El mejor momento para liquidar tu hipoteca anticipadamente.
Si el préstamo hipotecario no es grande y el tiempo no es largo, primero podemos tener a mano el dinero sobrante. Si lo necesitamos con urgencia, no tenemos de qué preocuparnos y no tenemos que apresurarnos a liquidar la hipoteca. Entonces no valdrá la pena volver a pedir dinero prestado, por lo que si le sobra dinero, no se recomienda devolverlo antes de tiempo. Sin embargo, muchas personas optan por comprar una casa con un préstamo, igualando el principal más los intereses. La tasa de interés es más alta en los primeros años y luego disminuye cada año. Cuando desea pagar anticipadamente, sus intereses se han reembolsado más de la mitad, por lo que no vale la pena pagar anticipadamente. Si el préstamo es a 20 años, la mejor fecha de pago es en realidad 3-4 años después del préstamo.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de comprar una casa con préstamo?
1. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar una hipoteca. Si sus amigos ya pagaron el fondo de previsión y tienen planes de comprar una casa con una hipoteca en el futuro, no retire ni utilice el fondo de previsión antes de comprar una casa. Si retira todo el fondo de previsión antes de comprar una casa, el límite del préstamo del fondo de previsión se borrará y ya no podrá utilizar los préstamos del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro.
2. No liquides tu hipoteca antes de tiempo durante el primer año. Al pagar una hipoteca, el propietario no sólo paga las tarifas de la hipoteca, sino que también paga una parte de los intereses. Algunas personas no quieren pagar más intereses, por lo que quieren liquidar su préstamo antes de tiempo.
En segundo lugar, ¿cuál es la mejor forma de liquidar tu hipoteca?
Hay dos formas de pagar el préstamo: capital igual e interés total igual.
1Capital promedio
El capital promedio se refiere a un método de pago de un préstamo que divide el monto total del préstamo en partes iguales durante el período de pago y paga la misma cantidad de capital cada mes y el intereses acumulados sobre el préstamo restante del mes. De esta manera, dado que el pago mensual es fijo y el interés es cada vez menor, el prestatario se encuentra inicialmente bajo una mayor presión de pago, pero a medida que pasa el tiempo, el pago mensual se vuelve cada vez menor. El gasto total de este método de pago puede ser menor que el de capital e intereses iguales, pero la presión de pago inicial es mayor. Si se utiliza para una hipoteca, este método es más adecuado para personas que se encuentran en sus años de mayor actividad laboral o que se acercan a la jubilación.
2. Igual capital e intereses
Igual capital e intereses se refiere a un método de pago para préstamos para vivienda, es decir, se paga la misma cantidad del préstamo (incluido el capital y los intereses) cada mes durante el periodo de amortización). Este método tiene un monto de pago mensual fijo, que puede controlar el gasto de los ingresos familiares de manera planificada y también facilita que cada familia determine su capacidad de pago en función de sus propios ingresos. Este método es más adecuado para prestatarios cuyos ingresos actuales son bajos y cuyos ingresos esperados son estables o aumentados, o que tienen un presupuesto claro e ingresos estables, generalmente jóvenes, especialmente aquellos que acaban de empezar a trabajar, para evitar tener demasiada deuda en la etapa inicial de presión de pago. En términos generales, los bancos recomendarán el segundo método de pago con capital e intereses iguales, pero de hecho, si los fondos iniciales son suficientes, el método de pago con capital promedio es más rentable.