¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado inmobiliario y una hipoteca?

Incluso si hay un préstamo en el certificado de bienes raíces, puede obtener un préstamo, generalmente con dos hipotecas. Cabe señalar que lo mejor es presentar la solicitud en el mismo banco. Si acude a otro banco para solicitar un segundo préstamo hipotecario, será difícil que lo aprueben. Hay un límite para dos hipotecas: el valor de mercado de la propiedad multiplicado por la tasa de interés de la hipoteca menos el monto pendiente de la hipoteca.

1. El préstamo para vivienda, también conocido como préstamo hipotecario para vivienda, se refiere al formulario de solicitud de préstamo hipotecario para vivienda que el comprador de la vivienda completa al banco prestamista, así como los requisitos de documentos legales como el documento de identidad. , certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda y carta de garantía. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda y se encarga del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria sobre la base del contrato de venta de la vivienda proporcionado por el comprador de la vivienda y el contrato de préstamo hipotecario firmado entre el banco y el comprador de la vivienda. transferirá directamente el préstamo dentro del plazo especificado en el contrato.

2. Sentido común sobre los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30, tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%)÷12.

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción.

1. Calcule el interés en función del saldo acumulado diario de la cuenta en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es: Interés = Interés acumulado Número de acumulación × Tasa de interés diaria, donde Interés acumulado Número de acumulación = Saldo total diario.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × plazo del préstamo.

Hay tres tipos específicos: Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes), la fórmula de cálculo de intereses es: ①Interés = principal × número de años (meses) × tasa de interés. Si el período de cálculo de intereses es un año completo (mes) y fracciones de días,

La fórmula de cálculo de intereses es: ②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés + principal × número impar de tasa de interés días × día. Al mismo tiempo, el banco puede optar por calcular los intereses convirtiendo todos los períodos de acumulación de intereses en días reales, es decir, 365 días por año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el número real de días en el calendario gregoriano. .

La fórmula para calcular el interés es: ③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria. Estas tres fórmulas de cálculo son esencialmente las mismas. Sin embargo, dado que en la conversión de la tasa de interés solo se calculan 360 días en un año, cuando se calcula la tasa de interés diaria real, se calculará como 365 días en un año y el resultado será ligeramente diferente. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una determinada tasa de interés. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

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