¿Cómo se calcula el préstamo total para vivienda?
Los copropietarios de una vivienda pueden pedir dinero prestado. La propiedad del título de propiedad pertenece a cada copropietario, y las propiedades de propiedad conjunta también pueden utilizarse para préstamos hipotecarios, sujeto a ciertas condiciones. Un copropietario que consienta puede utilizar la propiedad para un préstamo hipotecario sólo con el consentimiento por escrito del otro copropietario.
Análisis Legal
Cuando se utilizan préstamos hipotecarios de propiedad conjunta, si la hipoteca se constituye con bienes inmuebles de propiedad conjunta por acciones, la totalidad de la participación del prestatario debe utilizarse como préstamo hipotecario; Se hipoteca la propiedad común, la hipoteca sobre la propiedad. Si fuese necesario liquidar el bien hipotecado, los demás copropietarios responderán solidariamente. Por tanto, es posible solicitar una hipoteca sobre propiedad compartida, pero el proceso es mucho más engorroso que en propiedad privada porque se debe obtener el consentimiento por escrito de cada copropietario antes de la hipoteca. Las casas pueden ser hipotecadas y el arrendamiento no afecta la realización por parte del acreedor hipotecario de su derecho de prioridad al reembolso. Si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, el contrato de arrendamiento seguirá siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado dentro del plazo de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario. La validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador. La relación de arrendamiento tiene como objetivo directo el derecho de uso y obtención de ingresos de la vivienda, mientras que la hipoteca tiene como objetivo el valor de cambio de la vivienda. No existe conflicto esencial entre ambos, y el arrendador puede ejercer pleno derecho a disponer de la vivienda. Si el acreedor hipotecario acepta hipotecar la casa alquilada, el riesgo corre a cargo del acreedor hipotecario y éste no puede oponer este derecho al derecho de arrendamiento. La realización del derecho hipotecario no afectará a la ejecución del contrato de arrendamiento.
Base legal
Al celebrar un contrato de préstamo en virtud del artículo 669 del Código Civil de la República Popular China, el prestatario deberá proporcionar las actividades comerciales e información relacionadas con el préstamo según sea necesario. por el prestamista.
Medidas Transitorias para las Deducciones Adicionales Especiales en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
Artículo 21 Los contribuyentes conservarán los contratos, convenios y demás materiales relevantes de arrendamiento de vivienda para referencia futura.
Artículo 20: Los contribuyentes y sus cónyuges no pueden disfrutar al mismo tiempo de deducciones especiales adicionales por intereses de préstamos para vivienda y alquiler de vivienda en un año fiscal.
¿Cómo puedo obtener un préstamo si hay varios nombres en el certificado de propiedad inmobiliaria?
1. Cualquiera o más copropietarios del certificado de propiedad pueden acudir al banco para solicitar un préstamo, que depende principalmente de sus ingresos. Si los ingresos son bajos, pueden elegir varios coprestatarios, y si los ingresos son altos, solo pueden tener un prestatario. Esto depende de la capacidad de pago. Si la propiedad se va a utilizar para un préstamo hipotecario, todos los copropietarios de la propiedad deben firmar en el acto para que la propiedad se utilice para el préstamo hipotecario, si el prestatario nombra solo a uno de ellos. Si se trata de un préstamo hipotecario para comprar una casa nueva, cuando el título de la casa está registrado por varias personas, solo una persona necesita solicitar el préstamo. Cuando el título de la casa está hipotecado, todos los propietarios deben firmar y tomar sus huellas digitales. Cuando vaya al banco a solicitar un préstamo hipotecario, deberá llevar consigo al prestatario y a su cónyuge, así como su documento de identidad, registro civil, certificado de matrimonio, certificado de ingresos, cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial y datos personales del cónyuge. Así como el documento de identidad, el registro civil y el certificado de matrimonio del propietario. Suplemento: Cuando una casa está hipotecada oficialmente, el propietario de la casa (originalmente registrada como varias personas, ahora una sola persona: indica propiedad conjunta) debe acudir a la Sección de Registro de la Oficina de Supervisión de Bienes Raíces de la Autoridad de Vivienda para pasar por el Procedimientos de registro de hipoteca. El prestatario completa el formulario de solicitud de hipoteca y los demás copropietarios deben completar los procedimientos de registro de hipoteca a continuación. Hay tres formularios similares que requieren firmas y huellas dactilares, y la persona debe mostrar su DNI, y se conserva un vídeo de la persona que acepta hipotecar la casa durante la negociación. Mientras conserve su tarjeta de identificación, no firme en el papel fácilmente. Es imposible que el departamento de gestión de vivienda se encargue de los trámites de registro de la hipoteca de su hermano. Si no puede realizar los trámites de registro de la hipoteca, los bancos profesionales no le concederán un préstamo a su hermano. Soy responsable de la aprobación del préstamo. En ICBC, si alguien otorga un préstamo sin pasar por los trámites hipotecarios, debe procesarlo después de clase.
Si dos personas son propietarias juntas de una propiedad, ¿una de las partes puede obtener una hipoteca?
El proceso del préstamo hipotecario es el siguiente:
1. Solicitud
El prestatario solicita un préstamo al banco y prepara la información del préstamo según sea necesario.
2. Envíe información
Envíe la información del préstamo al banco, incluido su documento de identidad válido, certificado de ingresos, certificado de trabajo, certificado de bienes raíces, etc.
3. Valoración de la vivienda
La empresa tasadora designada por el banco realiza la investigación y valoración in situ de la vivienda hipotecada.
4. Presentar informe de tasación
La empresa tasadora presenta el informe de tasación al banco.
5. Firmar un contrato de préstamo
Si las calificaciones del prestatario y la casa hipotecada cumplen con los requisitos del préstamo, ambas partes firmarán un contrato de préstamo.
6. Auditoría bancaria
El banco revisará al prestatario en función de la información presentada por el prestatario y las propias calificaciones del prestatario, y realizará una llamada de verificación para su revisión.
7. El próximo lote de avisos de préstamo del banco
Después de la aprobación, el banco emitirá una carta de préstamo confirmando que se puede emitir el préstamo.
8. Registro de hipoteca
El banco acudirá a la Autoridad de Vivienda para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la propiedad y el contrato de préstamo.
9. Sobre el ramal
La sucursal solicita cupo a la casa matriz.
10 Préstamos bancarios
Una vez completados todos los procedimientos, el banco puede emitir un préstamo al prestatario.
Materiales de solicitud:
1. Certificado de propiedad inmobiliaria (el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno deben hipotecarse al banco al hipotecar préstamos bancarios); Titular de los derechos y DNI del cónyuge;
3. La libreta de registro familiar del obligante y del cónyuge;
4. El certificado de matrimonio del obligante (acta de matrimonio o certificado de soltero expedido por el Oficina de Asuntos Civiles);
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5. Comprobante de ingresos;
6. Si el propietario del certificado de propiedad tiene hijos menores, proporcione un certificado de nacimiento;
7. Si hay un préstamo bancario en la propiedad, proporcione el contrato de préstamo original y el último extracto bancario;
8. préstamo, proporcione tantos otros certificados de propiedad de la vivienda como sea posible.
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de propiedad conjunta?
Sabemos que la vivienda comercial es lo más común en la vida diaria, pero el sector inmobiliario aún tiene muchas diferencias. La mayoría de la gente está relativamente familiarizada con los derechos de propiedad de las casas. Las casas se dividen en casas grandes y casas pequeñas, pero aún saben menos sobre las casas de propiedad compartida. El siguiente editor le presentará la vivienda de propiedad compartida. ¿Puedes conseguir un préstamo?
¿Puedo conseguir un préstamo para una casa de propiedad conjunta?
1. Puede obtener un préstamo para comprar una casa de propiedad conjunta, y el préstamo disfruta de las mismas políticas que la casa original ocupada por el propietario, es decir, un mínimo del 30% para préstamos comerciales y un mínimo. del 20% para préstamos de fondos de previsión (menos de 90 metros cuadrados).
2. En cuanto a los préstamos, según el artículo 21 de las "Medidas", al comprar una casa de propiedad compartida, los compradores pueden solicitar fondos de previsión para la vivienda, bancos comerciales y otros préstamos para la vivienda de conformidad con la política pertinente. Reglamento de préstamos para vivienda.
Cómo solicitar vivienda de propiedad compartida
1. Complete el formulario en línea
Las familias elegibles pueden iniciar sesión en el sitio web oficial del Distrito de Vivienda y Urbanismo. -Comité de Desarrollo Rural (Oficina de Gestión de Vivienda) para postularse Para comprar una casa en el proyecto, completar en línea el "Formulario de Solicitud de Compra de Casa Familiar" y la "Carta de Compromiso", declarar verazmente la población familiar, el registro del hogar y la situación de la vivienda, y preparar materiales de apoyo relevantes.
2. Auditoría en línea
Dentro de los 20 días hábiles posteriores al final del período de suscripción, las calificaciones de compra de vivienda de la familia solicitante se revisarán a través del sistema de revisión de calificación de vivienda de propiedad compartida del Distrito. El Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural (Autoridad de Vivienda) revisará la situación laboral de la familia solicitante en el distrito.
3. Selección de casa mediante lotería
Las familias que pasen la revisión pueden obtener un código de solicitud e ingresar a las etapas de colocación de lotería, selección secuencial de casa y confirmación de compra de casa. Al igual que las viviendas ocupadas por sus propietarios y las viviendas públicas de alquiler, las viviendas de propiedad compartida también deben asignarse por sorteo y seleccionarse en secuencia. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, se dará prioridad a los hogares registrados en el área del proyecto, a los hogares sin casas en otras áreas de la ciudad que trabajen en el área del proyecto y a los hogares sin casas en la ciudad que cumplan con las restricciones de compra de vivienda y trabajen de manera estable en el área del proyecto. área del proyecto.
Resumen: Eso es todo por la información relevante sobre si las casas de propiedad compartida pueden obtener préstamos. Puede obtener un préstamo para una casa de propiedad conjunta, pero debe seguir los procedimientos. Espero que la introducción anterior sea útil para todos.