¿Cómo transferir el préstamo hipotecario a nombre del otro cónyuge?
Si hay una transferencia de hipoteca a su cónyuge, debe solicitar la transferencia de hipoteca a otro banco a su nombre personal, luego liberar el certificado de hipoteca de la propiedad en Yinda Qin Bank y luego transferirlo. a tu cónyuge. Sin embargo, algunos bancos han cerrado este negocio debido a los engorrosos procedimientos de rehipoteca. Por ello, el banco da dos sugerencias. Una es transferir la propiedad a través del proceso de transacción normal y pagar nuevamente la tarifa de garantía de evaluación del impuesto de escritura; la otra es que una de las partes continúe usando la tarjeta bancaria del deudor hipotecario original para pagar el préstamo después de que la propiedad esté certificada ante notario.
Métodos de amortización de la hipoteca:
1. Amortización del principal y de los intereses en cuotas iguales. El pago mensual es fijo y el capital y los intereses son los mismos cada mes. La suma del capital y los intereses es el préstamo a pagar, dividida por el número total de meses del préstamo es el monto del pago mensual;
2. El método de pago de capital igual es distribuir el monto del préstamo de manera uniforme, pero los intereses del préstamo son diferentes, por lo que el pago mensual disminuye gradualmente y la presión del pago anticipado será mayor;
3. el principal cuando se le debe oro. Los prestatarios que solicitan este método de pago deben pagar el capital del préstamo en una sola suma el día de su vencimiento, y solo deben pagar los intereses antes de que venza el préstamo;
4. por adelantado. El pago anticipado de parte del préstamo, es decir, el monto del préstamo solicitado para el reembolso anticipado, generalmente se reembolsa en múltiplos de diez mil, y el monto y el período de reembolso pueden cambiar en cualquier momento.
En resumen, siempre que ambas partes se comuniquen adecuadamente antes de la transferencia de la hipoteca, se puede gestionar de forma muy sencilla. La clave es cómo luchar por los propios derechos a la hora de comunicar.
Base jurídica:
Artículo 1065 del Código Civil de la República Popular China
Tanto hombres como mujeres podrán acordar que los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes prematrimoniales les pertenecerán todos, poseídos en todo o en parte, poseídos en parte. El acuerdo debe ser por escrito. Si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, se estará a lo dispuesto en los artículos 1062 y 1063 de esta Ley.
El acuerdo entre marido y mujer sobre los bienes adquiridos durante el matrimonio y los bienes antes del matrimonio es jurídicamente vinculante para ambas partes.
El marido y la mujer acuerdan que los bienes adquiridos durante el matrimonio serán propiedad del otro, si la otra parte tiene conocimiento del acuerdo, los bienes se pagarán con los bienes muebles de los cónyuges.