¿A cuánto asciende el interés de penalización por un día de atraso en una hipoteca? ¿Cuántas veces una hipoteca debe estar vencida y obligada a ser embargada?

¿A cuánto asciende el interés de penalización por un día de mora en un préstamo hipotecario?

El cálculo del interés de penalización por un día de hipoteca vencida es inseparable de la tasa de interés hipotecaria. Los diferentes tipos de hipotecas tienen diferentes tasas de interés.

Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa y está atrasado en el pago de la hipoteca, se le cobrarán intereses de penalización basados ​​en la tasa de interés del préstamo del 150%. En cambio, si compra una casa con un préstamo comercial, estará atrasado en el pago de la hipoteca y el interés de penalización se cobrará de acuerdo con la tasa de interés estipulada en el contrato de préstamo, que oscila entre el 130% y el 150%.

Interés de penalización sobre préstamos del fondo de previsión. Por ejemplo, un prestatario utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa con una tasa de interés del préstamo del 3,25% y un pago hipotecario mensual de 3.000 yuanes. un día de retraso es 3.000×(3,25%÷365× 150%)×1 = 0,40.

Si se calcula en función de la tasa de interés del préstamo comercial, la tasa de interés acordada en el contrato de préstamo es del 3,95% y tiene que reembolsar el préstamo hipotecario de 3.000 yuanes por mes. Luego, si se calcula el interés de penalización. Basado en el 130% de la tasa de interés acordada, el interés de penalización por un día de retraso es 3000×(3,95%÷365×130%)×60.

¿Cuántas veces se embargará forzosamente la hipoteca vencida?

Generalmente, una casa será embargada forzosamente si está vencida tres veces o más, por lo que debes liquidar tu hipoteca a tiempo para evitar pagos atrasados. Si la hipoteca está vencida por más de 6 meses, se puede recuperar, porque más de 6 meses se considera un préstamo vencido doloso. El banco determina que se trata de un incumplimiento doloso del contrato y debe rescindir el contrato.

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