Mi fondo de previsión para vivienda lo paga la ciudad de Chizhou y ahora quiero ir a trabajar a la ciudad de Tongling. Quiero sacarlo. ¿Qué documentos y trámites se requieren?
Las siguientes son varias formas de retirar fondos de previsión para vivienda:
Los procedimientos y materiales necesarios para retirar y utilizar los fondos de previsión para vivienda
1.
p>1. Unidad de apropiación financiera:
Los solicitantes proporcionan las bases de extracción pertinentes - revisión preliminar por parte del responsable de la sucursal - verificación por parte del responsable de la oficina comercial - aprobación por el director del centro - resumen y presentación por parte del Departamento de Finanzas a la Negociada de Finanzas Verificar desembolso - Departamento de Finanzas desembolsa.
2. Unidades de apropiación no financieras:
Los solicitantes aportan los certificados pertinentes - revisión preliminar por parte del responsable de la oficina comercial - aprobación por el director del centro - pago por parte del Departamento de Finanzas .
En segundo lugar, extraiga los materiales necesarios
A. Compre una casa independiente: solicitud personal, certificado de unidad, contrato de compra de vivienda, factura (consulte el original, conserve una copia).
B. Divorcio y jubilación: solicitud personal, certificado de unidad, documento de aprobación de divorcio y jubilación (original y copia).
C. Fallecimiento en el trabajo: certificado de identidad de la persona encargada de retirarse, certificado de la unidad donde se encuentra laborando y certificado de defunción (original y copia).
D. Vivienda de autoconstrucción y vivienda propia: solicitud individual, certificación de unidad, procedimientos de aprobación de construcción (original y copia del permiso)
E. Vivienda: solicitud individual, certificado de unidad, original y copia de los trámites de aprobación correspondientes.
F. Salida y radicación en el extranjero: solicitud individual, certificado unitario y certificado de salida y liquidación.
G. Amortización de principal e intereses de préstamo para adquisición de vivienda: solicitud personal, certificado patronal.
Retiro y uso de fondos de previsión:
1. Comprar y construir una casa independiente o renovar o reformar una casa independiente;
2. Jubilado;
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3. Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con la unidad;?
4. Después de terminar la relación laboral con el empleador, no haya cambiado de carrera dentro de los cinco años
5. La residencia permanente registrada no ha sido transferida en las áreas administrativas de las ciudades y condados que han establecido un sistema de fondo de previsión de vivienda;
7. Otros consumos de vivienda para los empleados estipulados por el gobierno popular provincial.
Si un empleado muere o es declarado muerto, los herederos o legatarios del empleado pueden retirar el saldo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda del empleado.
Si los empleados necesitan fondos para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas, y el saldo en sus propias cuentas del fondo de previsión para vivienda es insuficiente, pueden retirar los saldos en las cuentas del fondo de previsión para vivienda de sus cónyuges. , padres e hijos, pero deberán pasar por el consentimiento por escrito del extractor.
Para retirar el saldo almacenado en la cuenta del fondo de previsión para vivienda, los empleados deben presentar una solicitud al centro de gestión con los materiales de certificación pertinentes emitidos por la unidad y acudir al centro de gestión para su procesamiento.
(1) Acuda al departamento de administración de vivienda o a la agencia de encomiendas de vivienda donde se encuentra la casa para emitir un certificado que demuestre que la casa independiente realmente necesita reparaciones importantes.
(2) Emitir un presupuesto de reparación al Certificado de la empresa de reparación de viviendas y determinar las tarifas requeridas;
(3) El prestatario posee el certificado anterior, la solicitud de préstamo personal, el certificado de garantía unitaria y el certificado de ingresos económicos del prestatario hasta el departamento competente solicita un préstamo;
(4) El departamento competente revisa los materiales, presenta opiniones de aprobación y determina el monto del préstamo, el período de pago y el método de pago;
( 5) Se han realizado los trámites pertinentes en el banco.
¿Cómo se determina el importe del fondo de previsión de vivienda?
1) El monto del depósito del fondo de previsión de vivienda = el índice de contribución personal del salario mensual promedio del empleado en el año anterior y el índice de contribución unitaria del salario mensual promedio del empleado en el año anterior (el individuo y la unidad los importes de los depósitos están redondeados).
2) ¿Cómo liquidar los intereses del fondo de previsión de vivienda?
El Centro de Gestión de Fondos realiza la liquidación de intereses de los fondos de previsión el 30 de junio de cada año e imprime declaraciones de liquidación de intereses.
Diagrama de flujo de procesamiento del préstamo del fondo de previsión
Reciba el formulario de solicitud de préstamo -> el departamento de crédito proporciona los materiales relacionados con el préstamo -> la compañía de garantía se encarga de los procedimientos hipotecarios -> firma un contrato de préstamo con el departamento de crédito y complete el recibo de transferencia del préstamo-> El centro confía al banco para prestar dinero-> El prestatario paga el préstamo a tiempo todos los meses.
En la actualidad, los préstamos de los fondos de previsión se utilizan ampliamente no sólo para adquirir casas nuevas, sino también para adquirir casas de segunda mano. Debido a que la tasa de interés anual de los préstamos del fondo de previsión es de sólo 4,41, que es casi un punto porcentual menor que la tasa de interés actual de los préstamos comerciales de 5,51, se ha formado un concepto común en la mente de la mayoría de los compradores de viviendas: utilizar préstamos del fondo de previsión ahorra dinero que utilizando préstamos comerciales. Los expertos del Departamento de Gestión Financiera de I Love My Family dijeron a los periodistas que las ventajas de los préstamos del fondo de previsión no se limitan a tasas de interés preferenciales, sino también a muchas ventajas, como montos elevados de préstamos, larga vida útil y pagos flexibles y convenientes.
1. Préstamo de Caja de Previsión a tipo de interés preferencial.
(1) Para el mismo monto de préstamo y el mismo período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual es de 1.721 yuanes, el pago total en 25 años es de 516.300 yuanes y el interés total pagado llega a 236.300 yuanes. También es un préstamo de fondo de previsión con un plazo de 25 años. El reembolso mensual promedio es de 1.548 yuanes. El reembolso total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 18.440 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, los pagos mensuales se pueden reducir en 1,73 yuanes, ahorrando casi 51,90 yuanes en gastos por intereses durante 25 años.
(2) Para el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no solo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si un préstamo de 280.000 yuanes se reembolsa con la misma cantidad de 1.721 yuanes por mes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, un total de 25 años, con un reembolso total de 516.300 yuanes y un interés de 236.300 yuanes. El préstamo del fondo de previsión se pagó en enero, es decir, en 21 años, y se pagó todo el capital y los intereses. Se pagó un total de 430.715 yuanes y los intereses pagados fueron sólo 150.715 yuanes, que son 85.585 yuanes menos que el préstamo. préstamo comercial.
En segundo lugar, los métodos de pago y el pago anticipado de los préstamos del fondo de previsión son flexibles y convenientes.
(1) Métodos de pago flexibles: los métodos de pago de los préstamos del fondo de previsión son extremadamente flexibles. Siempre que el monto de pago mensual no sea menor que el "monto de pago mínimo", el prestatario puede determinar el monto de pago mensual a voluntad, lo cual es muy conveniente para que el prestatario organice los fondos.
(2) Amortización anticipada cómoda: Amortización anticipada del préstamo de la Caja de Previsión.
(3) La cuota es flexible y fácil de controlar los fondos. El monto del prepago para préstamos comerciales debe ser múltiplos de 1.000 o 50.000, mientras que no existen regulaciones específicas para préstamos de fondos de previsión. Siempre que sea superior al "importe mínimo de amortización", se considerará importe de prepago.
(4) No hay límite en la cantidad de veces y puedes pagar por adelantado mensualmente. Algunos préstamos comerciales tienen reglas específicas sobre la cantidad de pagos anticipados. Por ejemplo, sólo puedes pagar tres veces por adelantado en un año. Los préstamos del fondo de previsión tienen tres oportunidades de pago anticipado cada mes, y los prestamistas pueden incluso ajustar sus límites de pago anticipado en cualquier momento cada mes.
(5) Primero escriba el principal y reduzca el interés total. Cuando un préstamo comercial se reembolsa anticipadamente, el monto cobrado incluye parte del principal y parte de los intereses. Si un préstamo del fondo de previsión se reembolsa por adelantado, el importe se compensará íntegramente con el principal del préstamo. Si utiliza un préstamo del fondo de previsión para pagar por adelantado, el interés total sobre el reembolso final será mucho menor que el de un préstamo comercial del mismo monto.
(6) Es conveniente concertar cita sin necesidad de redactar documentos. Los bancos comerciales no sólo exigen llamadas telefónicas con varios meses de antelación para concertar una cita, sino que algunos incluso exigen que el prestamista proporcione documentos escritos, lo cual resulta muy inconveniente. Para el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión, sólo es necesario hacer una reserva telefónica con tres días hábiles de antelación. No se requieren documentos escritos para ajustar el importe del reembolso anticipado por teléfono.
En tercer lugar, existen otras ventajas de los préstamos de fondos de previsión.
(1) El índice de préstamos es alto y la presión del pago inicial es pequeña. Generalmente, los préstamos comerciales sólo pueden alcanzar un máximo del 70%, lo que ejerce más presión sobre los compradores de viviendas para que realicen los pagos iniciales. Los préstamos del fondo de previsión pueden alcanzar hasta 9,5, por lo que los compradores de viviendas tienen poca presión para el pago inicial.
(2) El ciclo del préstamo es largo y el pago mensual es pequeño. El plazo máximo para los préstamos comerciales es de sólo 25 años, y la mayoría de las casas de segunda mano sólo se pueden prestar por 20 años, lo que ejerce mucha presión sobre los pagos mensuales. El plazo más largo de los préstamos del fondo de previsión puede ser de hasta 30 años. y hay poca presión sobre los pagos mensuales.
(3) El límite de edad es flexible. Los préstamos comerciales tienen requisitos estrictos sobre la antigüedad de la casa. La mayoría de los bancos no prestan dinero a casas de más de 85 años y el período del préstamo disminuye con la edad de la casa. Los préstamos del fondo de previsión tienen restricciones más flexibles sobre la antigüedad de la vivienda, y la suma de la antigüedad de la vivienda y el plazo del préstamo puede ser inferior a 50 años.
(4) Hay préstamos disponibles para casas en todos los distritos y condados. Los préstamos comerciales generalmente sólo están destinados a casas calificadas en el octavo distrito de Beijing, y la revisión de propiedades en los suburbios exteriores es extremadamente estricta. Los préstamos del fondo de previsión se pueden utilizar no sólo para casas en los ocho distritos de la ciudad, sino también para casas en los suburbios exteriores de Beijing.
(5) No hay límite de edad del prestatario. La edad del prestatario más el período de préstamo para préstamos comerciales debe ser inferior a 65 años, mientras que no hay límite de edad para préstamos de fondos de previsión.
Malentendidos en el uso de préstamos de fondos de previsión
En respuesta a los malentendidos que muchos compradores de vivienda tienen en el uso de préstamos de fondos de previsión, los expertos en gestión financiera de I Love My Family señalaron que Los préstamos del fondo de previsión no establecen pagos fijos como los préstamos comerciales. El monto solo requerirá que el prestamista no caiga por debajo de un cierto "monto mínimo de pago" al momento de pagar. Tomemos el ejemplo de reembolsar un préstamo de 280.000 yuanes en 25 años. Los préstamos del fondo de previsión sólo requieren que los prestatarios paguen no menos de 1.344 yuanes por mes, y muchos prestatarios a menudo sólo pagan 1.344 yuanes por mes para el reembolso. Pero de esta manera, cuando el prestatario pague el préstamo del último mes, descubrirá que todavía quedan más de 47.000 yuanes de capital pendiente de pago, lo que eventualmente generará una gran presión sobre el pago final.
Con respecto al uso de préstamos del fondo de previsión, los expertos en gestión financiera de I Love My Family sugieren: Al utilizar préstamos del fondo de previsión, el prestamista debe pagar más en cada período si tiene capacidad adicional, siempre que se cumpla el monto mínimo de pago. no sea inferior al importe mínimo de reembolso. El pago mensual adicional compensará directamente el capital del préstamo. Para el prestamista, solo reducirá el interés total de pago y acortará la fecha de pago, lo cual es beneficioso e inofensivo.
Puedes consultar los métodos anteriores y combinarlos con tu situación real.
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Espero que te ayude.