Préstamo sobre el valor líquido de la vivienda

Definición de préstamo con garantía hipotecaria "Home Equity Loan"

Definición: Préstamo con garantía hipotecaria (Préstamo con garantía hipotecaria) significa que el solicitante del crédito utiliza una casa o vivienda comercial aprobada por el prestamista como una hipoteca o Para el monto máximo de la hipoteca, solicite al banco un préstamo único o una línea renovable de crédito personal comercial con "fines legítimos" (como comprar una casa o un automóvil, capital de trabajo personal).

En función del precio de tasación, el prestatario puede obtener un importe del préstamo de hasta el 80% del valor de la vivienda. A medida que aumentan los precios de la vivienda, el valor del importe del préstamo también puede aumentar. Además, para hipotecas de viviendas comerciales, puede obtener un préstamo de hasta el 65% del valor de la propiedad.

Objetivo del servicio

(1) Clientes que sean propietarios de bienes inmuebles personales y el inmueble no esté hipotecado.

(2) Clientes de hipotecas de vivienda comercial de nueva adquisición.

(3) Clientes con necesidades frecuentes de financiación temporal.

(4) Clientes con préstamos pendientes y inmuebles hipotecados en otros bancos.

Características del producto

(1) Una hipoteca, n pagos. Siempre que la propiedad esté hipotecada a nuestro banco una vez, el prestatario puede realizar retiros repetidos en cualquier momento dentro del período y monto aprobados, lo cual es conveniente y rápido.

(2) El monto del préstamo es alto y se destaca el patrimonio neto. Puede ofrecer a los prestatarios préstamos de hasta el 80% del valor de la vivienda y el 65% del valor de la vivienda comercial, maximizando el valor de la propiedad del prestatario y reflejando verdaderamente el "valor neto" de la propiedad.

(3) Diversos modelos y amplia gama de grupos. Es adecuado para el procesamiento comercial en varios modos, incluidos: nuevos préstamos para vivienda comercial, préstamos hipotecarios con transacciones (del banco u otros bancos), préstamos hipotecarios de otros bancos sin transacciones, casas con certificados de título pero sin préstamos, etc. , pudiéndose ampliar el ámbito de tramitación a todos los préstamos hipotecarios con bienes inmuebles.

(4) Uso y duración, todo en un solo paso. El propósito del préstamo es claro, incluida la compra de bienes raíces o el pago inicial de una casa o automóvil, fines de consumo integral, capital de trabajo personal del prestatario o sus operaciones, capital de trabajo de empresas privadas, etc., para satisfacer plenamente las diversas necesidades del prestatario. necesidades financieras.

Al mismo tiempo, independientemente de la hipoteca de vivienda o de vivienda comercial, los prestatarios pueden obtener un período de crédito de hasta 30 años, durante el cual el préstamo puede utilizarse en cualquier momento en un solo préstamo; Préstamos para vivienda, otros plazos de préstamos personales. Puede durar hasta 10 años, satisfaciendo plenamente las necesidades.

(5) Cliente primero, salva una provincia tras otra. Las propiedades con índices hipotecarios inferiores a 50 y las propiedades que tienen menos de 10 años están exentas de la evaluación formal, y los prestatarios pueden optar voluntariamente por adquirir un seguro para varios tipos de préstamos. Además, también podemos ofrecer tasas de interés preferenciales a varios clientes de calidad, para que los prestatarios puedan ahorrar dinero de una vez por todas.

(6) Diversos tipos de interés y amortización flexible. Los prestatarios hipotecarios aún pueden elegir las diversas tasas de interés preferenciales de nuestro banco para préstamos hipotecarios para viviendas y viviendas comerciales y disfrutar de varios métodos de pago para diversos préstamos personales para otros fines, también pueden elegir las tasas de interés fijas de nuestro banco, que son las primeras en la industria. Primero de su tipo.

(7) El procedimiento de liquidación de activos es sencillo. Este producto brinda servicios considerados a los prestatarios y brinda la conveniencia de pedir prestado y pagar en cualquier momento. No solo les ahorra los engorrosos procedimientos de préstamo, sino que también revitaliza sus activos personales, lo que les facilita responder a las necesidades de capital en cualquier momento. y administrar los fondos de manera razonable.

Además, los prestatarios pueden utilizar la "Declaración del propósito del préstamo" y la "Declaración única" para reemplazar los rígidos requisitos anteriores de proporcionar prueba del propósito del préstamo y el estado civil, lo que facilita enormemente a los clientes.

Datos ampliados:

Préstamo con garantía hipotecaria (Préstamo con garantía hipotecaria) significa que el solicitante del crédito utiliza una casa o casa comercial aprobada por el prestamista como hipoteca o hipoteca máxima, y ​​aplica al banco con "negocios de crédito personal con un préstamo único o un límite de capital de trabajo para "fines legítimos" (como comprar una casa o un automóvil, capital de trabajo personal).

En función del precio de tasación, el prestatario puede obtener un importe del préstamo de hasta el 80% del valor de la vivienda. A medida que aumentan los precios de la vivienda, el valor del importe del préstamo también puede aumentar. Además, para hipotecas de viviendas comerciales, puede obtener un préstamo de hasta el 65% del valor de la propiedad.

Este producto combina las ventajas de varios préstamos y presenta el concepto de préstamos hipotecarios sobre el valor de la vivienda, que toma como núcleo la hipoteca de viviendas personales/viviendas comerciales y proporciona a los prestatarios préstamos multipropósito dentro de un cierto período y monto Resalte los aspectos más destacados de "una hipoteca, n préstamos" y un monto de préstamo alto.

¿Qué es un préstamo con garantía hipotecaria?

1. Préstamo sobre el valor líquido de la vivienda: El préstamo sobre el valor líquido de la vivienda, conocido como HEL, es un préstamo de consumo garantizado por una hipoteca secundaria que permite a los propietarios utilizar el valor líquido de su vivienda como garantía para el consumo o la inversión. Es un préstamo abierto dirigido. El préstamo se basa en la diferencia entre el tipo de interés de la vivienda y el límite del precio de mercado de la vivienda, y también se utiliza como garantía para valores respaldados por activos.

2. Algunas personas lo llaman "préstamo con garantía hipotecaria" o "segunda hipoteca". Un préstamo con garantía hipotecaria es básicamente una línea de crédito equivalente a una hipoteca de vivienda. Cuando se agote el límite de crédito, el banco emitirá un segundo préstamo hipotecario utilizando la casa del prestatario como garantía hasta que el préstamo se liquide en su totalidad. Si el préstamo no se paga, el banco subastará la casa del prestatario para compensar la deuda restante del prestatario. La tasa de interés de este tipo de préstamo suele ser ajustable y es más baja que la de una segunda hipoteca estándar.

¿Es legal ganar dinero con activos inherentes?

Cumplimiento, sin ningún problema.

Déjame ponerte un ejemplo:

El llamado préstamo con garantía hipotecaria, también conocido como préstamo rotativo, significa que una institución financiera utiliza la casa del prestatario como hipoteca y el Valor líquido de la vivienda como préstamo hipotecario Base sobre la cual se concede un préstamo a un prestatario.

Supongamos que el valor de su propiedad es de 6,5438 millones de yuanes y el saldo de la hipoteca a largo plazo sigue siendo de 400.000 yuanes, entonces el valor neto es de 600.000 yuanes. Si el préstamo se aprueba por 40 RMB, el límite del préstamo puede ser de 240.000 RMB.

La ventaja de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda es que puede utilizarse para muchos fines, como el consumo diario y la compra de bienes de consumo duraderos; complementar el flujo de caja para las operaciones diarias e incluso puede utilizarse para inversiones en valores o; otras inversiones. Cuando un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda se utiliza para inversión, se denomina hipoteca de gestión patrimonial.

En términos generales, los préstamos sobre el valor líquido de la vivienda tienen tasas de interés más altas que las hipotecas regulares, pero la buena noticia es que tienen términos flexibles. Los clientes pueden pedir prestado y pagar siempre que no excedan el límite de préstamo aprobado. Los intereses se acumularán solo cuando el límite del préstamo sea necesario y no se acumularán intereses cuando no lo utilicen. Por el contrario, el reciclaje de fondos puede ahorrar intereses.

Continúe dando el ejemplo:

Si el valor neto de la casa es 200.000 y se utiliza durante 3 meses, la tasa de interés anualizada es 10. Después de 3 meses, el monto de capital e intereses = 200 000 × [1 (10/12) × 3] = 205 000 yuanes.

En 2007, este fue el primer préstamo con garantía hipotecaria lanzado por un banco. Según el precio tasado, el precio máximo de la vivienda puede ser 80 y el precio máximo de la vivienda comercial puede ser 65. El monto del préstamo cambiará con el cambio del valor de tasación de la casa. Si la casa se revaloriza mucho, el monto del préstamo también se puede aumentar y viceversa.

A través de préstamos con garantía hipotecaria, los activos fijos en manos de los fanáticos de las finanzas se pueden "arreglar".

Este es el final de la introducción a los préstamos con garantía hipotecaria y cómo calcular un préstamo con garantía hipotecaria. Me pregunto si ha encontrado la información que necesita.