Las tasas hipotecarias han caído, pero la cantidad de pagos anticipados de hipotecas aprobados ha aumentado. ¿Por qué?

Principal restante: el monto de un pago anticipado generalmente incluye el capital restante y los intereses de pago anticipado. Si se ha reembolsado parte del capital de su plan de pago anterior, quedará menos capital y el monto del pago anticipado puede ser menor.

Cambios en las tasas de interés: si la tasa de interés de su hipoteca disminuye, es posible que espere que el monto de su pago anticipado disminuya porque una tasa de interés más baja significa menos pagos de intereses. Sin embargo, los bancos pueden tener sus propios métodos de cálculo y pueden aumentar el importe de la amortización anticipada para cubrir posibles riesgos y costes. El banco puede recalcular el monto del pago anticipado en función de la nueva tasa de interés y plan de pago.

Comisión por reembolso anticipado: algunos bancos pueden cobrar una comisión por reembolso anticipado, lo que también afectará al importe del reembolso anticipado.

Para saber exactamente por qué, lo mejor es ponerse en contacto directamente con su banco o prestamista y preguntarles por qué ha aumentado el importe del pago anticipado. Pueden explicarle los cambios en los métodos y políticas de cálculo y brindarle información clara. Además, puedes consultar tu contrato de préstamo para ver si incluye términos y condiciones para el pago anticipado.