Quiero obtener un préstamo para comprar una casa. ¿Qué es más rentable, 20 años o 30 años?

No hay duda de que comprar una casa con un préstamo es la primera opción para la mayoría de compradores de vivienda, pero cada vez que hablamos de este tema surgen muchas dudas, como qué banco elegir y si La tasa de interés de mi hipoteca es alta o baja, ¿a cuánto asciende el préstamo?

En realidad, lo que quiero decir es que estos problemas son realmente irresolubles. ¿Por qué dices eso? Porque estos aspectos están fuera de nuestro control. Debemos saber que los bancos tienen muchas restricciones a los préstamos. En comparación, es más práctico considerar el momento de la hipoteca. Según tu pregunta, si quieres comprar una casa con un préstamo, ¿cuál es más rentable, a 20 años o a 30 años?

Como no conozco tu situación real, sólo puedo darte un ejemplo. Supongamos que desea pedir prestados 6,5438 millones de yuanes para comprar una casa y que la tasa de interés hipotecaria es del 5,5%. Además, tomamos como ejemplo 20 años y 30 años para comparar, lo que se refleja principalmente en los intereses y la presión de los pagos mensuales.

1. Elige un plazo de hipoteca de 20 años.

Si se adopta el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total generado en 20 años se calcula en 650.900 yuanes, el principal total es 654.380 + 65,09 millones de yuanes y el pago mensual de la hipoteca es 6.878,87 yuanes; según el método de pago del préstamo, también se puede calcular que el interés total generado en 20 años es 552.300 yuanes y el capital total es 654.380 + 55.230 yuanes. El pago de la hipoteca en el primer mes es de 8.750 yuanes, y en el segundo mes, el pago de la hipoteca es de 8.730,91 yuanes. A partir de entonces, disminuirá a una tasa de 19,1 yuanes cada mes.

2. Elige un plazo de hipoteca a 30 años.

De manera similar, de acuerdo con los dos métodos de capital e intereses iguales y capital promedio, si se utiliza el método de pago de capital e intereses iguales, el interés total generado en 30 años es de 1,0441 millones de yuanes, y el principal total es 2.0445438+0 millones de yuanes. El préstamo debe reembolsarse mensualmente. Si se adopta el método de pago de cantidades iguales de principal, se puede concluir que el interés total generado en 30 años es de 827.300 yuanes y el principal total es de 1,8273 millones de yuanes, de los cuales 7.361,11 yuanes se reembolsan en el primer mes, 7.348,38 yuanes se reembolsa en el segundo mes y, posteriormente, el reembolso mensual es de 1,2 yuanes.

De hecho, podemos conocer la diferencia entre 20 años y 30 años mediante el cálculo, principalmente en dos aspectos: intereses y presión mensual, pero mucha gente presta demasiada atención a los primeros y olvida la segunda. En la mayoría de los casos, esto último suele ser más estresante.

Aunque puedes pagar menos intereses si eliges una hipoteca a 20 años, la presión hipotecaria mensual es obviamente mayor que si eliges una hipoteca a 30 años. Por ejemplo, si elige el método de pago de capital e intereses iguales, el primero incurrirá en un préstamo hipotecario de 6.878,87 yuanes al mes, mientras que el segundo incurrirá en un préstamo hipotecario de 5.677,89 yuanes, una reducción mensual de aproximadamente 65.438 + 0.200 yuanes. Lo mismo ocurre con el capital medio, que es aproximadamente 1.388 yuanes menos que el primero.

En general, mi sugerencia es que si tienes un plan de amortización anticipada, le des prioridad a un plazo de hipoteca de 20 años, que puede reducir los intereses. Sin embargo, si no tiene este plan y el pago mensual de la hipoteca representa una gran parte o incluso la mayoría de sus ingresos, entonces debe elegir un plazo de hipoteca con pagos iguales de capital e intereses de 30 años. Si bien no es la mejor opción, es simplemente la opción más adecuada.

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