¿Puedo comprar o vender una casa con un préstamo?
1 Liquidación del saldo del préstamo: si hay un préstamo sobre la casa, el préstamo. El saldo debe liquidarse antes de la transferencia para garantizar que la propiedad de la casa se transfiera efectivamente. A menudo, el comprador exige un pago global o un préstamo para liquidar la propiedad.
2. Registro de hipoteca: Si la vivienda tiene un préstamo, es posible que haya sido registrado como hipoteca. Es necesario cancelar el registro de la hipoteca antes de transferir la propiedad para garantizar que el comprador pueda obtener el certificado de libre hipoteca de la casa.
3. Transferencia del contrato de préstamo: si el comprador necesita continuar utilizando el préstamo original, debe negociar con el banco prestamista original para transferir y cambiar el contrato de préstamo.
Los documentos requeridos para la transferencia de inmueble son los siguientes:
1. Certificado de propiedad: Aportar original o copia del certificado de propiedad; Certificado de identidad: proporcione un certificado válido para ambas partes. Documentos de identidad, como documentos de identidad, pasaportes, etc.;
3. Prueba de estado civil: si la parte está casada, prueba relevante de estado civil, como. se debe presentar un certificado de matrimonio o un certificado de divorcio;
4. Acuerdo de divorcio: si la parte que se divorcia necesita transferir bienes, se debe proporcionar el acuerdo de divorcio;
5. : Si la casa se transfiere bajo el contrato de compra de la casa, se debe proporcionar el original o copia del contrato de compra de la casa;
6. Certificado de impuesto sobre transacciones de la casa: recibos de impuestos sobre escrituras, facturas de timbre y otras transacciones de la casa se requieren certificados de impuestos;
7. Registros de consulta de certificados de bienes raíces: proporcione registros de consulta de certificados de bienes raíces para demostrar la propiedad de la vivienda.
En resumen, la compraventa y transmisión de viviendas es un acto jurídico complejo que requiere el cumplimiento de las normas y procedimientos legales pertinentes. Se recomienda que tanto compradores como vendedores realicen suficientes negociaciones y preparativos antes de transferir la propiedad para garantizar que todos los procedimientos sean completos, legales y efectivos.
Base jurídica:
Artículo 37 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
La transferencia de bienes inmuebles se refiere a la transferencia de bienes inmuebles derechos patrimoniales mediante venta, donación o El acto de transferir los bienes inmuebles de uno a otra persona por cualquier otro medio legal.
Artículo 38
No se transferirán los siguientes bienes inmuebles:
(1) La obtención de derechos de uso de suelo mediante transferencia no cumple con el artículo 39 de esta Ley Condiciones estipuladas en el artículo;
(2) Los órganos judiciales y los órganos administrativos dictaminan, deciden sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;
(3) Recuperar derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley;
(4) Sin el consentimiento por escrito de otras * * * personas, * * * posee bienes inmuebles;
(5) La propiedad es en disputa;
(6) No registrarse y obtener el certificado de propiedad de acuerdo con la ley;
(7) Otras circunstancias en las que la transferencia esté prohibida por leyes y reglamentos administrativos.