¿Es riesgoso prestar una hipoteca a otros con un certificado inmobiliario?
Prestar el título inmobiliario a otros para préstamos hipotecarios es muy arriesgado. Si el prestatario no puede pagar el préstamo posteriormente, la propiedad será hipotecada y la propiedad será subastada de acuerdo con la ley para saldar la deuda. El préstamo hipotecario a terceros debe registrarse en la oficina de administración de vivienda local y será efectivo a partir de la fecha de registro. El registro debe ser firmado por el propio propietario, lo que significa que el propietario se compromete a utilizar su certificado de propiedad; como hipoteca. Cuando el prestamista no paga la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, el propietario debe pagar el préstamo que se le debe al prestamista, lo cual es bastante riesgoso. De hecho, al prestar su propiedad a otros para un préstamo hipotecario, usted asume todos los riesgos del préstamo de la otra persona. El préstamo hipotecario con certificado inmobiliario se refiere a un préstamo en el que el prestatario utiliza la casa comprada y otras propiedades de su propiedad como hipoteca o prenda, o un tercero proporciona una garantía para el préstamo y asume la responsabilidad solidaria. Es una relación triangular vinculada por un contrato de compraventa de vivienda, un contrato de hipoteca de vivienda y un contrato de préstamo de hipoteca de vivienda.
Base jurídica:
Artículo 395 del “Código Civil de la República Popular China” Se pueden hipotecar los siguientes bienes sobre los que el deudor o un tercero tenga derecho a disponer :
(1) Edificios y otros anexos de terrenos;
(2) Derechos de uso de terrenos para construcción;
(3) Derechos de uso de áreas marítimas;
( 4) Equipos de producción, materias primas, productos y productos semiacabados;
(5) Edificios, barcos y aviones en construcción;
(6) Vehículos;
(7) Otras propiedades no prohibidas por leyes y reglamentos administrativos.
El deudor hipotecario podrá hipotecar conjuntamente los inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
El artículo 5 de las "Medidas de la República Popular China sobre la administración de hipotecas sobre bienes inmuebles urbanos" está protegido por la legislación nacional. Una hipoteca no registrada no está protegida por la ley.
Preguntas derivadas:
¿Se puede comprar y vender el inmueble durante el periodo de la hipoteca?
La garantía no podrá comprarse ni venderse durante el periodo de la hipoteca. Sin embargo, si las partes acuerdan lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo. Si se transmite el inmueble hipotecado, los derechos hipotecarios no se verán afectados. Si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado, deberá notificarlo inmediatamente al acreedor hipotecario. Si el acreedor hipotecario puede probar que la transferencia del bien hipotecado puede dañar el derecho hipotecario, podrá exigir al deudor hipotecario que cancele la deuda o deposite por adelantado el producto de la transferencia al acreedor hipotecario. El exceso del precio de transferencia sobre el importe del derecho del acreedor pertenecerá al deudor hipotecario, y el déficit será pagado por el deudor.