¿Cómo puedo obtener un préstamo para comprar una casa? ¿Cuáles son los requisitos para un préstamo hipotecario?
1. Una persona física mayor de 18 años, con plena capacidad de conducta civil y plena capacidad de responsabilidad civil, y que tenga residencia permanente de residente urbano o certificado de residencia legal y vigente.
2. Pagar el pago inicial;
3. Tener ingresos legales estables y capacidad de pagar intereses;
4. menos del 20% del precio de compra.
5. El prestatario se compromete a utilizar como garantía la casa comprada y su patrimonio;
6. El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y cumple con las condiciones para entrar en la propiedad. mercado inmobiliario estipulado por el gobierno;
7. La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición.
8. Otras condiciones requeridas por el banco prestamista.
Además de cumplir estas condiciones, no significa que podrás conseguir con éxito un préstamo y comprar la casa que te gusta. Por lo tanto, siempre que esté planeando comprar una casa, es mejor aclarar las siguientes cuestiones antes de solicitar un préstamo, para garantizar una tramitación fluida del mismo.
Si quieres comprar una casa, no cambies de trabajo a tu antojo.
Al solicitar un préstamo, algunos bancos exigirán que el solicitante emita extractos bancarios ininterrumpidos durante más de 6 meses, y el monto generalmente es más del doble del pago mensual, para evaluar la capacidad de pago del solicitante. .
Al aprobar préstamos, los bancos deben considerar de manera integral la capacidad financiera del prestatario, como la estabilidad laboral, la estabilidad de los ingresos, la tendencia de crecimiento, etc. Si renuncia antes de comprar una casa, puede aumentar la dificultad para obtener un préstamo y afectar el progreso del mismo. Por lo tanto, es mejor no renunciar antes de comprar una casa para poder obtener con éxito un préstamo.
Si lamentablemente cambias de trabajo y sientes que tu cuenta actual no es la ideal, puedes ahorrar más dinero en tu cuenta bancaria con seis meses de anticipación o presentar otra prueba financiera. Si está casado, puede proporcionar las cuentas corrientes de la pareja y un comprobante de propiedad a su nombre.
Esté preparado para no poder pedir dinero prestado durante mucho tiempo.
El plazo de préstamo más largo actual es de 30 años, pero no todo el mundo puede alcanzar este plazo máximo de préstamo. Debe cumplir con el requisito de que la suma de los términos del préstamo hipotecario y la edad real del prestatario no supere los 65 años.
Así que no todo el mundo puede pedir prestado a 30 años. Si tienes 45 años, según la normativa, el plazo de tu préstamo sólo puede ser de hasta 20 años.
Elija racionalmente el método de pago
Los métodos de pago de la hipoteca incluyen capital e intereses iguales y capital promedio. El primero consiste en pagar la misma cantidad del préstamo todos los meses durante el período de pago; el segundo consiste en dividir el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y pagar la misma cantidad de capital cada mes más los intereses generados por el resto. préstamo en ese mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra bajo una gran presión para pagar al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor.
Si cree que sus gastos actuales no son altos y aún le queda algo de saldo después de liquidar su hipoteca todos los meses, puede elegir capital promedio, lo que le permitirá ahorrar más intereses en general. Pero si no está lejos de convertirse en un pluriempleado después de liquidar la hipoteca, es mejor elegir capital e intereses iguales. Después de todo, los pagos mensuales son los mismos, lo que hace que la planificación financiera sea más cómoda.