¿Qué impuestos hay que pagar por la transferencia de vivienda?

Pregunta 2: ¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de una casa que tiene más de cinco años? Si se trata de una donación, se aplicará un impuesto a la herencia del 20% cuando el propietario venda la casa en el futuro, por lo que podrá realizar la transferencia de la transacción.

Método de cálculo del impuesto a las transacciones de viviendas de segunda mano

Comprador: 1. Impuesto de escrituración: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 1,5% (edificios comerciales o casas de más de 144 metros cuadrados) La tasa del impuesto a la construcción es del 3%) 2. Tarifa por servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes 3. Impuesto de timbre sobre transacciones: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05.

Vendedor: 1. Tarifa del servicio de transacción: área de construcción (metros cuadrados) × 3 yuanes 2. Impuesto de timbre de transacción: precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 0,05% 3. Tarifa de transferencia de terreno: Transacción precio o precio de tasación (superior) × 1% 4. Vivienda para personas necesitadas: Precio de transacción o precio de tasación (superior) x 65438. Vivienda comercial: la tarifa de transferencia de terreno se basa en el precio base del terreno × 3% × el área de construcción impaga. 6. Gastos prorrateados: precio de transacción/área total x área prorrateada x 10% (por debajo de 10 pisos). Precio de transacción/área total × área repartida × 20% (más de 10 pisos). 7. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: precio o liquidación de la transacción. Y la única sala de estar es libre)8. Impuesto comercial e impuesto adicional: Precio de transacción o precio de tasación (el que sea mayor) × 5.5% (el certificado de propiedad o certificado de pago de impuesto de escritura al momento de la compra tiene menos de cinco años).

Pregunta 3: ¿Qué impuestos hay que pagar al traspasar una casa ahora? El chico de abajo no entiende nada de impuestos, no mires lo que copió y pegó.

Cuando los particulares venden una casa, deben distinguir si la casa tiene más de 5 años y si la superficie es superior o inferior a 144 metros cuadrados.

El impuesto empresarial se aplica al 5% sobre el producto de la venta de casas dentro de cinco años. Las casas con una superficie de 144 metros cuadrados durante más de cinco años están exentas del impuesto. un área de 144 metros cuadrados durante más de cinco años, se aplicará la diferencia entre el producto de la venta de la casa y el precio de compra original. Se aplica un impuesto comercial del 5% (al mismo tiempo, un 7). (% de impuesto de construcción y mantenimiento urbano, un recargo educativo del 3% y un recargo educativo local del 2% se aplican al impuesto comercial).

El IRPF son los ingresos procedentes de transmisiones patrimoniales. La ley estipula que del precio de venta se deducen el coste de adquisición de la casa y los impuestos y tasas durante el proceso de transferencia, y sobre el saldo se aplica un impuesto sobre la renta personal del 20%. Pero en términos generales, muchas autoridades fiscales locales adoptan un método de desgravación simple, es decir, multiplicar directamente el precio de venta por la tasa impositiva adicional para calcular el impuesto. Varía de un lugar a otro, pero básicamente el precio de las casas está entre 1. -3%. Si la casa vendida cumple las condiciones de “única vivienda de la familia durante más de 5 años”, puede quedar exenta del IRPF.

Según la política fiscal actual, las ventas de viviendas individuales están temporalmente exentas del impuesto sobre el valor añadido del suelo.

Según la política fiscal actual, las personas físicas que compran y venden casas están temporalmente exentas del impuesto de timbre.

Pregunta 4: ¿Qué impuestos hay que pagar cuando se transmite la casa después de dos años? Ahora, al comprar una casa de segunda mano, hay que pagar el impuesto de escritura dos años después. El impuesto depende de si el comprador compra una casa por primera vez, el precio tasado, la superficie, etc. : 1% por primera vez dentro de 90 metros cuadrados, 1,5% por primera vez entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, y 3% por primera vez que supere los 144 metros cuadrados, o el 3% será pagado por el comprador; Además, se deben pagar las siguientes tarifas: 1. Tarifa de topografía y mapeo 1,36 yuanes/metro cuadrado, comprador 2. Tarifa de tasación 0,5% (se permite que el monto de la tasación fluctúe), comprador 3. Tarifa de transacción 3/m2, comprador; 4. Costo de producción: 80 yuanes, a cargo del comprador. Se refiere a los impuestos y tasas que deben pagar los compradores y vendedores durante la transacción de vivienda de segunda mano durante más de dos años: 1. Impuestos y tasas a pagar por los compradores de vivienda: 1. Impuesto de escrituración: 1% del valor tasado de la primera compra de vivienda dentro de los 90 metros cuadrados, 1,5% entre 90 metros cuadrados y 144 metros cuadrados, y 3 si excede o no los 144 metros cuadrados. por primera vez 2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 4. Tarifa de inspección: 1,36 yuanes/m2 5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200; yuan. 2. Impuestos a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2; 3. Impuesto comercial: 5,56% del monto total (dos años de exención para residencias ordinarias); 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 65438 + 0% del precio de la vivienda (viviendas habituales, sólo exentas dentro de los cinco años).

Pregunta 5: ¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano? Esto significa que no has completado 5 años. ¿Tiene un certificado de propiedad y un certificado de propiedad? Hay diferencias en diferentes regiones.

Los siguientes son los honorarios por la venta y transferencia de casas de segunda mano, consulte: 1. Impuesto sobre la escritura (pagado por el comprador): 65438 + 0,5-2% del precio de compra para las casas ordinarias con una; la superficie de menos de 90 metros cuadrados se cobra a 65438 + 0% del precio de compra. Las casas no ordinarias o dos o más casas se cobran al 3-4% del precio de compra (las casas ordinarias deben cumplir tres condiciones en el precio de compra); Al mismo tiempo, la proporción de superficie construida de un edificio residencial es inferior a 1,0; la superficie de construcción única es inferior a 144 metros cuadrados; la proporción de precio de transacción real es 1,44 veces menor para casas en el mismo nivel; es una casa ordinaria, de lo contrario se tratará como una casa ordinaria); 2. Impuesto comercial (pagado por el vendedor): se cobrará el 5,6% del precio de la vivienda si el certificado inmobiliario se ha obtenido después de cinco años 5,6. Se cobrará el % de la diferencia de precio después de cinco años, y las residencias ordinarias quedarán exentas después de cinco años. 3. Impuesto sobre la renta personal (pagado por el vendedor): 1% o 20% de la diferencia de precio de la transacción (solo las residencias ordinarias; estar exento por 5 años) 4. Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado, cada parte paga la mitad. Tarifa de registro: 80 yuanes, pagada por el comprador. 6. El precio de la vivienda debe ser determinado por una agencia de tasación designada por el departamento de administración de vivienda local, y usted debe pagar una tarifa de tasación de varios cientos de yuanes. 7. Si realiza transacciones a través de un intermediario, deberá pagar una determinada tarifa de intermediario. Dado que las tarifas actuales de cada empresa intermediaria varían, es necesario consultar a la empresa intermediaria correspondiente para obtener más detalles.

Pregunta 6: ¿Qué trámites se requieren para la transmisión de vivienda? ¿Cuánto impuesto se pagará por la transmisión de viviendas de segunda mano? Según las diferentes situaciones de ambas partes, el detalle fiscal específico es el siguiente:

1 Impuesto de escrituración:

Si la superficie es inferior a 1,90 metros cuadrados, el comprador paga 1. % por primera vez;

2. Para la primera compra de una casa de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador paga el 1,5% del precio de la vivienda. ;

3. 3% se paga en las siguientes situaciones:

(1) Más de 144 metros cuadrados

(2) El comprador no está comprando; una casa por primera vez;

(3) Garaje;

(4) Residencias no ordinarias (vivienda comercial);

2.

1. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial;

2. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años. de 2 años, el impuesto empresarial se pagará al 5,55%;

3 si la superficie de la casa supera los 144 metros cuadrados y el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es del 5,55%

4. La fórmula de cálculo para la diferencia de precio de la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * El tipo impositivo es del 5,55%;

3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas:

1. Si el certificado de inmueble tiene cinco años de antigüedad y es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa, se exime del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas;

2. La propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o si el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es del 1%;

3. paga la diferencia de precio, la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20%;

En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/cuadrado *número de habitaciones cuadradas;

Costo de producción: 80 yuanes por certificado; * * * El certificado de derechos de propiedad es de 20 RMB por copia;

Tasa de tasación: 0,5% del importe total de la tasación (se requiere préstamo bancario);

Comisión hipotecaria: 100 RMB (se requiere préstamo bancario);

p>

Comprobante de compra: 20 yuanes por copia, normalmente se requieren tres copias;

Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, deberá pagar esta tarifa comercial).

Pregunta 7: ¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al vender una casa? En términos generales, ¿qué impuestos y tasas hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?

1. Impuestos a cargo del comprador:

1. Impuesto de escrituración: 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1% para una área inferior a 90 metros cuadrados, y es la primera suite).

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

4. Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/m2.

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

Dos. Impuestos y tasas a pagar por el vendedor:

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

3. Impuesto empresarial: diferencia de precio*5,5% (si el título inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria. o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (Si el título de propiedad tiene más de 5 años, la única residencia está exenta).

5. Recargo por tasa de educación: 2% del impuesto empresarial.

6. Tasa de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial.

Honorarios de agencia: Generalmente entre el 2% y el 3% del precio de la vivienda (a cargo tanto del comprador como del vendedor).

Zhongyuan Real Estate tiene la respuesta para usted.

Pregunta 8: ¿Cómo realizar los trámites de transferencia de casa? ¿Qué tarifas se deben pagar por la transferencia de inmueble? Los trámites básicos para la transmisión de viviendas de segunda mano: firma de contrato de compraventa, entrega de documentos, pago de impuestos y obtención de certificado. A veces, las diferentes regiones tienen procedimientos diferentes. Por ejemplo, es posible que primero pague los impuestos y luego envíe los documentos.

Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con un intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio de la propiedad, la forma de entrega y la forma de pago.

La presentación significa que el comprador y el vendedor traen los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para solicitar el registro de transferencia de propiedad. Los compradores deberán traer su documento de identidad original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, el certificado debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor deberá traer el documento de identidad original, certificado de propiedad inmobiliaria, sello fiscal original relacionado con la propiedad, etc. Después de llegar a la Autoridad de Vivienda, puede firmar un contrato de venta con la Autoridad de Vivienda. (Muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, lo que significa que primero solicita un número de preaceptación, completa el formulario en línea y luego envía los documentos, para no tener que hacer cola ante la autoridad de vivienda).

Pagar impuestos significa que la autoridad de vivienda después de recibir varios impuestos y tasas, los pagará al departamento de la oficina de impuestos correspondiente dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.

Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor pagan sus propios impuestos, ambas partes traen sus documentos de identificación y todos los recibos de impuestos correspondientes a sus respectivos impuestos a la oficina de administración de vivienda para verificar que se hayan pagado los impuestos. , luego complete la transferencia y reciba el recibo de la transferencia.

Para obtener el certificado, el comprador de la vivienda presenta su documento de identidad y el recibo de transferencia a la autoridad de vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria en el momento especificado en el recibo de transferencia.

El impuesto de transferencia es el siguiente:

El impuesto sobre viviendas de segunda mano es aproximadamente el 8% del precio de la declaración de impuestos (vendedor: impuesto sobre la renta personal del 1% (el certificado de bienes raíces está exento). por más de 5 años), impuesto comercial 5,5% (exención para certificados de bienes raíces de más de 5 años), comprador: impuesto sobre escrituras 1,5%, otros impuestos de transferencia alrededor de unos cientos, todos los puntos impositivos anteriores se calculan en base a residencias ordinarias menos de 144 metros cuadrados).

Después de cinco años, el certificado de bienes raíces no necesita pagar el impuesto sobre la renta personal ni el impuesto comercial. Solo paga el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia de unos pocos cientos. Es decir, el número total es ***1,8%.

El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior se utilizará el precio estimado del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.

Nota: Las tarifas anteriores solo las cobran la Autoridad de Vivienda y la Oficina de Impuestos por la transferencia de bienes raíces y no incluyen los honorarios de las agencias de bienes raíces, los honorarios de los préstamos bancarios ni los fondos de mantenimiento de viviendas residenciales.

Pregunta 9: ¿Cuánto cuesta traspasar una casa de segunda mano en 2016? ¿Qué impuestos hay que pagar por la transmisión de viviendas de segunda mano? Tarifa de transferencia:

Igual que antes, sin política nueva: ¿La casa tiene más de cinco años? ¿Es esta la única casa? ¿Es la primera vez que compras una casa? En base a las preguntas anteriores, evalúe el precio, la superficie, etc. , la forma de pago es la siguiente:

1. Impuesto de escrituración, primera vivienda: 1% para el grado 90 (inclusive), 1,5% para el grado 90 (inclusive), 2% para el grado 90 (inclusive); vivienda comercial o vivienda propiedad corporativa: 3 %. El impuesto a la escritura cambiará en 2016, dependiendo de las políticas de su ciudad.

2. El impuesto sobre la renta personal corre a cargo del vendedor al 0% del importe total de 65.438 RMB. La única exención es para la vivienda, pero lo paga el comprador en la transacción real;

3. Tarifa de transacción, 4 yuanes/metro cuadrado;

4. Tarifa de registro de transferencia,

5. Impuesto de timbre dentro de 5 yuanes; p>

6. Impuesto comercial de menos de 2 años, área superior a 144, el vendedor paga el 5,6%, que se puede reducir o reducir para residencias ordinarias después de 2 años. Después del 1 de mayo de 2016, el impuesto comercial se cambió al impuesto al valor agregado. En dos años, el IVA a pagar = IVA sobre ventas × tasa de recaudación. A medida que aumenta el valor de la casa en tus manos, el arrendador correrá con el 5% del incremento de valor (5,6% en algunas zonas), que es el impuesto al valor agregado que se debe pagar. Exención del IVA por 2 años.