Calculadora de hipotecas para viviendas 2021

1. Calculadora de préstamos hipotecarios para vivienda en 2021

Calculadora de tasas de interés de préstamos hipotecarios inmobiliarios en 2021: Fórmula de cálculo del interés mensual del préstamo: Interés mensual del préstamo = principal del préstamo x tasa de interés mensual x un mes.

1. Intereses sobre préstamos a corto plazo:

Los intereses sobre préstamos a corto plazo se calculan sobre la base del tipo de interés legal del préstamo en la fecha de la firma del contrato de préstamo. Durante el período del contrato de préstamo, si se ajusta la tasa de interés, el interés ya no se calculará en cuotas.

Los intereses de los préstamos a corto plazo se liquidan trimestralmente, siendo el día 20 del último mes de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Si los intereses se liquidan mensualmente, el día 20 de cada mes es la fecha de liquidación de intereses.

El interés de liquidación del préstamo se determina mediante negociación entre ambas partes. Si el préstamo no puede liquidarse a tiempo, el interés se calculará trimestral o mensualmente según la tasa de interés del contrato de préstamo. Una vez vencido el préstamo, el interés se calculará en función de la tasa de interés de penalización.

2. Intereses de los préstamos a medio y largo plazo:

El tipo de interés de los préstamos a medio y largo plazo es de un año.

Con base en la fecha confirmada en el contrato de tasa de interés de la hipoteca inmobiliaria 2021, los intereses se calcularán en base a la tasa de interés legal del préstamo en la fecha de vigencia del contrato de préstamo, y la tasa de interés del próximo año. será reconfirmado con base en la tasa de interés legal del préstamo en esa fecha.

El tipo de interés de las hipotecas inmobiliarias de 2021 para préstamos a medio y largo plazo se liquida trimestralmente, siendo el día 20 al final de cada trimestre la fecha de liquidación de intereses. Los intereses que no puedan pagarse a tiempo durante el período del préstamo se cobrarán trimestralmente según la tasa de interés del contrato.

3. Si el interés de penalización está vencido, el interés se calculará con base en la tasa de interés de penalización hasta que se incluyan el capital y los intereses. Si se ajusta la tasa de interés de penalización, el interés debe calcularse en cuotas.

4. Si el préstamo se solicita prórroga, ésta se calculará en función del período acumulado del préstamo.

5. El interés se cobra en una suma global según la tasa de descuento confirmada en la fecha del descuento.

6. El prestatario reembolsa el préstamo antes de la fecha de vencimiento del contrato de préstamo.

2. Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios

Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios, uno es el método de pago igual de capital e intereses y el otro es el método de pago de capital promedio.

Sus significados y fórmulas de cálculo son los siguientes:

1. En el método de pago igual de capital e intereses, el gasto por intereses es el mayor y el principal es el menor en el pago inicial. escenario. Después de eso, los pagos de intereses disminuyen gradualmente y el capital aumenta gradualmente, pero el pago mensual (principal e intereses) sigue siendo el mismo. Es más adecuado para jóvenes con bajos ingresos y pocos ahorros, porque la presión del pago mensual no reducirá la calidad de vida. La fórmula es:

Monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo (tasa de interés a 1 mes)/((tasa de interés a 1 mes)-amortización total en 1 mes)

2.Capital promedio El método de pago se refiere al pago mensual del principal del préstamo. El interés del préstamo disminuye mensualmente con el principal y los intereses, y el monto del pago mensual (principal e intereses) disminuye gradualmente. El interés total reembolsado es menor que el método de capital e interés iguales. Apto para personas de mediana edad con altos ingresos y ciertos ahorros. La fórmula es:

Monto de pago mensual = capital del préstamo/número total de meses de pago (principal del préstamo - capital acumulado pagado) tasa de interés mensual, donde: capital acumulado pagado = capital del préstamo/número total de meses para pagar .

3. Fórmula de cálculo de préstamos hipotecarios

Existen dos métodos de pago para préstamos hipotecarios, uno es el método de pago igual de capital e intereses y el otro es el método de pago de capital promedio.

Sus significados y fórmulas de cálculo son los siguientes:

Monto de pago mensual = tasa de interés mensual sobre el principal del préstamo (tasa de interés a 1 mes)/((tasa de interés a 1 mes)-amortización total a 1 mes)

IV. Cálculo de los préstamos hipotecarios

Los tipos de interés de referencia actuales aplicados por los bancos son: el tipo de interés a un año o menos (incluido un año) es el 4,35%; de uno a cinco años (incluidos cinco años) es del 4,75%; para más de cinco años, del 4,90%; Cabe recordar que al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, la casa proporcionada por el prestatario debe cumplir con los requisitos del préstamo hipotecario del banco. Si la casa del prestatario no cumple con los requisitos del préstamo hipotecario del banco, no puede solicitarlo.

1. Las tasas de interés hipotecarias de varios bancos comerciales son diferentes. La tasa de interés específica se determina en función de la situación crediticia del prestatario, su carácter profesional, su capacidad de pago y otros factores. Si el prestatario tiene buenas calificaciones personales, el tipo de interés del préstamo obtenido es bajo; por el contrario, si el prestatario paga en mora, el tipo de interés del préstamo obtenido también es alto; 2. La última tabla de tipos de interés de referencia muestra que el tipo de interés de referencia para los préstamos bancarios con un plazo superior a cinco años es del 4,9%. Los tipos de interés bancarios para los préstamos hipotecarios personales y los préstamos hipotecarios para viviendas son diferentes. La principal diferencia entre ellos es que todas las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para viviendas se aumentan sobre la base de la tasa de interés de referencia, mientras que las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para compradores por primera vez aumentan entre un 10% y un 30%. 3. Generalmente, la tasa de interés base para los préstamos hipotecarios inmobiliarios es entre un 10% y un 40% más alta y cada banco es diferente. Otra cosa a tener en cuenta son las tarifas de préstamo y tasación. Infórmese sobre las tasas de interés y otras tarifas y péselas antes de decidir a qué banco presentar la solicitud. 4. Análisis del método de cálculo de intereses para préstamos hipotecarios con certificados inmobiliarios: Dependiendo de si la propiedad correspondiente al certificado inmobiliario utilizado para la hipoteca ha cancelado el préstamo, el monto del préstamo disponible también es diferente.

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