No puedo anotar la cuenta de costos de desarrollo de la empresa promotora inmobiliaria. ¿Tienes un modelo? ¿Puedes enviarme una copia? También se incluyen los costos indirectos de desarrollo.

La promoción inmobiliaria es el principal negocio económico de las empresas promotoras inmobiliarias. El desarrollo residencial se refiere a todo el proceso de diversas construcciones residenciales en la ciudad, desde el estudio de viabilidad, la planificación y el diseño, la instalación de la construcción hasta la aceptación de la finalización residencial. La remodelación de viviendas se refiere a la renovación y renovación de áreas urbanas antiguas, la demolición de casas y edificios originales y la reconstrucción de diversos tipos de casas de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Los gastos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario en el proceso de desarrollo de viviendas se recaudarán de acuerdo con los objetos contables del costo de la vivienda y las partidas de costos.

(1) Determinación de los objetos contables de costos de desarrollo de viviendas

Los fines de vivienda desarrollados y construidos por empresas de desarrollo inmobiliario se pueden dividir en cinco categorías: la primera categoría son viviendas comerciales desarrolladas para la venta se venderá posteriormente como mercancía; la segunda categoría son los bienes inmuebles de inversión desarrollados y construidos para operaciones de arrendamiento, que se transferirán a bienes inmuebles de inversión de acuerdo con el costo determinado en el momento del alquiler; la tercera categoría son las viviendas desarrolladas y construidas; para reubicar a los residentes, que se utilizará una vez finalizado el desarrollo. La cuarta categoría son los edificios desarrollados y construidos por la empresa encomendada a otras unidades; la quinta categoría son las casas construidas por agencias; la cuarta categoría, las casas construidas por agencias, se introduce en la sección de construcción por agencias; la quinta categoría son las casas construidas por agencias; . Los costos del proyecto deben calcularse a través de la cuenta "construcción en curso". Cuando el proyecto esté terminado y alcance un estado utilizable, se transferirá de la cuenta "Construcción en curso" a la cuenta "Activos fijos". Este capítulo no se centrará en las viviendas de construcción propia ni en las ocupadas por sus propietarios.

Este capítulo se centra en las viviendas comerciales desarrolladas por empresas inmobiliarias para la venta. Una vez finalizado el desarrollo, se venderán como productos básicos. Al determinar los objetos para el cálculo de los costos de desarrollo de viviendas, las empresas de desarrollo inmobiliario considerarán de manera integral factores como el contenido del desarrollo de viviendas, la ubicación, el propósito, la estructura, el método de construcción, el progreso de la construcción, etc., y determinarán de acuerdo con los siguientes principios: p>

1. En el desarrollo general, cada proyecto con presupuesto de diseño independiente y presupuesto de dibujo de construcción debe ser el objeto de cálculo de costos, es decir, cada casa independiente.

2. Los proyectos de desarrollo grupales con el mismo sitio de desarrollo, tiempo de inicio y finalización similar, el mismo tipo estructural y construcción por el mismo equipo de construcción se pueden combinar en un solo objeto de cálculo de costos. Una vez completado el desarrollo, el costo total real se distribuye de acuerdo con la proporción del presupuesto estimado de cada casa independiente y el presupuesto, y se obtiene el costo de desarrollo de cada casa.

3. Para proyectos individuales de desarrollo de viviendas a gran escala y a largo plazo, el objeto de cálculo de costos puede basarse en cada parte del proyecto de desarrollo de viviendas de acuerdo con los requisitos del sistema de responsabilidad y progreso del proyecto, y El cálculo del costo se puede realizar una vez completado el desarrollo. Sume los costos reales de cada componente para llegar al costo de desarrollo de la casa.

(2) Fijación de costos de proyectos de desarrollo de vivienda

Como parte importante del costo de los productos de desarrollo, la partida de costo de desarrollo de vivienda tiene el mismo contenido que la partida de costo del desarrollo. producto, es decir, compensación por los honorarios de adquisición de terrenos y demolición, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de infraestructura, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de instalaciones públicas de apoyo y honorarios de gestión del desarrollo.

(3) Recopilar los costos de desarrollo de viviendas

Los costos de desarrollo y construcción de viviendas, si se pueden distinguir los objetos de carga, pueden incluirse directamente en los objetos contables de costos de desarrollo de viviendas pertinentes; los costos de desarrollo se componen de múltiples Si el costo se distribuye entre un objeto contable de costos, se distribuirá entre el objeto contable de costos de desarrollo de viviendas correspondiente de acuerdo con ciertas normas. Por lo tanto, las empresas de desarrollo inmobiliario deben adoptar los métodos correspondientes para integrar los costos de desarrollo de viviendas en las partidas de costos de cada objeto de contabilidad de costos en función de diferentes contenidos de gastos.

1. Compensación por adquisición de terrenos y demolición

La compensación por adquisición de terrenos y demolición se refiere a diversos gastos incurridos para obtener derechos de desarrollo y uso de terrenos, que incluyen principalmente tarifas de adquisición de terrenos, compensación por demolición y tasas de apoyo municipal. Las tarifas de adquisición de tierras se refieren a tarifas de transferencia de tierras, tarifas de transferencia de tierras, tarifas de beneficios de tierras, tarifas de desarrollo de tierras, impuestos sobre la escritura, impuestos sobre ocupación de tierras agrícolas, tarifas de transferencia de tierras por cambios de uso de la tierra y pagos por superficie, compensación del precio de la tierra por parte de los socios, costos de vivienda, y Los impuestos y tasas correspondientes transferidos del proyecto cooperativo al socio. La compensación por demolición se refiere a gastos como la compensación por demolición, la compensación por reasentamiento y reubicación, la compensación por cultivos jóvenes y la compensación por vivienda peligrosa. Relevante para edificios o anexos sobre el suelo y subterráneos; el valor residual recuperado de la demolición de edificios antiguos debe valorarse y registrarse por separado para compensar los gastos relacionados. Las tasas de apoyo municipales (costos de desarrollo de este tema - tasas de ingeniería preliminares - las tasas de apoyo municipales parecen más apropiadas) se refieren a las grandes tasas de apoyo municipales pagadas por los departamentos gubernamentales, así como las carreteras, el agua, la electricidad, el gas y la calefacción pagados por los expropiados. lugar a la empresa municipal local, comunicación, honorarios de tendido de tuberías y otros costos de construcción.

Las indemnizaciones por adquisición de terrenos y demolición de empresas promotoras inmobiliarias se recaudan de diferentes formas dependiendo de si se pueden distinguir los objetos de la carga, de la siguiente manera:

(1) Para distinguir el objetos de carga, debe incluirse directamente en el desarrollo de viviendas. Los elementos de costo del objeto de contabilidad de costos "Tasa de compensación por adquisición de terrenos y

tarifa de compensación por demolición temporal" se cargan a la cuenta "Costo de desarrollo - Desarrollo de viviendas" y se acreditan a la Cuentas "Depósitos bancarios" y "Cuentas por pagar".

(2) Si los objetos de carga no se pueden distinguir, primero se clasifican en la cuenta "costo de desarrollo-desarrollo del terreno" cuando se completa el desarrollo del terreno. y puesto en uso, debe incluirse en los objetos contables de costos de vivienda pertinentes de acuerdo con un determinado método de asignación. La partida de costo "Compensación por adquisición y demolición de terrenos" se carga a la cuenta "Costos de desarrollo-Desarrollo de viviendas" y se acredita a la ". Cuenta de Costo de Desarrollo-Desarrollo de Terrenos.

(3) Cambios en los terrenos de construcción comercial desarrollados por empresas de desarrollo inmobiliario. Al desarrollar viviendas, el costo de desarrollo de los terrenos de construcción comercial debe transferirse a la cuenta "Adquisición de Terrenos y Compensación por demolición" partida de costo del objeto contable de costos de vivienda correspondiente, es decir, se debitará la cuenta "Costo de desarrollo - Desarrollo de vivienda" y se acreditará la cuenta "Productos de desarrollo - Comercial". Asunto "Terreno".

(4) Los terrenos desarrollados integralmente por empresas de desarrollo inmobiliario deben recaudarse primero a través de "Costos de desarrollo-Desarrollo de terrenos". Cuando los productos desarrollados se pongan en uso, los terrenos utilizados para edificios y construcciones comerciales correrán con los costos de desarrollo de terrenos. debe prorratearse de acuerdo con ciertos estándares, es decir, se debitarán las cuentas "costos de desarrollo-desarrollo de vivienda" y "productos de desarrollo-terrenos comerciales", y se acreditará la cuenta "costos de desarrollo-desarrollo de terrenos".

Cuando una empresa transfiere los costos de desarrollo de terrenos a los costos de desarrollo de viviendas, debe adoptar un método de traspaso paralelo, es decir, transferir las tarifas de compensación por adquisición de terrenos y demolición en la partida de costos de desarrollo de terrenos a la adquisición de terrenos y demolición. tarifa de compensación en la partida de costos de desarrollo de viviendas; el período anterior en la partida de costos de desarrollo de terrenos Los honorarios de ingeniería deben trasladarse a los honorarios de ingeniería preliminares en el proyecto de costos de desarrollo de viviendas

2. /p>

Los costos preliminares del proyecto se refieren a la preparación y planificación preliminares después de obtener los derechos de desarrollo del terreno, el diseño, el estudio de viabilidad, el estudio hidrogeológico, el estudio y los costos preliminares del proyecto "tres conexiones y una nivelación", que incluyen específicamente los honorarios de gestión del proyecto. , honorarios de planificación y diseño, honorarios de estudio y estudio, honorarios de "tres conexiones y una nivelación", honorarios de instalaciones temporales y preparación y revisión del presupuesto.

Los cargos administrativos se refieren a los honorarios de apoyo a la infraestructura municipal, fuera del sitio. tarifas de construcción ecológica, tarifas de construcción de defensa aérea civil fuera del sitio, etc., pagadas a los departamentos gubernamentales pertinentes de acuerdo con las regulaciones cuando el proyecto se presenta para la construcción, tarifas de revisión del plano de construcción de protección contra incendios, recargos de educación local, tarifas de control de termitas, proyecto de construcción. honorarios de seguro social y otros honorarios de aprobación de nuevos materiales de paredes, honorarios de supervisión de calidad del proyecto, planos e inspecciones de protección contra rayos, honorarios de revisión de tecnología de protección sísmica de edificios, honorarios de agencias de licitación de ingeniería, honorarios de revisión de planos, honorarios de cemento a granel, informe de evaluación de impacto ambiental. honorarios de preparación, honorarios de gestión de licitaciones, etc.

Los honorarios de planificación y diseño se refieren al diseño del esquema, diseño de planos de construcción, diseño de jardines, diseño de agua corriente y diseño de energía, diseño de defensa aérea civil, dibujos e impresión de planos. tarifas, tarifas de producción de modelos de planificación y diseño, tarifas de revisión de planos y otras tarifas. Si se requiere diseño geotécnico debido a una geología compleja, se incurrirá en tarifas de diseño geotécnico.

Los honorarios de reconocimiento y topografía se refieren a hidrología, geología, reliquias culturales y honorarios de estudio de cimientos, honorarios de observación de asentamientos, honorarios de pruebas de luz solar, honorarios de detección de pilotes de clavos en el suelo, honorarios de doble línea, honorarios de alineación, honorarios de trazado y EDIFICIO HONORARIOS MEDIDA ESPERA. La tarifa de "siete conexiones y una nivelación" se refiere al suministro temporal de agua y drenaje (incluidas tuberías de drenaje subterráneas, excavación de zanjas y tarifas de tendido), suministro de energía, carreteras (incluidas tarifas de ocupación de carreteras y tarifas de excavación de carreteras pagaderas según la normativa) y otras instalaciones. (Incluye honorarios previos a la construcción). (Tarifa de remoción de basura) Los costos incurridos en el diseño, construcción, decoración y nivelación del sitio. Las tarifas de instalaciones temporales se refieren a la oficina temporal del grupo de construcción, las tarifas de ocupación temporal del sitio, las tarifas de alquiler temporal de espacios abiertos y el diseño, construcción y decoración de muros y cercas temporales colocadas alrededor de la línea roja. Los honorarios por preparación y revisión del presupuesto se refieren a los honorarios pagados a la agencia de servicios de intermediación social que será contratada para preparar o revisar los presupuestos del proyecto.

Los gastos preliminares incurridos durante el proceso de desarrollo y construcción de viviendas, si se pueden distinguir los objetos de contabilidad de costos, se incluirán directamente en la partida de costos "gastos preliminares" del objeto contable de costos de desarrollo de viviendas correspondiente. es decir, debitar la cuenta "Costos de desarrollo" - Desarrollo de vivienda - Costos preliminares del proyecto", acreditar "Depósitos bancarios", "Cuentas por pagar" y otras cuentas; se deben asignar los costos iniciales del proyecto que deben ser compartidos por dos o más objetos de contabilidad de costos. a las casas relevantes de acuerdo con ciertos estándares en la partida de costo "costo previo al proyecto" incluida en el objeto de contabilidad de costos.

3. Costos de construcción e instalación

Los honorarios del proyecto de construcción e instalación se refieren a los diversos costos incluidos en el presupuesto del plano de construcción del proyecto de construcción e instalación durante el proceso de desarrollo del proyecto (incluido el equipo). honorarios, honorarios de instalaciones temporales y honorarios de seguro laboral pagados al contratista por proyectos contratados). Si hay materiales y equipos proporcionados por la Parte A, también se debe incluir el costo correspondiente de los materiales y equipos proporcionados por la Parte A. Específicamente, incluidos los costos de construcción civil, costos de instalación y costos de decoración.

Los honorarios de ingeniería civil se refieren a movimientos de tierras, cimientos de pilotes, honorarios de ingeniería de muros de contención (pendientes), honorarios de tratamiento de cimientos, honorarios de consultoría de cimientos de pilotes y honorarios de ingeniería civil (incluido el sótano). Si existen materiales proporcionados por la Parte A, también se deben incluir los materiales correspondientes proporcionados por la Parte A.

La tarifa de instalación se refiere a la iluminación y otras instalaciones eléctricas en el proyecto principal, comunicaciones, monitoreo de seguridad y TV por cable en el proyecto principal Instalaciones de telecomunicaciones como sistemas, suministro y drenaje de agua, agua caliente, ascensores y otras instalaciones de suministro y drenaje de agua en el proyecto principal y su instalación y puesta en servicio, estaciones de intercambio de calor, estaciones de refrigeración, control de fan coil, sistemas de automatización de edificios y otras instalaciones de aire acondicionado en el proyecto principal, el proyecto principal Costos de instalación de rociadores automáticos, bocas de incendio, sistemas de alarma contra incendios, etc. Si los conceptos anteriores incluyen materiales y equipos proporcionados por la Parte A, también se incluirán los costos correspondientes de materiales y equipos proporcionados por la Parte A respectivamente. Los costos del proyecto de decoración se refieren a los costos de decoración de paredes interiores y exteriores, pisos (alfombras), puertas y ventanas, sanitarios de cocina, salas de ascensores, falsos techos, toldos, etc. Si hay materiales proporcionados por la Parte A, también deben incluirse los materiales correspondientes proporcionados por la Parte A...

Cuando las empresas promotoras inmobiliarias desarrollan y construyen casas, sus proyectos de construcción e instalación generalmente se contratan. Los gastos de los proyectos de construcción e instalación deben determinarse sobre la base de la "Declaración de liquidación del proyecto" y el precio de los proyectos terminados a cargo de la empresa, y deben incluirse directamente en la partida de costos "Honorarios del proyecto de construcción e instalación" de la contabilidad de costos de desarrollo de viviendas correspondiente. objeto. De acuerdo con la factura de construcción e instalación proporcionada por la unidad de construcción (nota: incluidos los materiales suministrados por A), se debita la cuenta "Costo de desarrollo-desarrollo de vivienda-tarifa de ingeniería de construcción e instalación".

4. Costos de infraestructura

Los costos de infraestructura se refieren a carreteras, suministro de energía, suministro de agua, suministro de gas, calefacción, descarga de aguas residuales y drenaje de inundaciones que ocurren en áreas residenciales durante el desarrollo del proyecto. costos de proceso, comunicaciones, iluminación, ecologización y otros proyectos de infraestructura, el costo de conectar dos metros fuera de la línea roja a las principales empresas municipales y las tarifas pagadas a las principales empresas municipales como agua, electricidad, gas, calefacción, comunicaciones, etc. . Específicamente, incluye honorarios de ingeniería vial, honorarios de ingeniería de suministro de energía, honorarios de ingeniería de suministro de agua y drenaje, honorarios de ingeniería de gas, honorarios de ingeniería de calefacción, honorarios de ingeniería de comunicaciones, honorarios de ingeniería de televisión, honorarios de ingeniería de iluminación, honorarios de ingeniería de paisajismo, honorarios de ingeniería sanitaria y honorarios de ingeniería inteligente. honorarios de ingeniería de seguridad. Cercas permanentes, muros, puertas de parques, etc. instalados alrededor de la comunidad.

La tarifa de ingeniería de suministro de energía se refiere al pago por la compra de equipos de transformación (distribución) de energía, tarifas de instalación de equipos y tendido de cables, subsidios de suministro (distribución) de energía, tarifas de construcción de suministro de energía, tarifas de expansión de capacidad de energía. , etc. Los honorarios de ingeniería de suministro y drenaje de agua se refieren a los costos de construcción y tendido de tuberías de agua potable, descarga de agua de lluvia (alcantarillado), control de inundaciones y otras instalaciones de suministro y drenaje de agua, así como los honorarios por aumento de capacidad de agua pagados a la empresa de suministro de agua. Los honorarios de ingeniería de gas se refieren a honorarios de instalación, honorarios de aumento de capacidad, honorarios de agencia, honorarios de apoyo de gas, fondos de desarrollo de gas, honorarios de instalación de medidores de gas, etc. La tarifa de ingeniería de calefacción se refiere a la tarifa de instalación y recogida de la tubería de calefacción. Los honorarios de ingeniería de comunicaciones se refieren a honorarios de tendido de líneas telefónicas, honorarios de soporte telefónico, cargos de cable telefónico, honorarios pagados de expansión de capacidad telefónica, etc. Los honorarios de ingeniería de televisión se refieren al tendido de líneas de televisión por cable (circuito cerrado de televisión) en la comunidad y los honorarios relacionados que se pagan de acuerdo con las regulaciones. Los honorarios de ingeniería de iluminación se refieren al gasto en instalaciones de alumbrado público en la comunidad. Los proyectos de paisajismo ecológico se refieren a gastos ecológicos como la construcción de jardines, césped artificial, plantación de flores y árboles en la comunidad. Las tarifas de los proyectos de saneamiento se refieren al gasto en instalaciones de saneamiento ambiental, como estaciones de basura (contenedores) y baños públicos en la comunidad. Las tarifas de ingeniería de seguridad inteligente se refieren a las tarifas de ingeniería de seguridad y monitoreo en la comunidad.

Los gastos de infraestructura incurridos durante el proceso de desarrollo y construcción de viviendas que pueden distinguir los objetos de contabilidad de costos deben incluirse directamente en la partida de costo "Gastos en infraestructura" de los objetos de contabilidad de costos de desarrollo de viviendas relevantes, y en el "Costo de desarrollo". - La cuenta "Desarrollo de Vivienda - Gasto en Infraestructura" se acredita a "Depósitos Bancarios", "Cuentas por Pagar" y otras cuentas de infraestructura que deben ser compartidas por dos o más objetos contables de costos deben asignarse a los costos de vivienda correspondientes de acuerdo con ciertos; normas en la partida de costo "canon de infraestructura" incluida en el objeto contable.

5. Tarifas de instalaciones públicas

Las tarifas de instalaciones de apoyo públicas* * se refieren a las tarifas de las instalaciones de apoyo públicas* * durante el proceso de desarrollo de vivienda. Según las disposiciones legales pertinentes, los derechos de propiedad y de ingresos no pertenecen al promotor, y éste no puede transferirlos pagando una tarifa ni convertirlos en activos fijos para sí mismo.

Bajo esta partida de costos, las cuentas detalladas se establecen de acuerdo con varias instalaciones de apoyo. El contenido contable específico se puede dividir en las siguientes situaciones: (1) Gastos en instalaciones públicas de apoyo no operativas que no generan ingresos operativos, como la protección contra incendios. , salas de bombas de agua, torres de agua, etc. Construcción de salas de calderas (costos de construcción), subestaciones (costos de construcción), comités de vecinos, comisarías, casetas de vigilancia, parques infantiles, cobertizos para bicicletas, etc. (2) Según las leyes, reglamentos o prácticas comerciales, los ingresos operativos en la comunidad de desarrollo pertenecen a los gastos de los operadores o comités de propietarios de instalaciones públicas comerciales, como guarderías, oficinas de correos, bibliotecas, salas de lectura, gimnasios, piscinas. , recintos deportivos y otras instalaciones Gastos de construcción. (3) Cuando las instalaciones de apoyo a gran escala especificadas en la planificación urbana de la comunidad de desarrollo no puedan transferirse y no puedan obtenerse los derechos de ingresos operativos, habrá gastos pero no fuentes de inversión. (4) Para instalaciones con propiedad e ingresos complejos, como sótanos y espacios de estacionamiento, la asignación del elemento de costo debe determinarse en función de las regulaciones del gobierno local, el compromiso de ventas del desarrollador y otras circunstancias específicas. Si el desarrollador obtiene los derechos de propiedad de las instalaciones de apoyo pagando el precio del terreno o las tarifas del proyecto de defensa aérea civil, debe contabilizarse por separado como un proyecto operativo.

Si se puede distinguir el gasto en instalaciones públicas, debe incluirse directamente en la "tarifa de instalaciones de apoyo" del objeto contable de costos de desarrollo de viviendas correspondiente, debitar la "tarifa de instalaciones de apoyo al desarrollo de viviendas y costos de desarrollo". ", y acreditar las cuentas "bancarias" "Depósitos" y "Cuentas por pagar"; si los costos de las instalaciones de apoyo deben ser compartidos por dos o más objetos de contabilidad de costos, primero deben clasificarse en la cuenta "Costo de desarrollo - Desarrollo de instalaciones de apoyo". . Cuando se completen las instalaciones de apoyo, la partida de costo de "tarifa de instalaciones de apoyo" incluida en el objeto de contabilidad de costos de desarrollo de viviendas debe asignarse de acuerdo con ciertos estándares (como el costo presupuestado o el costo planificado del proyecto relevante), y el "costo de desarrollo - promoción de viviendas" debe cargarse.

6. Gastos de desarrollo

Los costos y gastos incurridos por una empresa para organizar y gestionar directamente proyectos de desarrollo no pueden atribuirse a objetos de costos específicos. Incluye principalmente salarios del personal administrativo, tarifas de bienestar de los empleados, tarifas de depreciación, tarifas de reparación, tarifas de oficina, tarifas de agua y electricidad, tarifas de protección laboral, tarifas de gestión de proyectos, amortización del espacio de rotación, tarifas de construcción de instalaciones de comercialización de proyectos, etc.

Los costos indirectos incurridos por las empresas de desarrollo inmobiliario durante el proceso de desarrollo y construcción de viviendas deben contabilizarse primero a través de la cuenta "costos indirectos de desarrollo" y luego distribuirse de acuerdo con ciertos estándares al final del período. e incluido en el costo de los productos de desarrollo relevantes. Los costos indirectos de desarrollo que deben ser asumidos por los costos de desarrollo de vivienda deben incluirse en la partida de costos "gastos de desarrollo" del objeto contable de costos de desarrollo de vivienda, es decir, se debitará la cuenta "costos de desarrollo-desarrollo de vivienda-gastos de desarrollo" y se acreditará a la cuenta "gastos de desarrollo".

Transferencia de costos de desarrollo de viviendas

Las empresas de desarrollo inmobiliario deben transferir los costos de desarrollo de viviendas comerciales, viviendas de rotación y bienes raíces de inversión que hayan completado el proceso de desarrollo al "desarrollo" una vez finalizado. "Aceptación del producto". De acuerdo con el costo real de la casa terminada en la cuenta detallada de costos de desarrollo de viviendas, el contador carga la cuenta "producto de desarrollo-vivienda" y acredita la cuenta "costo de desarrollo-desarrollo de vivienda".

(5) Ejemplos de métodos de contabilidad de costos de desarrollo de viviendas

Ejemplo 4-1 La vivienda comercial A y la vivienda comercial B desarrolladas por Zhiyuan Real Estate Company incurrieron en los siguientes gastos de desarrollo relacionados en 20× 9 * *: (1) En febrero, los depósitos bancarios se utilizaron para pagar 30 millones de yuanes por la adquisición y demolición de terrenos, incluidos 20 millones de yuanes por la casa comercial A y 100.000 yuanes por la casa comercial B (2). (3) En mayo, se utilizaron depósitos bancarios para pagar 800 000 RMB por la construcción de infraestructura a una empresa de construcción contratante, incluidos 600 000 RMB por el edificio comercial A y 200 000 RMB por el edificio comercial B. (4) En julio, según la declaración de liquidación del proyecto , el pago se realizó a una empresa de construcción contratante para la construcción e instalación. El fondo del proyecto es de más de 6,5438 millones de yuanes, incluidos 6 millones de yuanes para la casa comercial A y 4 millones de yuanes para la casa comercial B. (5) Según la construcción de un soporte. torre de agua en la comunidad, la tarifa de las instalaciones de soporte de la torre de agua que debe soportar la casa comercial A es de 400.000 yuanes, y la tarifa de las instalaciones de soporte de la torre de agua de la casa comercial B debe ser de 6,543,8 millones de yuanes. (6) En agosto * * *, el costo indirecto de desarrollo fue de 200.000 yuanes, de los cuales 6.543.800 yuanes + 0,5 millones de yuanes deberían ser sufragados por la vivienda comercial A, y 50.000 yuanes deberían ser sufragados por la vivienda comercial B. (7) Suponiendo que hay Hay proyectos de apoyo inconclusos en la comunidad, después de que el departamento competente acordara que el costo presupuestario es de 654,38 millones de yuanes.

1. Con base en la información anterior (1), de acuerdo con las partes relevantes del documento de aprobación de planificación (demolición) y con las firmas de ambas partes de la demolición, Zhiyuan Real Estate Company presentará el contrato de compensación, recibo de pago, banco El comprobante de pago se trata de la siguiente manera:

Débito: costo de desarrollo-desarrollo de vivienda-compensación por adquisición y demolición de terrenos (vivienda comercial A) 20 millones de yuanes.

-Indemnización por adquisición y derribo de terrenos (vivienda comercial B) 1.000.000.

Préstamo: depósito bancario de 30 millones de yuanes.

2. Con base en la información anterior (2) y con base en el extracto, factura de diseño y comprobante de pago bancario, Zhiyuan Real Estate Company deberá realizar el siguiente tratamiento contable:

Débito: Costo de desarrollo: desarrollo de viviendas: el costo de construcción preliminar (vivienda comercial A) es de 800.000 yuanes.

——Costo previo al proyecto (vivienda comercial B) 200.000 yuanes

Préstamo: depósito bancario 1.000.000.

3. Con base en la información anterior (3) y con base en el extracto, la factura de construcción y el comprobante de pago bancario, Zhiyuan Real Estate Company debe

realizar el siguiente procesamiento financiero:

Débito: Costo de desarrollo-desarrollo de vivienda-costo de infraestructura (vivienda comercial A) 600.000 yuanes.

——Tasa de infraestructura (vivienda comercial B) 200.000 yuanes

Préstamo: depósito bancario 800.000 yuanes.

4. Con base en la información anterior (4) y según los extractos y facturas de construcción, Zhiyuan Real Estate Company deberá realizar el siguiente tratamiento contable:

Débito: costos de desarrollo - vivienda. desarrollo - costos del proyecto de construcción e instalación (vivienda comercial A) 6 millones de yuanes.

——Costo del proyecto de construcción e instalación (Vivienda comercial B) 4 millones de yuanes

Préstamo: Cuentas por pagar - Pago del proyecto por pagar (Unidad de construcción A) 1.000.000.

5. Con base en la información anterior (5), y de acuerdo con la tabla de configuración de las instalaciones públicas (torre de agua), Zhiyuan Real Estate Company debe realizar los siguientes tratamientos financieros:

Débito. : costo de desarrollo-desarrollo de vivienda-público La tarifa de las instalaciones de apoyo (vivienda comercial A) es de 400.000 yuanes.

——El costo de las instalaciones de apoyo (vivienda comercial B) 100.000.

Préstamo: Costo de desarrollo-desarrollo de instalaciones de apoyo-torre de agua 500.000 yuanes.

6. De acuerdo con la información anterior (6) y de acuerdo con la tabla de asignación de costos indirectos de desarrollo, Zhiyuan Real Estate Company debe realizar el siguiente tratamiento contable:

Débito: costo de desarrollo-. Tarifa de gestión de promoción de viviendas (Vivienda comercial A) 150.000.

——Tasa de gestión de desarrollo (vivienda comercial B) 50.000 yuanes

Préstamo: costo indirecto de desarrollo 200.000 yuanes.

Al mismo tiempo, todos los gastos de desarrollo de viviendas deben incluirse en el libro de contabilidad detallado de costos de desarrollo de viviendas.

7. Supongamos que el apartamento del edificio comercial A ya está terminado, pero aún no se han completado las instalaciones de apoyo. Se presenta al departamento competente para su aprobación y se acuerda el coste presupuestado de 90.000 yuanes. a utilizar, y se devenga e incluye en el coste.

Realice los siguientes asientos contables:

Débito: Costes de promoción - promoción de viviendas - honorarios de instalaciones públicas de apoyo (vivienda comercial A) 100.000.

Préstamo: Gastos prepagos - Gastos prepagos de instalaciones de apoyo 100.000.

(Nota: Si el costo real de las instalaciones de soporte incurridas en el futuro es mayor o menor que la parte acumulada, el costo de desarrollo del proyecto en construcción se puede aumentar o disminuir en el período actual, y el Una cantidad menor también se puede incluir directamente en los gastos de gestión)

8. De acuerdo con el cronograma de transferencia del producto de desarrollo, los costos de desarrollo de los edificios comerciales que se han completado y aceptado deben transferirse al cuenta "productos de desarrollo".

Débito a domicilio. Zhiyuan Real Estate Company debe realizar el siguiente tratamiento contable:

Préstamo: producto de desarrollo-vivienda comercial A 28 050 000

Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de vivienda (vivienda comercial A) 28,05 millones yuanes

Préstamo: desarrollo de productos-vivienda comercial B 14 550 000

Préstamo: costo de desarrollo-desarrollo de viviendas (vivienda comercial B) 14 550 000.

9. Suponga que el edificio comercial B se utilizará directamente para arrendamiento una vez finalizado. Suponga que se calcula de acuerdo con el modelo de costos y su costo real se traslada.

Préstamo: Inversión inmobiliaria-vivienda comercial B 14 550 000.

Préstamo: Desarrollo de producto-vivienda (vivienda comercial B) 14.550.000.

De acuerdo con la sugerencia de la internauta Sra. Yasi, daré otro ejemplo para presentar con más detalle los procedimientos de contabilidad de costos de las empresas inmobiliarias y el método de asignación de gastos indirectos de las empresas inmobiliarias: