¿Se puede negociar el tipo de interés de la hipoteca?
Se pueden negociar los tipos de interés hipotecarios. En términos generales, si el usuario es un cliente de alta calidad del banco, o ha manejado servicios de gestión financiera y depósitos en el banco, entonces existe una cierta posibilidad de obtener una hipoteca con una tasa de interés más baja, pero la tasa de interés hipotecaria final todavía lo determina el banco.
Las tasas de interés hipotecarias generalmente se fijan dentro de un rango, por lo que hay un cierto margen de manipulación en las tasas de interés, por lo que los usuarios pueden intentar negociar las tasas de interés hipotecarias con los bancos.
Por qué el pago mensual sigue siendo el mismo a pesar de que la tasa de interés hipotecaria ha bajado
La LPR ha bajado pero el pago mensual sigue siendo el mismo. Esto puede deberse a que el préstamo de vivienda del usuario ha bajado. aún no ha llegado a la fecha de revisión, también es posible que el usuario haya firmado un contrato de tasa de interés fija con el banco o haya solicitado un préstamo de fondo de previsión. En estos tres casos, el monto de pago mensual del usuario permanecerá sin cambios. es:
1. El contrato de préstamo firmado entre el cliente y el banco es una póliza de tipo de interés fijo. Todos los préstamos para vivienda procesados después de enero se basarán en la tasa de interés LPR más puntos. Es decir, los préstamos para vivienda procesados antes son todos tasas de interés fijas. Luego, durante el período de pago del préstamo personal, la tasa de interés LPR ha cambiado. Préstamo firmado por el individuo Las tasas de interés no cambiarán. Si la tasa de interés del préstamo se determina después de enero y el interés correspondiente no ha cambiado después de que baje la tasa de interés LPR, puede llamar al teléfono de atención al cliente del banco para realizar consultas.
2. Aún no ha llegado la fecha de revalorización de la hipoteca. Los préstamos para vivienda procesados después de enero se determinarán en función de la tasa de interés del LPR más puntos. Cuando la tasa de interés del LPR cambie, el préstamo para vivienda también cambiará. Sin embargo, no es que la tasa de interés del préstamo para vivienda cambie cuando el LPR cambie cada mes. , pero es necesario que solo cambie el 1 de enero de cada año o la fecha de desembolso del préstamo. En otras palabras, un ciclo de cambios en las tasas de interés hipotecarias es de un año. Si la tasa de interés LPR anunciada por el banco es del 4,6% durante más de 5 años y la tasa yodada es del 0,7%, entonces se puede determinar que la tasa de interés hipotecaria es del 5,3% cuando la tasa de interés LPR cae al 4,6% durante más de 5 años. Dentro de 5 años, el tipo de interés hipotecario será del 5,2%.
3. Préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda gestionados. Si un usuario compra una casa utilizando un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, se basará en la tasa de interés de referencia del préstamo estipulada por el banco central. No existe una relación directa entre la tasa de interés del préstamo y la tasa de interés LPR. la tasa de interés Lpr, no afectará la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión.
La tasa de interés LPR se anuncia el día 20 de cada mes. Es un promedio de las tasas de interés publicadas por múltiples bancos. Hoy en día, los préstamos hipotecarios suman puntos a la tasa de interés LPR para determinar la tasa de interés del préstamo. La tasa de interés LPR fluctúa cada mes. El préstamo hipotecario correspondiente también cambiará. Si la tasa de interés LPR disminuye pero el monto del pago mensual no cambia, puede deberse a las tres razones anteriores.