¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de vivienda y una hipoteca de terreno? ¿A qué debo prestar atención al obtener un préstamo hipotecario para vivienda?
Hoy en día, muchas personas que necesitan dinero con urgencia optarán por préstamos hipotecarios, con los que conseguirán dinero más rápido. Sin embargo, un préstamo hipotecario requiere de una garantía, que puede ser una casa, un automóvil, un terreno, etc. Sin embargo, algunas personas están confundidas acerca de la diferencia entre la hipoteca de una vivienda y la hipoteca de un terreno. Existe una gran diferencia entre las dos, por lo que debe comprenderla claramente de antemano. A continuación, el editor le dirá a qué debe prestar atención cuando se trata de préstamos hipotecarios para vivienda.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de vivienda y una hipoteca de terreno?
1. La garantía es diferente.
Artículo 182 de la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China" Si un edificio está hipotecado, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo de construcción dentro del área ocupada por el edificio. Si se hipoteca el derecho de uso de un terreno edificable, también se hipotecarán las edificaciones que se encuentren sobre el terreno. Si el deudor hipotecario no hipotecare todos los bienes conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior, los bienes no hipotecados se considerarán hipotecados conjuntamente.
Artículo 183 Los derechos de uso de terrenos para la construcción de empresas municipales y rurales no se hipotecarán por separado. Si las fábricas y otros edificios de empresas municipales y rurales están hipotecados, también estarán hipotecados los derechos de uso del suelo para la construcción dentro del ámbito de su ocupación.
2. ¿Cuál es el principio de hipoteca simultánea de la propiedad de la vivienda y del derecho de uso del suelo?
El principio de hipoteca simultánea de la propiedad de la vivienda y del derecho de uso del suelo se refiere al principio de que cuando se hipoteca un inmueble, la vivienda y el derecho de uso del suelo deben hipotecarse al mismo tiempo. Rendimiento en dos aspectos:
1. Si se hipoteca una casa en un terreno de propiedad estatal adquirida de conformidad con la ley, al mismo tiempo se hipotecarán los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del área ocupada por la casa. La llamada tierra sigue a la casa.
2. Si los derechos de uso de terrenos de propiedad estatal adquiridos mediante transferencia están hipotecados, las casas que se encuentren en los terrenos de propiedad estatal en el momento de la hipoteca estarán hipotecadas al mismo tiempo. La llamada habitación se puede trasladar a cualquier lugar. La razón por la cual la ley establece esta disposición es que las edificaciones separadas del terreno no tienen independencia jurídica y no pueden constituir independientemente objeto de hipoteca. Cualquier casa se construye sobre un terreno, y el terreno es una parte esencial de la casa sobre el terreno. Una casa sin derechos de uso de la tierra no puede existir de forma independiente en la práctica y no puede transferirse de forma independiente por ley, por lo que debe ir con la casa.
Aunque las casas no son parte esencial del terreno y el terreno en sí puede transmitirse de forma independiente, si se permite hipotecar por separado los derechos de uso del suelo pero no se hipoteca la propiedad de las edificaciones sobre rasante, puede haber conflictos entre los derechos de uso de la tierra y los edificios sobre el suelo. La propiedad inconsistente de la propiedad causa conflictos y fricciones en los derechos, lo que no favorece el uso ordenado de la propiedad y la estabilidad del orden social. Para evitar este tipo de conflicto de propiedad inconsistente, es necesario tratar la casa y el terreno como un todo, por lo que es necesario trasladar la casa a cualquier lugar.
¿En qué debes prestar atención a la hora de conseguir un préstamo hipotecario para vivienda?
1. La hipoteca inmobiliaria debe estar a nombre del prestatario, si existe un tercero, deberá emitirse declaración del tercero aceptando el préstamo hipotecario.
2. En el certificado de relación matrimonial proporcionado, si hay divorcio, debe presentar un acuerdo de divorcio o sentencia judicial; si es soltero después del divorcio, debe presentar prueba de que no se ha vuelto a casar; después del divorcio.
3. Es necesario definir claramente el propósito del préstamo. Los préstamos hipotecarios se utilizan generalmente para proyectos de consumo como decoración, estudios en el extranjero y compras de bienes de consumo duraderos para el hogar a gran escala. Si los consumidores utilizan fondos hipotecarios en violación de las regulaciones, el banco puede recuperarlos, por lo que los consumidores deben prestar atención a las políticas. riesgos.
¿Cuál es la diferencia entre una hipoteca de vivienda y una hipoteca de terreno? La diferencia entre hipoteca de vivienda e hipoteca de terreno es relativamente fácil de entender, es decir, las hipotecas son diferentes para diferentes hipotecas. ¿A qué debo prestar atención al obtener un préstamo hipotecario para vivienda? Hay muchos detalles a los que se debe prestar atención en los préstamos hipotecarios para vivienda. Se recomienda que todos los comprendan claramente a la hora de elegir un préstamo hipotecario, para no atentar contra sus propios intereses.