¿Es alta la tasa de interés hipotecaria de 3,66?

La tasa de interés hipotecaria del banco debe flotar según la tasa de interés LPR y, por lo general, debe flotar por encima del 10 % según la tasa de interés LPR.

La tasa de interés LPR a cinco años del banco central es del 4,35%. Si fluctúa alrededor del 10%, el préstamo de referencia de los grandes bancos debería ser al menos del 4,9%.

El tipo de interés de los préstamos de los fondos de previsión es muy bajo, siendo el tipo de interés de referencia de los préstamos a cinco años del 3,25%.

Por lo tanto, si la tasa de interés hipotecaria del prestatario es del 3,92%, es básicamente seguro que el prestatario está solicitando un préstamo del fondo de previsión.

Solo si el prestatario tiene buenas calificaciones personales puede solicitar un préstamo con una tasa de interés anual que no exceda el 4%.

Supongamos que el prestatario solicita un préstamo por un monto de 800.000 yuanes, dividido en 20 años, calculado a una tasa de interés anual del 3,92%, y paga cantidades iguales de capital e intereses, con un pago mensual de 4.670,57 yuanes.

El reembolso de capital promedio es de 5.765.438 yuanes + 06,66 en el primer mes, y el monto de reembolso disminuye en 9,93 yuanes cada mes, a 3.343,26 yuanes en el último mes.

Condiciones para solicitar un préstamo del fondo de previsión: Antes de que se apruebe el préstamo, el fondo de previsión debe pagarse continuamente durante al menos 6 meses. Las políticas varían de un lugar a otro. En algunas áreas, los prestatarios deben realizar pagos continuos durante más de 12 meses; han pagado el pago inicial de una casa de acuerdo con los requisitos locales del índice de pago inicial y pueden presentar prueba de pago. fuente estable de ingresos; están dispuestos a utilizar la propiedad que compraron como garantía para el préstamo.

Si su solicitud de préstamo es rechazada, se recomienda verificar primero su estado crediticio a través de la "Verificación de crédito Xiaoqi". Si su crédito no es bueno, se recomienda esperar un tiempo hasta que se reduzca el puntaje de riesgo crediticio y se elimine la mancha antes de intentar solicitar un préstamo.

Datos ampliados:

¿Cómo bajar el tipo de interés de tu hipoteca?

Hay varias formas de reducir el tipo de interés de tu hipoteca. 1. Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

Los prestatarios pueden optar por convertir sus préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, lo que puede minimizar los intereses del préstamo y maximizar la rentabilidad.

Por ejemplo, el Fondo de Previsión de Changsha se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión siempre que se haya pagado de forma continua durante 12 meses y se cumplan otras condiciones. El tipo de interés de los préstamos a más de 5 años es sólo del 3,25%, lo que es muy bajo.

2. Aumentar el pago inicial de la casa

Los prestatarios pueden optar por aumentar el pago inicial de la casa para reducir el límite de su préstamo y el riesgo de mora.

Cuanto más pequeños sean los fondos del préstamo, mayor será el reconocimiento del banco al prestatario y menor será la tasa de interés del préstamo.

3. Agregar certificado financiero personal

Si el prestatario no tiene muchos intercambios de capital con el banco que solicita el préstamo, puede comprar algunos servicios financieros regulares o manejar algunos grandes. -monto de préstamos en el banco antes de solicitar el certificado de depósito.

Después de convertirse en un VIP bancario de alta calidad, si solicita un préstamo bancario, la tasa de interés del préstamo se reducirá significativamente.