¿Cuál es el procedimiento para restar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria?

2. departamento son verdaderos, legales y conformes;

3. El departamento de administración de bienes raíces cambiará los derechos de propiedad de los propietarios calificados en el libro de registro de bienes raíces.

Existen varias situaciones en las que se puede reducir el nombre en el certificado de propiedad inmobiliaria, entre ellas principalmente: venta de casa. Registro de análisis de producción. ¿Cuál es el procedimiento para restar el nombre de la escritura de propiedad inmobiliaria? En el primer caso, a la pareja le conviene sumar o restar nombres, y no hay préstamo sobre la casa. No es necesario pagar ningún impuesto, sólo una tarifa de 80 yuanes. Los pasos son los siguientes:

Traer los originales y copias de las cinco actas (acta de matrimonio, cédula de identidad, cédula de propiedad, cédula de propiedad inmobiliaria y escritura). Vaya al centro de transacciones de bienes raíces en el área donde está ubicada la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar el aumento (o disminución) del nombre de su cónyuge en el certificado de bienes raíces. El personal revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número de serie y luego irá a la ventana correspondiente con el número de serie. Hay un préstamo sobre la casa, por lo que no se pueden sumar ni restar nombres. Sólo se puede procesar después de liquidar el préstamo. En el segundo caso, los nombres de otras relaciones (incluidos los miembros de la familia inmediata) generalmente se degradan con "venta" y "regalo". El proceso de sustracción del nombre del certificado de propiedad inmobiliaria entre la gente común:

1.

2Enviar materiales. Los compradores y vendedores deben llevar los materiales pertinentes a la Autoridad de Vivienda para registrar la transferencia de derechos de propiedad.

3 Pagar impuestos. Después de recibir los materiales de la solicitud, la Autoridad de Vivienda pagará diversos impuestos y tasas a las autoridades fiscales pertinentes dentro del tiempo especificado. El comprador y el vendedor traen cada uno sus documentos de identidad originales y pagan impuestos por separado.

4. Transferencia después del pago de impuestos. Después de que el comprador y el vendedor hayan pagado sus respectivos impuestos, ambas partes traerán sus tarjetas de identificación y sus respectivas facturas de impuestos pagados a la Autoridad de Vivienda para verificar que se hayan pagado los impuestos, completar la transferencia y recibir un recibo de transferencia.

5 licencias. Compre una casa de acuerdo con el tiempo especificado en el recibo de transferencia y lleve su tarjeta de identificación y el recibo de transferencia a la Autoridad de Vivienda para obtener un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria.

¿Cuánto cuesta el nombre en el título de propiedad inmobiliaria? Si es sólo entre una pareja, sólo tendrás que pagar unas pocas docenas de yuanes en gastos de gestión. Si se trata de cualquier otra relación, se considera venta o regalo. Es necesario pagar el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial, el impuesto de timbre, etc. La reducción de nombre es similar a una transferencia de acciones y el proceso es similar a una transacción de vivienda normal. Se distinguen cuatro situaciones:

Comprar vivienda ordinaria de menos de 90 metros cuadrados: 1%; comprar vivienda ordinaria de más de 90 metros cuadrados: 1,5%; -vivienda ordinaria: 3%. Tomemos como ejemplo una residencia ordinaria de 60 metros cuadrados y 18.000 yuanes. Hay tres nombres de padres e hijos, pero ahora se ha eliminado el nombre del niño. Dependiendo de las circunstancias, el impuesto sobre la escritura a pagar es de al menos 6.000 yuanes y hasta 18.000 yuanes. Para las donaciones entre familiares directos, sólo es necesario pagar el impuesto de escrituración y los honorarios notariales. Entre parientes no inmediatos, incluso a través de donaciones, se debe pagar el impuesto comercial correspondiente y el impuesto de escrituración, lo que equivale a una venta.

Traiga los originales y copias de su certificado de matrimonio, cédula de identidad, certificado de propiedad, certificado de bienes raíces y certificado de escritura al centro de comercio de bienes raíces para manejar los asuntos relacionados. Según el artículo 216 del Código Civil, el registro inmobiliario es la propiedad y el contenido de los bienes inmuebles. Según el artículo 217, el registro de bienes raíces lo gestiona la agencia de registro. El certificado de propiedad de los bienes inmuebles es prueba de que el obligante disfruta de los derechos de propiedad del inmueble. Los hechos registrados en el certificado de propiedad de los bienes inmuebles deben concordar con el libro de registro de bienes raíces. Si los registros fueran inconsistentes, prevalecerá el libro de registro de bienes raíces, a menos que exista evidencia que demuestre que existe un error en el libro de registro de bienes raíces.

Base jurídica:

Artículo 21 del “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”

La inscripción se completa cuando los asuntos registrales constan en el registro de bienes raíces libro. Una vez completado el registro, la agencia de registro de bienes raíces emitirá al solicitante un certificado de propiedad de bienes raíces o un certificado de registro de conformidad con la ley.

Artículo 61 de la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana"

Cuando se transfiera o modifique un inmueble, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio inmobiliario al departamento de gestión inmobiliaria de el gobierno popular local a nivel de condado o superior, y Solicitar el registro de cambio de derecho de uso de la tierra ante el departamento de administración de tierras del gobierno popular del mismo nivel para el posterior certificado de propiedad de la vivienda. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra. Si la ley dispusiera lo contrario, se aplicarán las disposiciones de las leyes pertinentes.

Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China

Artículo 47 La hipoteca sobre bienes inmuebles se refiere a un acto en el que el deudor hipotecario no transfiere la posesión y utiliza su inmueble legal para cumplir con la deuda. garantía al acreedor hipotecario.

Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago con el producto de la subasta del inmueble hipotecado conforme a la ley.

Artículo 48 Puede hipotecarse el dominio de la casa obtenida conforme a la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado.

Los derechos de uso del suelo obtenidos mediante transmisión pueden ser hipotecados.