¿Puede el arrendador hipotecar la casa durante el periodo de alquiler?

El arrendador puede hipotecar la vivienda arrendada, y el arrendamiento no afecta al derecho de prioridad del acreedor hipotecario al reembolso. Al mismo tiempo, la realización del derecho hipotecario no afecta la ejecución continua del contrato de arrendamiento, es decir, la validez del contrato de arrendamiento se extiende al comprador. La relación de arrendamiento tiene como objetivo directo el derecho de uso y obtención de ingresos de la vivienda, mientras que la hipoteca tiene como objetivo el valor de cambio de la vivienda. No existe conflicto esencial entre ambos, y el arrendador puede ejercer pleno derecho a disponer de la vivienda.

Si el acreedor hipotecario acepta hipotecar la casa alquilada, el riesgo correrá a cargo del acreedor hipotecario, no pudiendo éste oponer este derecho al derecho de arrendamiento. La realización del derecho hipotecario no afectará a la ejecución del contrato de arrendamiento. Para un contrato de arrendamiento no registrado, cuando cambia la propiedad de la casa, el arrendatario no puede exigir al nuevo propietario de la casa que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento con el argumento de que "la venta no rompe el contrato de arrendamiento". Sin embargo, esto se exceptúa si el arrendatario tiene pruebas que demuestren que el nuevo dueño de la casa conoce o debe conocer los hechos del contrato de arrendamiento.

El arrendamiento de vivienda es un acto jurídico en el que el propietario de la vivienda cede el derecho de uso de la misma al arrendatario. Durante el periodo de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a utilizar la casa. La hipoteca sobre una vivienda es otro derecho creado sobre el título de propiedad de una vivienda. Cuando el deudor hipotecario no puede pagar la deuda al acreedor hipotecario, el acreedor hipotecario tiene derecho a realizar el derecho hipotecario, es decir, a subastar y vender la casa a través del tribunal y obtener el derecho de prioridad a reembolsar con el producto de la subasta. y venta.

¿Se puede alquilar la casa después de estar hipotecada?

1. Si la casa se alquila primero y luego se hipoteca, la hipoteca no romperá el contrato de arrendamiento: es decir, la reclamación del hipotecado por la hipoteca de la casa no afectará a la validez del contrato de arrendamiento, ni a la El arrendatario tiene derecho a seguir alquilando la vivienda.

2. Si primero viene la hipoteca y después la casa arrendada, el arrendador está obligado a comunicar al inquilino que la casa arrendada ha sido hipotecada. Si el arrendador ha cumplido con su obligación de notificación veraz, el derecho hipotecario puede ser liberado, es decir, el acreedor hipotecario puede pretender resolver la relación de arrendamiento entre el arrendador y el inquilino durante el proceso de realización del derecho hipotecario; El arrendatario puede recuperar del arrendador las pérdidas ocasionadas por la pretensión del acreedor hipotecario de rescindir la relación de arrendamiento.

Base jurídica:

Ley de Propiedad de la República Popular China

Artículo 190

Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, el contrato de arrendamiento original La relación no se ve afectada por la hipoteca. Si el bien hipotecado se arrendare después de constituido el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento no entrará en conflicto con el derecho hipotecario inscrito.

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