¿Son muy estrictas las entrevistas con el banco hipotecario?
La revisión de la hipoteca es muy estricta. El banco debe confirmar que el prestatario tiene poder adquisitivo y capacidad de pago, y revisará estrictamente la solicitud del prestamista y los materiales presentados por el prestamista antes de prestarle.
¿Cuál es la nueva política de préstamos para vivienda?
1. La primera vivienda significa que el comprador sólo posee una casa. En circunstancias normales, China ofrece ciertos descuentos para préstamos hipotecarios por primera vez. En la actualidad, el índice de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda por primera vez en todo el país es del 20%, y el índice de pago inicial para préstamos comerciales es del 30%. El ratio de pago inicial para 2 casas se ajusta a no menos del 40%, es decir, el 40%. Las viviendas ordinarias vendidas a terceros durante más de dos años (incluidos dos años) están exentas del impuesto empresarial.
2. En términos de la política del fondo de previsión, según la política actual de retiro del fondo de previsión, el pago inicial para la compra de una casa no se puede retirar directamente de la cuenta del fondo de previsión. Primero debe realizar un pago inicial y luego firmar un contrato de compra con el desarrollador. El porcentaje de pago inicial para la primera vivienda es del 20%; para poseer un apartamento con un préstamo cancelado y luego comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje de pago inicial es del 30%, en comparación con el 60% anterior.
3. Para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo de vivienda comercial a una institución financiera e implementar la primera vivienda. política de préstamos. En circunstancias normales, un préstamo hipotecario puede alcanzar el 70% del valor de tasación de la vivienda, pero cabe destacar que el precio de tasación de la vivienda es inferior al precio de mercado.
¿Cuáles son los requisitos del préstamo hipotecario?
1. El requisito básico para un préstamo de vivienda es que el prestatario debe tener entre 18 y 60 años, y la edad real del prestatario más el período de solicitud del préstamo no debe exceder los 70 años. Al mismo tiempo, los solicitantes deben tener pruebas de los ingresos familiares y bienes relacionados, incluidas nóminas, declaraciones del impuesto sobre la renta personal, certificados de ingresos emitidos por la unidad, certificados de depósito bancario, etc.
2. Al comprar una casa, en general, el pago inicial es del 30%. El plazo y el monto del préstamo se calculan en función de su certificado de salario y su edad. Los compradores de viviendas con experiencia saben que cuanto más largo sea el período, mayor será la tasa de interés correspondiente, por lo que, en general, un préstamo a 30 años suele costar entre 100.000 y 200.000 yuanes.
3. Teniendo en cuenta el riesgo de reembolso del préstamo, los departamentos pertinentes exigirán al comprador de la vivienda que proporcione una parte del pago inicial, es decir, una persona paga parte del pago de la vivienda por adelantado para demostrar que tienes la capacidad de pagar. Si en el contrato de compra de la vivienda se estipula que el préstamo no se puede reembolsar, se podrá reembolsar el pago inicial. Depende de lo que estipule el contrato.
¿Qué es un préstamo personal para vivienda?
El préstamo para vivienda personal es un tipo de préstamo al consumo, que se refiere a un préstamo otorgado por un prestamista a un prestatario para la compra de una casa común para uso propio. Cuando un prestamista concede un préstamo hipotecario personal, el prestatario debe ofrecer una garantía. Si el prestatario no paga el principal y los intereses del préstamo a su vencimiento, el prestamista tiene derecho a disponer de su hipoteca o propiedad pignorada de conformidad con la ley, o el garante será solidariamente responsable del reembolso del principal. e interés.
Los destinatarios del préstamo son personas físicas con plena capacidad de conducta civil. Las condiciones del préstamo son que los residentes urbanos compren casas ordinarias para su propio uso, tengan un contrato o acuerdo de compra de casa, tengan la capacidad de pagar el principal y los intereses, tengan buen crédito y tengan un pago inicial del 30% de los fondos necesarios para la compra de la casa. , y contar con una garantía de préstamo reconocida por el banco.
Los préstamos personales para vivienda se limitan a la compra de casas ordinarias y viviendas independientes para residentes urbanos, y no pueden utilizarse para comprar casas de lujo.
¿La entrevista en el banco hipotecario será muy detallada?
A la hora de solicitar un préstamo para vivienda, ya has llegado al proceso de entrevista. El personal del banco le hará muchas preguntas detalladas al prestamista, como condición física, ingresos laborales, situación familiar, si está casado, si tiene deudas, etc. ¿Cómo se personalizan los planes de pago? La razón por la que los bancos deben comprender estas situaciones es para garantizar que los prestatarios puedan realizar pagos normales durante el período de pago y tengan la capacidad de pagar. Esto es lo que los bancos deben hacer.
Sin embargo, no tenemos que preocuparnos demasiado por las preguntas planteadas por el personal del banco. Sólo tenemos que responder con la verdad. Si la privacidad personal está involucrada, podemos optar por no responder. Me gustaría recordarles a todos que deben decir la verdad al personal del banco, porque existe un principio de doble entrada en la entrevista. Decir mentiras en este momento puede traerle problemas o incluso hacer que el préstamo no se consiga.
La importancia de la firma cara a cara
La importancia más importante del préstamo cara a cara es que el banco no sólo debe comprender al prestamista en términos de información personal y datos personales, pero también comprender la situación real del prestamista a través de la entrevista, para evitar sesgos en los datos. Si el personal del banco pregunta al prestamista en detalle durante la entrevista, probablemente sea porque el banco sospecha que el prestatario corre el riesgo de no poder pagar el préstamo normalmente, por lo que aprenderá más sobre el verdadero significado de la entrevista. para agregar seguro al préstamo.
Razones para rechazar una entrevista hipotecaria
Hay muchas razones por las que te rechazan una entrevista hipotecaria. Déjame resumirlo a continuación.
1. Hay un problema con el registro de crédito personal. Si hay problemas con su historial crediticio, la entrevista hipotecaria definitivamente será rechazada y el banco no se dejará el riesgo a sí mismo.
2. Hay un problema con los extractos bancarios o los certificados de ingresos.
En un corto período de tiempo, si hay ingresos y gastos anormales, o si sus propios ingresos demuestran que no puede llegar a fin de mes, el banco se negará a prestar.
3. Hay un problema con la situación de la vivienda
Cuando pedí un préstamo al banco, indiqué que esta era mi primera vivienda. Como resultado, verifiqué la información y el banco descubrió que tener un segundo o más apartamentos también sería motivo para rechazar la visa.
¿Es la entrevista hipotecaria la más estricta?
Esto también es posible. Los motivos generales de rechazo son:
1. El historial crediticio es una etiqueta de crédito personal y un requisito previo para solicitar un préstamo hipotecario. Por lo general, los bancos comprobarán los registros de préstamos en un plazo de cinco años y los registros de tarjetas de crédito en un plazo de dos años. Los bancos con requisitos estrictos examinarán los registros con un período más largo. Además, estar en mora tres o seis veces seguidas es una falla crediticia grave y el banco rechazará las solicitudes con mora grave. Además, los bancos son examinados según los hogares. Las personas casadas deben verificar los registros crediticios de ambos cónyuges. A un cónyuge también se le puede negar un préstamo si el prestamista tiene buena información crediticia.
2. Los bancos fluyen. El banco también revisará los extractos bancarios y los certificados de ingresos del prestatario. Generalmente, se requiere que los ingresos mensuales sean ≥ X2 para pagar la hipoteca. Si el prestatario está pagando otros préstamos, se requiere que el ingreso mensual sea ≥ (préstamo existente + pago de la hipoteca) X2.
3. Estado civil. Respecto a la restricción de “unidad familiar”, implicará también la revisión de inmuebles a nombre de hijos menores de edad. Por ejemplo, en Beijing, si un comprador de casa con un registro de hogar local tiene una casa a nombre de un niño menor de edad, y el comprador de casa también tiene una casa a nombre, entonces no se cumplen las condiciones de restricción de compra y el banco no prestar. Ha habido casos de "divorcio falso para comprar una casa" antes, que es un truco que se les ocurrió a algunos compradores de viviendas para eludir las restricciones de compra. Para tapar este vacío legal, los bancos han introducido una política de "divorciarse durante más de un año antes de prestar".
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