Proceso detallado de préstamo hipotecario para vivienda
1) Ciudadanos chinos de entre 18 y 65 años (excluidas las provincias de Hong Kong, Macao y Taiwán) que hayan trabajado en esta unidad durante más de 6 meses (menos de 6 meses, pero el contenido laboral de esta unidad es igual que el anterior) Operadores con la misma unidad (se pueden acumular los años de trabajo de la unidad anterior) y trabajando por más de 1 año;
2) Hipoteca para menores de 8 años y adultos mayores de 70 años (incluidos 70 años);
3) Para las hipotecas sobre viviendas, el primer titular de derecho de la hipoteca sobre la vivienda debe ser un banco;
4) El prestatario debe poseer una o más casas a su nombre (al menos una de las cuales es Todas en esta ciudad);
Si cumple con las condiciones, solicite al banco o institución. Comencemos oficialmente el proceso.
Uno
Enviar solicitud
2
Preparar materiales
Después de que se apruebe la solicitud, puede preparar materiales. Los materiales que las personas y las empresas deben preparar varían mucho y se enumeran a continuación.
Los materiales de la hipoteca de bienes raíces personales incluyen principalmente:
1) Certificado de propiedad original, contrato de compra de vivienda, factura;
2) DNI original, hogar original libro de registro;
3) Cédula de identidad original del cónyuge/cédula de identidad original del propietario
4) Certificado de matrimonio (certificado de matrimonio o estado de soltería); p>5) Ingresos y salario Comprobante de flujo (lo mejor es aportar copia de la licencia comercial con el sello oficial de la unidad
6) Si la propiedad tiene crédito bancario, favor de proporcionar); el contrato de préstamo original y el último extracto bancario.
7) Comprobante de finalidad de consumo personal;
Puntos extra: para mejorar la tasa de aprobación del préstamo, intente proporcionar otras pruebas de propiedad familiar, como certificados de bienes raíces separados, acciones, fondos, libretas de efectivo, licencias de conducir de vehículos, etc.
Materiales de hipoteca inmobiliaria empresarial:
1) Certificado de propiedad de la vivienda, certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal, contrato de compra de vivienda, factura original
2; ) Tarjeta de identificación de persona jurídica de la empresa, poder de persona jurídica, tarjeta de identificación del agente original;
3) Licencia comercial de empresa, certificado de código de organización empresarial, certificado de registro fiscal nacional;
4) Estatutos de la empresa, informe de verificación de capital y resolución de la junta directiva/junta de accionistas;
5) La tarjeta de préstamo emitida por el Banco Popular de China no tiene malos antecedentes crediticios;
Estos Son materiales básicos. Si el negocio está funcionando bien, los siguientes son puntos adicionales:
6) Certificados financieros comerciales y extractos bancarios de los últimos 12 meses
(7) Los últimos dos años y el; último mes Balance y estado de pérdidas y ganancias
8) Declaraciones de impuestos y cartas de pago de los últimos dos años y tres meses
La preparación es la parte más importante del proceso de préstamo; y afecta el monto del préstamo, el plazo del préstamo, los intereses, etc. Así que tómalo en serio.
3
Evaluación inmobiliaria
Una vez preparada la información, el banco o institución liderará un equipo profesional para evaluar la casa hipotecada. Los principales factores a considerar son similares a la situación de compra de una vivienda de cada persona, como la ubicación, la decoración, la orientación, el tipo de habitación, el piso, la propiedad, la vegetación, las instalaciones circundantes, etc. Luego haz una valoración global. En términos generales, es comprensible que las valoraciones sean inferiores a los precios de mercado. Al fin y al cabo, a los precios de la vivienda también se suman factores de riesgo.
Cabe destacar que no todas las propiedades pueden ser hipotecadas. En términos generales, las casas con derechos de propiedad pequeños, las casas asequibles de menos de cinco años y las casas públicas parcialmente compradas no pueden hipotecarse. Además, los bancos o instituciones no están dispuestos a prestarte inmuebles con una superficie inferior a 50 metros cuadrados y una vida útil superior a 20 años. Al respecto, Fortune Brothers abre otro capítulo para explicarlo detalladamente.
Bueno, una vez finalizada la evaluación, habrá un informe de evaluación correspondiente. Si no tiene objeciones a los resultados de la evaluación, puede pasar al siguiente paso de aprobación del fondo.
Cuatro
Firma el contrato de forma justa.
Se preparan los materiales de revisión, se publica el informe de evaluación y luego se empaqueta y se envía al banco o institución para su aprobación. El hermano Cai también mencionó antes que los materiales deben estar completos y que debe haber tantos materiales adicionales como sea posible.
Si vas a un banco o institución y descubres que falta algo, o quieres complementar materiales, te llevará mucho tiempo y puede retrasarte diez días y medio, lo que sería vergonzoso.
Si los materiales presentados por el prestamista cumplen con los requisitos, el siguiente paso es completar el contrato de préstamo y todos los documentos relacionados, firmarlos y presentarlos ante notario para su certificación notarial. Como recordatorio, antes de firmar el contrato,
firme el contrato de hipoteca y el contrato de préstamo, complete la certificación notarial y finalmente acuda a la Autoridad de Vivienda y a la Oficina de Tierras y Recursos para registrar la hipoteca inmobiliaria.
Para los préstamos hipotecarios inmobiliarios se deberán realizar los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria. Sin este procedimiento, la hipoteca no será válida y este es un procedimiento necesario para salvaguardar los intereses de la institución crediticia.
Al realizar los trámites de registro de hipoteca inmobiliaria, el prestatario deberá presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de préstamo hipotecario
(2) Vigente; identidad del prestatario Copia del certificado;
(3) Certificado de propiedad inmobiliaria (original), certificado de uso de suelo de propiedad estatal;
(4) Formulario de solicitud de registro de hipoteca; informe.
Después de obtener otras garantías, podrás esperar el préstamo con tranquilidad. Tenemos la oportunidad de explicar un poco más sobre esta otra orden de registro.
El final todavía es largo.
Los préstamos son el arma de doble filo del crédito. Si paga sus facturas a tiempo, su puntaje crediticio aumentará y tendrá la oportunidad de pedir dinero prestado en el futuro. Este valor crediticio se puede agregar; por el contrario, si a menudo está atrasado o no puede pagar el total, aparecerán manchas de crédito que afectarán futuros negocios relacionados con el crédito, como los préstamos. El procesamiento atrasado es un poco problemático. Por lo tanto, a menos que existan circunstancias especiales, debes pagar el préstamo a tiempo, lo que será de gran beneficio para tu vida futura.
Preguntas y respuestas relacionadas: ¿Cómo solicitar un préstamo hipotecario para vivienda1 y presentar una solicitud de préstamo? Los prestatarios primero deben confirmar si cumplen con las condiciones del préstamo hipotecario del banco y luego presentar una solicitud de préstamo. En circunstancias normales, los préstamos hipotecarios para vivienda personal requieren documentos de identidad, registros de hogar, certificados de ingresos, contratos correspondientes para consumo personal, certificados de estado civil, certificados de propiedad de la vivienda, etc. 2. El banco evalúa el préstamo. Después de que el banco reciba la solicitud de préstamo del prestatario, evaluará la capacidad de pago del prestatario y el valor de la propiedad. Con base en los materiales presentados, el banco realizará una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada. Cada enlace es un paso importante en el proceso de préstamo hipotecario inmobiliario y determina directamente el monto de su préstamo hipotecario. Además, el perfil crediticio personal y los ingresos del prestatario también afectarán la aprobación del préstamo por parte del banco. 3. Firmar un contrato de préstamo. Después de la evaluación del banco, si el banco no tiene dudas sobre la garantía y la capacidad de pago del prestatario, le notificará que firme un contrato de préstamo. Generalmente, la institución crediticia revisará la solicitud nuevamente basándose en los materiales y los informes de tasación presentados anteriormente. Si se aprueba, se comunicará con usted el monto del préstamo, la tasa de interés, el plazo y el método de pago, y luego podrá firmar el contrato. 4. Conceder préstamos. Una vez firmado el contrato de préstamo, el prestatario sólo necesita esperar a que el banco emita el préstamo y el prestamista abrirá una cuenta de pago especial para que el prestatario preste dinero. También cabe señalar que algunos bancos exigirán a los prestatarios que compren un seguro de propiedad hipotecaria. El primer beneficiario del seguro es el banco, lo que puede reducir los riesgos crediticios. Como referencia. Preguntas y respuestas relacionadas: Solicitar un préstamo hipotecario es en realidad el proceso de combinar sus calificaciones y necesidades con los productos bancarios.
Entonces, después de decidir solicitar un préstamo hipotecario, lo primero que debemos hacer es comprender si hay algún problema con nuestras calificaciones y aclarar nuestras necesidades de préstamo. Luego, comprenda los requisitos de manejo del banco, las tasas de interés de los productos, los años, los métodos de pago, etc.
Tenga en cuenta que aunque los bancos tienen los mismos requisitos para los préstamos hipotecarios. Pero existen diferencias en algunos aspectos, como la información crediticia, la licencia comercial y si existe un negocio real. Éstas son diferencias estándar en los insumos bancarios. Cada banco se enfrenta a diferentes grupos de clientes y tiene diferentes preferencias de riesgo.
Entonces, antes de realizar la solicitud formal, debemos averiguar estos detalles y encontrar un banco coincidente. Al mismo tiempo, haga los preparativos adecuados para los materiales de aplicación.
Proceso de tramitación
1. Preparación de datos
Habrá algunas diferencias en la información requerida para solicitar un préstamo hipotecario en diferentes bancos.
Por lo general, se requiere la siguiente información:
2. Proceso de solicitud
①Entrevista bancaria y envío de solicitud
Ahora algunos bancos pueden presentar su solicitud a través de aplicaciones móviles.
②Evaluación de la visita a la casa
Una empresa de evaluación profesional irá a su casa y emitirá un informe de evaluación profesional.
(3) Aprobación del préstamo (revisión de la carta de aprobación del préstamo)
Con base en el informe de evaluación de bienes raíces y la información del prestatario, el banco emitirá un documento formal sobre el monto del préstamo del prestatario. , plazo de prórroga del crédito, tasa de interés del préstamo, etc. Aprobación.
④Firma el contrato de préstamo y hazlo notariado.
El prestatario firma un contrato de préstamo formal en un banco, acordando detalles como el tipo de préstamo, el monto del préstamo, el plazo del préstamo, la tasa de interés, el método de pago, los derechos y obligaciones, etc.
⑤Pasar por el registro de hipoteca.
Después de firmar el contrato de préstamo, el banco acordará con el prestatario acudir a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de la hipoteca, o encomendar a otros que se encarguen de ello.
⑥Emisión de préstamos.
El banco transferirá los fondos a la tarjeta bancaria designada por el prestatario.
Lo anterior es el proceso general de acudir al banco a solicitar una hipoteca para una vivienda. Personalmente, creo que la dificultad radica principalmente en la selección temprana de productos.