¿Es mejor convertir una hipoteca a LPR o a tipo de interés fijo?

?Comprar una casa es estresante, ¿cuál es mejor, LPR o tasa de interés fija?

En realidad, no hay ninguna conclusión sobre si es mejor convertir las tasas de interés de las hipotecas personales a LPR o a tasas de interés fijas. El banco central afirmó que ambos métodos de conversión tienen sus propias ventajas. La elección específica depende de nuestro propio juicio, que es nuestro juicio sobre la tendencia futura de los tipos de interés.

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El principio general es: si considera que la tasa de interés del mercado aumentará, puede ser más beneficioso elegir una tasa de interés fija si considera que la tasa de interés del mercado; la tasa caerá, entonces puede ser más ventajoso convertir a LPR favorable.

Para nosotros, la gente común, es una cuestión muy profesional juzgar si China aumentará o reducirá las tasas de interés en los próximos dos a treinta años. ¿Deberíamos elegir la LPR o la tasa de interés fija? Otra forma de pensar: Así de disgusto estás con la incertidumbre del futuro.

Si cree que la presión actual para pagar la hipoteca no es muy grande, pero al mismo tiempo le preocupa que el aumento de las tasas de interés conduzca a un aumento de los préstamos hipotecarios en el futuro, e incluso pueda hacer que la familia riesgo financiero fuera de control, entonces las tasas de interés fijas también son una buena opción, aunque esto puede hacer que pierda los beneficios de la caída de las tasas de interés, pero al mismo tiempo, le ayudará a eliminar el riesgo de incertidumbre financiera durante décadas. por venir.

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Si el período de su hipoteca es relativamente largo, puede elegir una tasa de interés flotante basada en LPR. No se descarta que la tasa de interés de referencia LPR actual para un plazo de cinco años del 4,85% baje al 4% en 10 años, o incluso al 3% o incluso menos en 20 años.

Para aquellos que tienen préstamos hipotecarios a muy corto plazo, si a su préstamo hipotecario solo le quedan uno, dos o tres años, el impacto no será grande. Después de todo, los cambios en las tasas de interés son lentos. proceso, no un cambio repentino en un día.

Por supuesto, frente a la presión inflacionaria relativamente alta actual, la pérdida de elegir una tasa de interés fija es relativamente pequeña y más práctica.

Según la situación actual, puede ser más ventajoso para los titulares de hipotecas elegir el tipo de interés flotante LPR. Porque, a juzgar por la experiencia histórica, el crecimiento económico pasa de un desarrollo de alta velocidad a un desarrollo de velocidad media-baja. Para garantizar la vitalidad económica, se necesita una liquidez de mercado relativamente amplia en el mediano y largo plazo, la probabilidad de tasas de interés más bajas es relativamente alta. .

Los países desarrollados del mundo básicamente tienen tipos de interés bajos, o incluso tipos de interés negativos. Por lo tanto, los conocedores de la industria casi coinciden en que, a mediano y largo plazo, es mejor optar por vincularse a LPR que a tasas de interés fijas.

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Si tiene planes de pagar su préstamo anticipadamente en un futuro cercano, no importa cuál elija, a menos que haya inflación y deflación brutales, las tasas de interés en general. no cambiará drásticamente en el corto plazo.