu y Wudang, pero ¿qué pasa con la escena de Lao Zhang? Zhang Cuishan subió lentamente las largas escaleras con su cuerpo, le dijo algunas palabras al maestro con calma, luego desenvainó suavemente su espada y se suicidó, y humildemente dijo algunas tonterías. Es realmente relajante y se siente como si la muerte fuera algo muy común y corriente. Pero el autosacrificio en el trabajo original es tan rápido, trágico e impactante. Su Su la persigue demasiado rápido, pero Zhang Sanfeng la salva demasiado rápido. Pero ¿qué pasa con la obra de Lao Zhang? Se suponía que Su Su perseguiría a Zhang Cuishan, pero de repente se teletransportó y apareció en los altos escalones donde estaba Zhang Sanfeng. Fingió estar desconcertado y vio como su marido venía a despedirse de su amo. Zhang Cuishan rodó tanto cuando murió que un grupo de familiares con extraordinarias artes marciales lo persiguieron durante mucho tiempo. Estaba confundido, ¿no es esta una película de artes marciales? ¿Cuándo estos maestros perdieron repentinamente todas sus habilidades en artes marciales? ¿Ni siquiera puedes practicar Qing Gong? ¡Bajar las escaleras paso a paso es agotador y largo! ¡La exageración es la razón fundamental por la que el drama de Lao Zhang es vulgar! ! Esta trama me hace llorar cada vez que leo el libro, pero después de mirar la televisión, me quedo sin palabras. Los latidos de mi corazón están ralentizando la trama. ¿Me pueden trasladar? Hay muchos momentos conmovedores, como la muerte de Ji Zhizhi, el dolor tras enterarse de ello, etc. ¡Son todos tristes y no contagiosos! Luego están las líneas de los actores de la obra de Lao Zhang. Tengo que admirar a los actores de doblaje profesionales. No es de extrañar que exista una industria de locución, porque algunos actores o líneas son realmente malos y todos obtienen el mismo respaldo. Sin emociones, sin altibajos, seco e incómodo. Si tus habilidades de actuación son realmente buenas, pero tu mandarín no es bueno o tus líneas son malas, haz un doblaje. Rong y Guo Jing no fueron los que tenían las voces más feas. ¡Ganaron los premios de oro y plata por las voces más feas respectivamente! Una voz es ronca, otra tiene retraso mental y ambas voces son iguales. Sólo escúchame, no tengo ningún problema con su sonido. Se puede decir que tiene características y no es ofensivo, pero ¿cómo puede resultar tan molesto cuando se trata de los personajes de la obra? Sigo prefiriendo el diálogo conciso y los intercambios sinceros de la obra original. Las líneas adaptadas son como las composiciones de los pobres estudiantes de primaria antiguos recitados por gente moderna que ha viajado a través del tiempo y el espacio. Se dice que los diálogos entre los personajes de los libros del profesor Jin son muy antiguos pero sencillos. Todos hemos estudiado durante varios años y lo entendemos. No es necesario bajar el nivel de la línea sólo para dar cabida a alguien que no habla bien chino. Muchos doblajes clásicos también hacen que los personajes sean regordetes y perfectos, como el doblaje de Stephen Chow, Cecilia Cheung y otros. Lo más desconcertante es, ¿cómo es posible que una escena tan hermosa de la obra no sea nada agradable? Siempre siento que no tiene enfoque, ni alma, y no encaja en la trama. Si desea capturar paisajes llamativos, puede tomar fotografías como fotógrafo. Los dramas televisivos se centran en la trama, no en las escenas. En el pasado, la versión de Hong Kong tenía escenas de estudio tan pobres que era posible realizar una obra clásica con muy pocos especialistas. ¿Por qué? Pero entendieron bien: ¡la trama y la actuación son lo más importante! ¿De qué sirven las imágenes bonitas? Por otro lado, el propio Lao Zhang elogió su belleza. Personalmente, siento que desde la perspectiva de un artista profesional, la iluminación y la composición no son tan atractivas y todavía están al nivel de un asistente de fotógrafo. Hablando de esto, no puedo evitar pensar en la versión de la escultura divina de Zhang Jizhong, la pequeña niña dragón balanceándose hacia adelante y hacia atrás en el columpio en el valle salvaje. Ella misma ha insertado flores y plantas, agita las manos y sonríe. una campana de plata, que ponía la piel de gallina. Vamos, incluso los dramas de ídolos modernos rara vez usan escenas tan clichés y vulgares, sin mencionar que la antigua Niña Dragón no era esa persona en absoluto. Es una mujer madura a la que no le gustan las flores y desprecia los columpios. También existe la evidencia más concluyente de que el drama dorado de Zhang Jizhong es una basura, es decir, la música del drama no encaja en absoluto con la trama. No hay una canción de apertura clásica, ni una canción de cierre clásica, ni un acompañamiento clásico de artes marciales. sin tocar lágrimas. ¿Puede una canción durar? La respuesta es obvia, ¡no! ! ¿Entonces preguntar de nuevo? Dado que la música es la sublimación de la trama y la inducción del alma, la música de tu obra es inolvidable. ¿Es buena la escena que filmaste? Espero sinceramente que el director Zhang Jizhong cumpla su palabra y diga que "Forever Adversity" será su último drama dorado. De lo contrario, el arduo trabajo del Sr. Jin se alteraría hasta quedar irreconocible y las plumas de pollo se romperían en pedazos, de modo que los jóvenes que nunca han leído libros no podrían apreciar una obra maestra de artes marciales tan clásica, y dejarían que una generación de Los buenos libros se convierten en el recuerdo de nuestra generación anterior y nos lo dejan a nosotros. ¡La próxima generación tiene menos chistes! ! Finalmente, me río de mí mismo. Obviamente vi una serie de televisión que me dejó sin aliento, pero no pude evitar querer ver a los actores y las escenas de ella. Aunque estoy decepcionado y ha contribuido con muchos ratings a Zhang, no puedo apoyarlo por mucho más tiempo. Hoy vi unos minutos de un episodio y nunca lo volveré a ver. No puedes dejar que la gente te critique cada vez más. ¿No es obvio que somos una duplicidad? Pero espero que mis amigos puedan entender y perdonar mis errores. 下篇: ¿Cuál es la tasa de interés de una hipoteca de vivienda?