¿Cuáles son los métodos de pago de los préstamos hipotecarios?

Los métodos actuales de pago de préstamos hipotecarios personales introducidos por los bancos incluyen principalmente: pago igual de capital e intereses, pago igual de capital, tasa de interés fija y pago gratuito del fondo de previsión. El primer tipo: reembolso a tipo de interés fijo. La mayor ventaja de una hipoteca a tasa fija es que la tasa de interés no cambia con los precios u otros factores, pero la tasa de interés fija suele ser un cierto porcentaje más alta que la tasa de interés de referencia, porque este es el riesgo de tasa de interés que corre el prestatario. ha bloqueado de antemano. Segundo tipo: amortización igual del principal. Con el método de pago de capital igual, la carga mensual del prestatario será mayor cuando comience a pagar el préstamo. Pero a medida que pasa el tiempo de pago, la carga del pago se reducirá gradualmente y el gasto total final por intereses será menor. El tercer tipo: reembolso del principal y los intereses en cantidades iguales. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el importe asumido todos los meses es el mismo, es conveniente que el prestatario organice los ingresos y los gastos. El cuarto tipo: reembolso gratuito del fondo de previsión. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de principal, el pago gratuito del fondo de previsión es más flexible.

En segundo lugar, ¿cuál es la mejor forma de pagar una hipoteca?

Existen dos métodos de amortización de los préstamos hipotecarios bancarios: amortización igual de principal e intereses y amortización igual de principal.

Actualmente es más popular el método de pago de capital e intereses iguales.

Este es un método de pago con un monto de pago fijo. Es decir, al endeudarse el principal y los intereses, el monto de reembolso de cada período incluye el principal reembolsable y los intereses devengados en el período actual. El pago mensual es fijo durante todo el período de amortización.

El pago igual del principal significa que el prestatario distribuye el monto del préstamo de manera uniforme durante todo el período de pago y lo paga mensualmente, y al mismo tiempo paga el saldo del préstamo desde la fecha de pago anterior hasta el período de pago actual. .

El principal del préstamo se calcula diariamente en función del saldo del principal del préstamo, incluidos los intereses, y la tasa de interés de pago mensual permanece sin cambios.

1. El método de pago igual de capital e intereses significa que el prestatario paga el capital del préstamo y los intereses en cuotas iguales cada mes, en el cual el interés mensual del préstamo se calcula en función del capital restante del préstamo al comienzo de el mes.

Debido a que los pagos mensuales son iguales, después de que los intereses se pagan mensualmente en la etapa inicial del préstamo, el pago del principal del préstamo es algo irreal en la etapa posterior del préstamo, debido a la continuidad; reducción del principal del préstamo, los intereses del préstamo se reembolsan mensualmente. Cuanto menor sea el monto, mayor será el reembolso mensual del principal del préstamo.

2

Debido a que el pago mensual del principal es fijo, el interés mensual del préstamo disminuye a medida que disminuye el saldo del principal, por lo que el monto del pago mensual en la etapa inicial del préstamo es grande = por Pago mensual de principal × tasa de interés mensual).

Tres

①El monto total de los intereses es diferente: para el mismo período, el monto equivalente es mucho mayor;

②La presión de pago es diferente: el monto el monto a reembolsar es mayor, pero el monto a reembolsar más adelante es cada vez menor, por lo que la presión del pago del principal y los intereses es la misma todos los meses en la etapa inicial, por lo que la presión es moderada;

③El costo del reembolso anticipado es diferente: el capital promedio paga más capital en la etapa inicial, igual capital e intereses y paga más intereses en la etapa inicial. Por lo tanto, si se considera el pago anticipado, cuanto más corto sea el período del préstamo, el capital promedio será más rentable que el capital y los intereses iguales.

No existe un estándar fijo sobre qué método de pago es más rentable: capital promedio o capital e intereses iguales. Aunque la tasa de interés del capital promedio es adecuada para todos, la elección entre capital promedio y capital e intereses iguales aún depende de su situación real.

3. ¿Cuáles son los métodos de pago de la hipoteca?

En términos generales, los métodos de pago de hipotecas incluyen el método de capital e interés igual, el método de capital promedio, el método de interés primero, el método de pago a plazos, el método de pago combinado, etc. 1. Método de igual capital e interés: es decir, el monto de pago mensual es fijo, la proporción de capital en el monto de pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + tasa de interés mensual 10) ÷ ( (65438 + tasa de interés mensual 10) × número de meses de pago. La fórmula de cálculo es: monto de pago mensual = préstamo principal ÷ Número de meses de pago (principal-principal acumulado pagado) × tasa de interés mensual Interés antes de este método: solo se pagan intereses todos los meses durante el período del préstamo y el principal se paga al final del período del préstamo. es: monto de reembolso mensual = capital del préstamo × tasa de interés mensual, monto de reembolso final = principal del préstamo. La fórmula de cálculo es: pago de intereses mensual durante el período del préstamo: monto de reembolso mensual = capital del préstamo × mes. = capital del préstamo 5. Método de pago combinado: combine varios otros métodos de pago y utilice diferentes métodos de pago según diferentes períodos, como el método de capital e interés iguales para los primeros tres años, y el método promedio para el año siguiente. , etc. Enciclopedia de bienes raíces de Jiwu, comprar una casa requiere más conocimientos.

Para la hipoteca del China Construction Bank, ¿debo cambiar el método de pago? ¿Es rentable?

En primer lugar, los bancos generalmente no pueden cambiar el método de pago; sin embargo, los prestamistas pueden solicitar el pago anticipado; Hay dos formas de pagar un préstamo anticipadamente: acortar el plazo del préstamo y mantener sin cambios el monto del pago mensual, o reducir el pago mensual y mantener el plazo del préstamo sin cambios. Si solicita el reembolso anticipado de un préstamo, deberá volver a firmar el contrato de préstamo y luego podrá cambiar el método de pago.

2. Las razones por las que el banco no acepta cambiar el método de pago: 1. Porque el método de pago ha sido aclarado desde el inicio del contrato de préstamo. Si se va a cambiar el método de pago, el. Los trámites serán muy complicados y el banco no está dispuesto a gastar dinero en mano de obra, recursos materiales y energía. 2. Los métodos de pago se dividen principalmente en capital e intereses iguales. La mayoría de las personas firman por capital e intereses iguales. El interés total generado por el capital promedio es menor que el interés total generado por cantidades iguales de principal e intereses, por lo que generalmente se requiere cambiar el método de pago, y también requiere un cambio de cantidades iguales de principal e intereses al capital promedio, que reducirá las ganancias del banco. 3. Actualmente existen cuatro métodos de pago de la hipoteca: 1. Es un pago a tasa de interés fija (calculada utilizando el método de capital e interés iguales). Los estándares de tasas de interés fijas varían de un banco a otro y tienen las ventajas de un riesgo de tasa de interés bajo, ingresos estables y tasas de interés que no se ajustan con los precios u otros factores. La desventaja es que no importa cómo cambie, suba o baje la tasa de interés bancaria, el prestatario paga intereses a una tasa de interés fija, que no cambia con el mercado, por lo que a menudo es un cierto porcentaje más alto que la tasa de interés de referencia. Los reembolsos a tipo de interés fijo son adecuados para personas con ingresos fijos, inversores profesionales o empresarios. 2. Es igual la amortización del principal. La ventaja es que el gasto general por intereses es bajo y el monto del pago mensual se reducirá en el futuro. La desventaja es que la carga del pago anticipado es pesada, especialmente en el primer período de pago. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores de collares de oro, repatriados del extranjero, etc. 3. Es el reembolso del principal y de los intereses en cuotas iguales. La proporción del principal en el pago mensual de cantidades iguales de principal e intereses aumenta mes a mes, y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el monto a pagar todos los meses es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Los reembolsos iguales de capital e intereses son adecuados para empleados y empresas e instituciones estatales con ingresos estables. 4. El reembolso del fondo de previsión es gratuito. Es decir, establezca el monto mínimo de pago mensual Siempre que el monto de pago mensual no sea inferior al monto mínimo de pago establecido, algunos sistemas con pagos mensuales mayores se clasificarán automáticamente como pago anticipado. El reembolso gratuito es un método de pago único para los préstamos de fondos de previsión. En comparación con los tradicionales pagos iguales de capital e intereses o pagos iguales de capital, los pagos mensuales son gratuitos, flexibles y convenientes. La desventaja es que el pago mínimo suele ser menor que el pago mensual normal, por lo que el pago final del principal es más estresante. El reembolso gratuito del fondo de previsión se aplica a los empleados que cumplan las condiciones del préstamo.