¿Cómo afronta el banco la cesación de pagos de una hipoteca?
1. Primero, el banco cobrará las deudas de todos:
Una vez vencido el pago del préstamo, si no puede pagar la hipoteca a tiempo, entonces el banco definitivamente tendrá el personal correspondiente. llamarlo a través de mensajes de texto. Los bancos esperan que todos puedan tomar la iniciativa para pagar sus préstamos hipotecarios a tiempo. Esta es la mejor manera tanto para los bancos como para los usuarios.
Si el usuario aún no puede pagar activamente el préstamo a través de llamadas telefónicas, mensajes de texto, etc., una vez que el préstamo esté vencido por más de tres meses, el banco podrá coordinar que personal venga a recogerlo. deuda en persona. En este momento, la actitud del banco será relativamente diferente.
2. Subasta la casa interponiendo una demanda ante el tribunal:
Si cortas el pago durante mucho tiempo y el plazo de vencimiento supera el plazo de amortización más largo permitido por el banco. Por ejemplo, el pago se corta por más de 6 meses. Si el préstamo excede 1 mes, el banco básicamente demandará a todos ante el tribunal y luego subastará la casa a través del tribunal para pagar el saldo del préstamo.
Cuando el tribunal subasta una casa, el precio es generalmente inferior al precio de mercado. En circunstancias normales, el precio de ejecución hipotecaria es sólo entre el 70% y el 80% del precio de mercado. Después de que el tribunal subaste la casa, los ingresos se utilizarán primero para pagar el préstamo bancario restante. Si queda algún saldo después de que los ingresos de la subasta hayan pagado el préstamo bancario, se devolverá al propietario.
Qué hacer si no puedes pagar debido a problemas financieros
1 Solicitar una extensión del pago del préstamo
Proponer proactivamente una extensión al banco. y negocie con el banco según su capacidad de pago. ¡Nuevo plazo!
Sin embargo, este método solo se puede utilizar una vez y la suma del plazo del préstamo original más el plazo extendido no puede exceder los 30 años, por lo que si Solicitado por un plazo de 30 años desde el inicio, este método no aplica.
2. Traspasar o vender la casa
Coordinar con el banco y el nuevo comprador para firmar un contrato de hipoteca, y el nuevo comprador seguirá pagando el préstamo bancario más adelante. O, con el consentimiento del banco, la propiedad se vende y la propiedad vendida se utiliza para pagar el préstamo restante al banco. Por supuesto, esta es una situación en la que el préstamo no se puede reembolsar incluso después de aplazar el pago.
3. Solicita un préstamo hipotecario de gestión financiera
Si el banco del que estás pidiendo prestado ofrece un "préstamo hipotecario de gestión financiera", puedes solicitar tener el préstamo hipotecario que tienes. Te lo prestarán nuevamente, pero la tasa de interés es bastante alta, lo que también es una forma de mantener la casa en la desesperación.