¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa pero no tengo suficiente pago inicial?
¿Qué debemos hacer si queremos comprar una casa pero no tenemos suficiente cuota inicial? Sólo podemos resolver nuestras necesidades de vivienda alquilando una casa si no tenemos nuestra propia casa, por lo que todos queremos comprar una casa si tenemos cierta capacidad. Déjame compartir contigo lo que debes hacer si quieres comprar una casa pero no tienes suficiente pago inicial.
¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa pero no tengo suficiente pago inicial? 1 1. Al utilizar préstamos hipotecarios, los prestatarios pueden utilizar sus propios activos fijos como garantía para obtener un préstamo y luego utilizar el préstamo obtenido para pagar el pago inicial de la casa. Sin embargo, nadie puede pedir prestado un préstamo grande para evitar una deuda excesiva. haciendo imposible solicitar pagos de hipoteca.
2. Cuota de anticipo. Algunos desarrolladores lanzarán una campaña llamada Cuota de anticipo. La cuota del pago inicial significa que el comprador de la vivienda paga parte del pago inicial de acuerdo con una cierta proporción y firma un contrato de préstamo, y luego realiza el pago inicial restante dentro de un período de tiempo determinado. El pago inicial pagado por el desarrollador no tiene intereses y el cliente solo necesita firmar un contrato relevante con el desarrollador para acordar el tiempo de pago de la cuota y la responsabilidad relacionada por incumplimiento del contrato.
3. Elige pago a plazos con tarjeta de crédito. Puedes solicitar una tarjeta de crédito. Puede sobregirar su tarjeta de crédito al realizar el pago inicial. Debe averiguar de antemano si el banco permite cargar el pago inicial en una tarjeta de crédito. Después de pagar el pago inicial de una casa con tarjeta de crédito, recuerde pagarlo a tiempo y no provocar retrasos en el pago, de lo contrario afectará su futura solicitud de préstamo hipotecario.
4. Fondo de previsión. El pago del fondo de previsión de la empresa para los empleados es un beneficio social. Conocerás este beneficio cuando compres una casa. Los fondos de previsión no sólo pueden utilizarse para préstamos, sino también para pagos iniciales. Sin embargo, la condición para realizar el pago inicial es que el comprador de la vivienda primero pague el pago inicial y luego retire el fondo de previsión junto con el contrato de compra y la factura. En pocas palabras, después de pedir dinero prestado y pagar el pago inicial, puede retirar el fondo de previsión para saldar la deuda.
Proceso de compra a plazos
1. Seleccionar inmueble. Si los compradores de vivienda desean obtener servicios hipotecarios, deben prestar atención a este aspecto al elegir una propiedad. Cuando un comprador de vivienda se entera a través de un anuncio o de la presentación de un vendedor que algunos proyectos pueden solicitar préstamos hipotecarios, debe confirmar además si la propiedad desarrollada y construida por el desarrollador ha recibido apoyo del banco para garantizar la adquisición sin problemas de un préstamo hipotecario. . Al solicitar un préstamo hipotecario, debe informarse sobre las normas de apoyo al préstamo hipotecario para compradores de vivienda del banco o del bufete de abogados designado por el banco. Después de confirmar que la propiedad que elija está respaldada por una hipoteca bancaria, los compradores deben preparar los documentos legales pertinentes y completar una solicitud de préstamo hipotecario.
2. Después de firmar el contrato de compra de la vivienda, el banco recibe los documentos legales relacionados con la solicitud de hipoteca presentada por el comprador de la vivienda. Después de revisar y confirmar que el comprador de la vivienda cumple con las condiciones del préstamo hipotecario, el banco procederá. emitir un aviso de consentimiento de préstamo o carta de compromiso de préstamo al comprador de la vivienda. Los compradores de viviendas pueden firmar un "Contrato de Preventa de Venta de Vivienda Comercial" con el desarrollador o su agente.
3. Registro y seguro de hipoteca. Los compradores de vivienda, promotores y bancos deben acudir al departamento de gestión inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el "Contrato de Préstamo Hipotecario de Vivienda" y el contrato de compraventa de vivienda. Si la casa se entrega sobre plano, el registro de la hipoteca se modificará una vez finalizada. Después de firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda, el comprador de la vivienda firma el plazo, la tasa de interés, el método de pago y otros derechos y obligaciones del contrato de préstamo hipotecario para vivienda con el promotor y el banco sobre la base de los documentos legales pertinentes estipulados por el banco.
¿Qué debo hacer si quiero comprar una casa pero no tengo suficiente pago inicial? 2. ¿Cuál es el pago inicial más rentable para comprar una casa?
Si el comprador de la vivienda tiene fondos suficientes al comprar una casa, puede aumentar el porcentaje de pago inicial. Si el pago inicial es mayor, pueden pedir prestado menos, por lo que pagan menos intereses por el préstamo bancario. Pero si su situación financiera no es buena y necesita el apoyo de sus padres para el pago inicial, entonces es mejor elegir la ciudad con el índice de pago inicial más bajo de su ciudad en este momento y no ejercer tanta presión. usted mismo al realizar el pago inicial.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. Aclarar la forma de pago con antelación. Actualmente existen dos métodos de pago principales, uno es el pago igual del principal y el otro es el pago igual en cuotas. Ambos métodos de pago tienen sus propias ventajas. Para el método de pago igualitario, el prestatario puede controlar el monto del pago mensual y planificar los ingresos y gastos del hogar.
2. El método de pago de capital por montos iguales es adecuado para personas que tienen una capacidad de pago muy fuerte y esperan reducir los intereses mediante un pago rápido. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
3. Según la última normativa hipotecaria, una primera vivienda suele exigir un pago inicial del 30%, y una segunda vivienda exige al menos un 40%. Además, teniendo en cuenta la tasa de interés, las personas que quieran comprar una casa con un préstamo deben preparar más fondos. Es mejor asegurarse de que sus ingresos mensuales sean más del doble del pago mensual. Esto ayudará a aumentar la tasa de aprobación de la hipoteca.
4. Si el prestatario retira el saldo del fondo de previsión antes del préstamo, el saldo del fondo de previsión en su cuenta del fondo de previsión será 0 y el monto del préstamo del fondo de previsión será 0. En otras palabras, no puede solicitar con éxito un préstamo del fondo de previsión en este momento.
Quiero comprar una casa, pero ¿qué debo hacer si no tengo suficiente pago inicial? 3¿Qué tipo de préstamo debo elegir?
Si tiene un fondo de previsión, debe elegir un préstamo del fondo de previsión, porque la tasa de interés de un préstamo del fondo de previsión es más baja que la de un préstamo comercial, sin mencionar la situación actual del aumento de los préstamos comerciales. tasas de interés.
¿Cómo pagar mejor el préstamo?
(1) El capital promedio se refiere a un método de pago del préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga el mismo monto cada mes. El capital y los intereses generados por el préstamo restante del mes son fijos y el interés es cada vez menor, por lo que el prestatario tiene una mayor presión de pago al principio, pero a medida que pasa el tiempo, el monto del pago mensual se vuelve cada vez menor.
(2) Igual capital e intereses se refiere a otro método de pagar un préstamo. Igual capital e intereses significa que se reembolsa la misma cantidad de préstamo (incluido el capital y los intereses) todos los meses durante el período de pago. Este es un concepto diferente al capital promedio. Aunque los pagos mensuales iniciales pueden ser más bajos que el método de pago de capital igual, el interés pagado al final será mayor que el método de pago de capital igual comúnmente utilizado por los bancos.
Los dos métodos de préstamo son esencialmente iguales y no hay distinción entre ellos. Sólo con diferentes necesidades habrá diferentes opciones. Debido a que el método de pago igual de capital e intereses tiene una presión de pago equilibrada pero requiere pagar más intereses, es adecuado para personas que tienen una cierta cantidad de ahorros pero pueden tener ingresos mediocres y no tienen planes de pagar anticipadamente el método de pago promedio; capital, debido a que el prestamista paga el capital rápidamente, usted puede pagar menos intereses, pero el monto de pago inicial es mayor, por lo que es más beneficioso para las personas que actualmente tienen ingresos más altos, o que se espera que tengan un aumento significativo en sus ingresos en el futuro. en el futuro cercano y están dispuestos a pagar anticipadamente.
Hoy en día, las tasas de interés hipotecarias están aumentando y las líneas de crédito se han restringido. El negocio hipotecario de algunos bancos se ha visto afectado y han entrado en cola, haciéndolo cada vez más inasequible para los compradores de viviendas. Al comprar una casa, debe elegir qué método de pago se basará en su situación financiera. Aunque existen muchos métodos, varían de persona a persona. Lo que más te convenga es lo mejor y no es necesario gastar más de lo debido.