¿Cuáles son los estándares para las calificaciones tentativas para el desarrollo inmobiliario?

5. Debe haber no menos de 10 miembros del personal de gestión profesional con títulos profesionales en construcción, estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas, incluidos no menos de 5 gerentes con títulos profesionales intermedios o superiores, que posean No debe haber menos de 2 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación:

6. Personas a cargo de tecnología de ingeniería, Las finanzas y otros negocios deben tener títulos profesionales intermedios o superiores en las carreras correspondientes, y las personas a cargo de estadísticas y otros negocios deben tener títulos profesionales junior o superiores en las carreras correspondientes:

7. Tiene una calidad completa sistema de aseguramiento y los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones Residenciales" se han implementado en las ventas de viviendas comerciales

8. No se han producido problemas importantes de calidad del proyecto ACCIDENTE.

(3) Calificación de nivel 4:

1. El capital social no es inferior a 2 millones de yuanes

2. Se dedica al desarrollo y operación de bienes raíces; durante más de 1 año;

3. La tasa de calificación de calidad de los proyectos de construcción terminados alcanza 100

4. Hay no menos de 5 administradores profesionales con títulos profesionales en construcción; estructura, finanzas, bienes raíces y categorías económicas relacionadas. Debe haber al menos 2 empleados contables a tiempo completo con certificados de calificación.

5. La persona a cargo de la tecnología de ingeniería debe tener un título profesional intermedio o; arriba en la carrera correspondiente, y el responsable financiero debe tener un título profesional junior o superior en la carrera correspondiente, y estar equipado con estadísticas profesionales. Personal:

6. El sistema de “Garantía de Calidad de Residencia” y se ha implementado un "Manual de instrucciones de residencia" en las ventas de viviendas comerciales;

7. No se han producido accidentes importantes de calidad de ingeniería.

(4) Una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de obtención de la licencia comercial, presentarla ante la autoridad de desarrollo inmobiliario en el mismo nivel donde se encuentra la autoridad de registro con la siguientes documentos:

(1) Copia de licencia comercial;

(2) Estatutos Sociales;

(3) Informe de verificación de capital;

(4) Identidad del representante legal de la empresa Pruebas:

(5) Certificados de calificación y contratos laborales del personal profesional y técnico

(6) Otros documentos que se consideren; necesario por las autoridades de desarrollo inmobiliario.

La autoridad de desarrollo emitirá un "Certificado de Calificación Provisional" a las empresas calificadas dentro de los 20 días hábiles siguientes a la recepción de la solicitud.

El “Certificado de Calificación Provisional” tiene una vigencia de 1 año.

La autoridad de desarrollo inmobiliario podrá extender el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" dependiendo de las condiciones de operación comercial, pero el período de extensión no excederá los dos años.

Si no hay ningún proyecto de desarrollo dentro de 1 año a partir de la fecha de recepción del "Certificado de Calificación Provisional", el período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" no se extenderá.

Las condiciones para solicitar el "Certificado de Calificación Provisional" no serán inferiores a los puntos 1, 5 y 6 de las condiciones de calificación de tercer nivel.

El personal técnico y directivo temporal o a tiempo parcial no se incluirá en el número total de personal técnico y directivo de la empresa.

Las empresas de desarrollo inmobiliario deberán solicitar a la autoridad de desarrollo inmobiliario que emitió el "Certificado de Calificación Provisional" dentro de un mes antes de la expiración del período de validez del "Certificado de Calificación Provisional" la aprobación del nivel de calificación. . El departamento de desarrollo inmobiliario determinará el nivel de calificación correspondiente con base en su desempeño en desarrollo y operación.

Si el proyecto de desarrollo inmobiliario se desarrolla y construye conjuntamente, su desarrollo y desempeño operativo pueden incluirse en el desempeño operativo de la empresa de desarrollo inmobiliario de acuerdo con el índice de capital o inversión.

El ámbito de negocio de una empresa de desarrollo inmobiliario se determina en función del nivel de calificación.

No existe límite en la escala de construcción de proyectos inmobiliarios realizados por empresas promotoras inmobiliarias calificadas de primer nivel.

Las empresas de desarrollo inmobiliario calificadas de segundo nivel pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción inferior a 250.000 metros cuadrados.

Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de nivel tres pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 200.000 metros cuadrados (incluidos 200.000 metros cuadrados).

Las empresas de desarrollo inmobiliario con calificaciones de nivel cuatro pueden realizar proyectos de desarrollo y construcción con un área de construcción de menos de 100.000 metros cuadrados (incluidos 100.000 metros cuadrados).

Las calificaciones provisionales con un capital registrado de 8 millones de yuanes (incluidos 8 millones de yuanes) y la cantidad de personal técnico que cumple con las calificaciones de tercer nivel son consistentes con la escala de desarrollo que las calificaciones de tercer nivel pueden emprender; el capital registrado es menos de 8 millones de yuanes, la calificación tentativa de más de 2 millones de yuanes es consistente con la escala de desarrollo que puede emprender la calificación de cuarto nivel.

Las empresas de cada nivel de calificación se dedicarán a actividades de desarrollo y operación de bienes raíces dentro del ámbito comercial prescrito y no realizarán tareas más allá de su nivel.

Si una empresa de desarrollo inmobiliario está construyendo dos o más proyectos de desarrollo inmobiliario al mismo tiempo, la inversión total del proyecto será la suma de los montos de inversión de los proyectos de desarrollo inmobiliario en construcción.

La relación entre el capital del proyecto de desarrollo inmobiliario y la inversión total del proyecto no deberá ser inferior a 35; si es inferior a 35, se deberá sumar capital adicional del proyecto.

Las calificaciones de las empresas promotoras inmobiliarias estarán sujetas a un sistema de inspección anual. El tiempo de inspección anual está programado de marzo a junio de cada año. Las empresas de desarrollo inmobiliario que hayan obtenido el "Certificado de Calificación" por un año deben solicitar una inspección de calificación anual.

Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la aprobación de niveles de calificación deberán presentar los siguientes documentos acreditativos:

(1) Formulario de Declaración de Nivel de Calificación Empresarial:

(2 ) Certificado de calificación de la empresa de Desarrollo Inmobiliario (original y duplicado);

(3) Balance de la empresa o informe de verificación de capital;

(4) Certificado de designación del representante legal de la empresa y responsabilidad económica, técnica y financiera Certificado de título profesional de la persona (5) Materiales de certificación para la aceptación de finalización del proyecto desarrollado y operado (6) Materiales de certificación para la implementación del sistema de "Garantía de Calidad Residencial" y de "Instrucciones Residenciales"; ;

(7) Otros materiales que el departamento de homologaciones considere necesarios.

Los niveles de calificación de las empresas promotoras inmobiliarias estarán sujetos a aprobación jerárquica.

La calificación de primer nivel se presentará al Ministerio de la Construcción para su aprobación previa revisión previa por parte del Departamento Provincial de la Construcción.

Una vez que la calificación de segundo nivel sea aceptada y revisada por las autoridades de desarrollo inmobiliario municipal y del condado, se informará directamente al Departamento Provincial de Construcción para su aprobación si el domicilio social de la empresa está en. un condado (ciudad), debe presentarse ante las autoridades de desarrollo inmobiliario de la ciudad del distrito.

La calificación de tercer nivel será aceptada y revisada por el departamento de desarrollo inmobiliario del condado (ciudad) donde está ubicada la empresa, y luego presentada al departamento de desarrollo inmobiliario de la ciudad del distrito para su aprobación. ; si la dirección registrada de la empresa está en una ciudad distrital, el departamento de desarrollo inmobiliario de la ciudad distrital deberá obtener la aprobación de las autoridades competentes.

Informe al Departamento Provincial de Construcción para su presentación dentro de los 30 días siguientes a la aprobación de la calificación.

Las calificaciones de nivel 4 y las calificaciones tentativas serán examinadas y aprobadas por las autoridades de desarrollo inmobiliario de la ciudad y condado donde está ubicada la empresa, y se informarán al Departamento Provincial de Construcción y desarrollo inmobiliario. autoridades de la ciudad distrital para su presentación dentro de los 30 días.

Las empresas que pasen la revisión recibirán un certificado de calificación del nivel correspondiente por parte del departamento de aprobación de calificaciones.

Si una empresa cambia de nombre, representante legal y principales responsables administrativos y técnicos, deberá realizar los procedimientos de cambio con el departamento de aprobación de calificación original dentro de los 30 días posteriores al cambio.

Aceptación de materiales:

(1) Materiales a presentar para la solicitud de calificación temporal de una empresa de nueva creación: una empresa de desarrollo inmobiliario de nueva creación deberá presentar los siguientes documentos dentro de los 30 días días a partir de la fecha de obtención de la licencia comercial Regístrese en la Oficina de Construcción del Condado de Gutian;

⑴, documento "Solicitud de Informe de Calificación de Desarrollo Inmobiliario" (indique el número de documento);

⑵, "Formulario de solicitud de calificación" del Ministerio de Construcción de la República Popular China y de la República Popular China (por triplicado) y estampado con el sello de la empresa, impreso por la empresa del sistema de gestión de bienes raíces

(; 3) Adjuntar los originales de los siguientes documentos de la empresa y hacer copia para los archivos de la autoridad de aprobación:

①. Original y duplicado de la licencia comercial

②. Acta de la asamblea de accionistas o aprobación de los superiores para “establecer una empresa de desarrollo inmobiliario” (las empresas con inversión extranjera deben contar con la aprobación de la Oficina de Economía y Comercio Exterior) Certificado

③, Artículos de Asociación de la empresa (Estatuto Social aprobado por registro industrial y comercial);

④, Certificado de identidad del representante legal de la empresa;

⑤, Certificado de código de persona jurídica de la empresa, certificado de registro fiscal, certificado de registro estadístico

⑥, informe de verificación del capital empresarial y documentos de certificación de identidad de cada inversor

Nota: ⑴El capital registrado no será inferior al monto total de; el proyecto de desarrollo 35 de la inversión, y el mínimo no es inferior a 8 millones de yuanes, y el capital real no es inferior al estándar mínimo del nivel de calificación correspondiente ⑵ Requisitos para los documentos de identidad de cada inversor en esta empresa: Si el El inversionista es una persona física, presentar copia del certificado de identidad personal.

⑦ Cédulas de identidad, certificados de títulos profesionales del personal profesional y técnico, documentos para la evaluación de títulos profesionales emitidos por el departamento de personal, certificados de origen y contratos laborales (sellados por la agencia de autenticación); p>Involucrar a activos del Estado Quienes aporten capital deben tener documentos de aprobación de la Administración de Bienes del Estado;

La razón social debe titularse "Desarrollo Inmobiliario";

Construcción las empresas no pueden participar simultáneamente en el desarrollo inmobiliario;

⑧ (No es una condición necesaria) Haber obtenido el documento de aprobación del terreno para el proyecto de la empresa o un acuerdo de transferencia de terreno emitido por el departamento de tierras, o un permiso de planificación territorial de construcción, un contrato de transferencia de tierras y un certificado de derecho de uso de la tierra;

Verificación de calificación

Las empresas de desarrollo inmobiliario que soliciten la verificación del nivel de calificación deben presentar los siguientes documentos de respaldo:

⑴ Formulario de Declaración de Nivel de Calificación Empresarial:

⑵ Certificado de calificación empresarial de Desarrollo Inmobiliario (original y duplicado)

⑶, balance o capital de la empresa; informe de verificación;

⑷, certificado de empleo del representante legal de la empresa y de los responsables económicos, técnicos y financieros; certificado de título profesional;

⑸; materiales de certificación para la finalización de la aceptación de los mismos. proyectos operados

⑹ Materiales que certifiquen la implementación de los sistemas de "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso Residencial";

p>

⑺. por el departamento de aprobación.

Mejora de calificación

Las empresas promotoras inmobiliarias que soliciten la mejora de calificación deberán presentar los siguientes documentos justificativos (fotocopias selladas con sello oficial):

⑴ Documento de solicitud. para la promoción de calificaciones empresariales (este documento será emitido por el departamento de gestión de calificaciones empresariales actual en función del desempeño operativo de la empresa);

⑵. "Formulario de declaración" de calificación empresarial de desarrollo inmobiliario (impreso desde el; parte empresarial del sistema de gestión de bienes raíces)

⑶ El original y la copia original del “Certificado de Calificación” de la empresa de desarrollo inmobiliario

⑷. licencia comercial (con sello oficial del departamento industrial y comercial);

⑸ Los últimos estatutos de la empresa (con sello oficial

⑹). de inversionistas corporativos e informe de auditoría financiera del año anterior;

⑺ Representante legal de la empresa, Certificado de identidad y documentos de nombramiento del gerente general

⑻, cédula de identidad, empleo; documentos, certificados de títulos profesionales de diversos profesionales técnicos, económicos, financieros y estadísticos de la empresa

⑼, La historia reciente de la empresa Documentos que acrediten la implementación de proyectos de desarrollo inmobiliario en los últimos tres años (proyecto documentos de aprobación y proyecto "cinco certificados");

⑽ Materiales de certificación válidos para la finalización, aceptación y presentación de los proyectos de desarrollo inmobiliario de la empresa en los últimos tres años;

⑾. La "Tabla estándar de base de estadísticas de desarrollo inmobiliario" anual de la compañía de los últimos tres años (Tabla No.: H101, 203) (estampada con el sello oficial de la Oficina de Estadísticas del Condado; los datos del informe estadístico deben ser consistentes con el desarrollo real). desempeño);

⑿ Muestras de las "Instrucciones para el uso de viviendas comerciales" y la "Carta de garantía de calidad" para cada proyecto de la empresa --- se refiere a dos muestras de los "dos libros; " (firmado por el propietario) emitido al propietario

⒀. Muestras del "Manual de Proyectos de Desarrollo Inmobiliario" para cada proyecto de la empresa (impreso por la empresa).

Inspección de calificación anual

Al solicitar la inspección de calificación anual, una empresa de desarrollo inmobiliario deberá presentar los siguientes documentos:

⑴ Calificación anual de la empresa de desarrollo inmobiliario. formulario de declaración de inspección (2 copias)

⑵ Copias y copias del "Certificado de Calificación" original (original)

⑶; autoridad de desarrollo donde está ubicada la empresa (Verificación El contenido del informe está completo y los datos son precisos)

⑷ El informe de auditoría financiera de la empresa del año anterior;

⑸. . Documentos que acrediten el cambio de representante legal de la empresa y de profesionales económicos, técnicos y financieros;

⑹. Estado de ejecución del manual del proyecto de desarrollo inmobiliario (La empresa presenta un informe escrito que explique si la empresa lo cumple; en informes mensuales puntuales y genera manuales de proyectos)

⑺ “Calidad Residencial” “Carta de Garantía” y “Manual de Instrucciones Residencial” (La empresa presenta un informe escrito explicando si la empresa ha implementado el proyecto); dos documentos, y adjunta una muestra de los dos documentos firmados por el propietario)

⑻ Quejas sobre disputas por parte de empresas de desarrollo inmobiliario Los comentarios sobre el procesamiento y la implementación

⑼, una copia del recibo de envío de la tarifa de inspección anual (1.560 yuanes) remitido al Centro Provincial de Información de Construcción

⑽, la situación básica de la empresa; (Informe material escrito: que incluye información básica de la empresa, condiciones de desarrollo y operación, condiciones básicas de desarrollo del proyecto, condiciones de venta y operación, condiciones de desocupación y posteriores proyectos de desarrollo planificados)

Observaciones:

1. Las copias de los materiales antes mencionados deben copiarse en papel A4 y encuadernarse en un libro con hilo. El catálogo debe estar listado en la primera página. Cada copia debe estar marcada con "la copia es consistente con el original". " y sellado con el sello oficial, debiendo adjuntarse el original para su verificación.

2. El personal profesional y técnico de una empresa no podrá duplicarse con el de otras empresas.

3. Si los materiales están completos, deben aceptarse en el acto; si están incompletos, los materiales complementarios requeridos deben notificarse por escrito en el momento o dentro de los 5 días;