Medidas de gestión de tiendas comunitarias residenciales de la ciudad de Enshi y situación de cobro de tarifas de propiedad

De acuerdo con el "Reglamento de gestión de propiedades" (Orden n.º 504 del Consejo de Estado), las "Medidas de implementación de gestión de cargos por servicios inmobiliarios de la provincia de Hubei" (E Zhengfa [ 2007] N° 107), "Reglas de implementación de gestión de cargos por el servicio de estacionamiento de vehículos motorizados de la provincia de Hubei" (E Zhengfa [2065 438+03] N° 83), "Medidas de administración de propiedades de las prefecturas autónomas de Enshi Tujia y Miao", "Residencial ordinario de la ciudad de Enshi Servicios de administración de propiedades comunitarias "Estándar de grado (prueba)" (6544) Después de la investigación y la presentación al Gobierno Popular Municipal para su aprobación, se ha formulado el precio guía para los cargos por servicios de propiedad para áreas residenciales ordinarias en la ciudad de Enshi. Por la presente se notifican los asuntos relevantes. de la siguiente manera:

1. El alcance de los edificios residenciales ordinarios

Vivienda ordinaria se refiere a viviendas comerciales ordinarias (incluidas viviendas asequibles), excepto villas, áreas no residenciales, apartamentos de alta gama, y apartamentos con servicios (en adelante, viviendas ordinarias).

II. Las tarifas de servicios de propiedad incluyen las tarifas de servicios de administración integral, las tarifas de servicios de estacionamiento y las tarifas de servicios especiales para las áreas residenciales ordinarias administradas. Las tarifas de estacionamiento están sujetas a las normas gubernamentales. Según el nivel de los servicios inmobiliarios, los precios orientativos se formulan de acuerdo con la clasificación de residencias de varios pisos y residencias de gran altura (consulte el Apéndice). 1); en áreas residenciales ordinarias, los garajes cerrados y los estacionamientos al aire libre (espacios de estacionamiento) que cumplen con los estándares de planificación son proporcionados y administrados por personal de la empresa de servicios inmobiliarios. Para los servicios de estacionamiento, las tarifas del servicio de estacionamiento están sujetas a la gestión de precios del gobierno según el tipo de vehículo. y calidad del servicio (ver Apéndice 2 para más detalles). Los estándares de cobro específicos para la administración integral de propiedades residenciales serán determinados por la empresa de servicios inmobiliarios y los propietarios, comité de propietarios o unidad de construcción dentro del rango de precios guía que se acuerde en el contrato. Otros artículos de servicios inmobiliarios y cargos por servicios inmobiliarios en zonas residenciales no ordinarias están sujetos a precios ajustados al mercado, y los estándares de cobro se acuerdan en el contrato entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario.

3. Los honorarios del servicio de gestión integral incluyen: Limpieza, limpieza, transporte y mantenimiento de orden, costos de mano de obra y materias primas y auxiliares incurridos en la operación, reparaciones menores y mantenimiento de iluminación, ventilación, suministro de energía y drenaje; ascensores y otras instalaciones y equipos públicos.

Tarifa del servicio de estacionamiento: se refiere al costo de mano de obra, materias primas y auxiliares, etc., incurridos para el mantenimiento de las instalaciones de estacionamiento, las vías relacionadas y la gestión. > Tarifa de servicio especial: se refiere al mantenimiento interior encomendado por la empresa de servicios inmobiliarios y los servicios de limpieza. Las tarifas de servicios especiales están sujetas a ajustes del mercado y se determinan mediante negociación entre la empresa de servicios inmobiliarios y el propietario. > 4. Antes de firmar un contrato de venta, la unidad de desarrollo y construcción y el comprador de la propiedad deberán hacer los siguientes arreglos Las disposiciones de los "Estándares de nivel de servicio de administración de propiedades comunitarias residenciales ordinarias de la prefectura de Enshi (prueba)" y los estándares de cobro para el correspondiente. Los niveles determinan las empresas de servicios inmobiliarios en etapa inicial y aclaran los estándares de cobro de servicios inmobiliarios en etapa inicial y el contenido del servicio en el contrato de venta de propiedades y han establecido un comité de propietarios. Si se firma un contrato de servicios inmobiliarios con una empresa de servicios inmobiliarios, el preliminar. El contrato de servicios inmobiliarios se rescindirá.

5. La empresa de servicios inmobiliarios seleccionada para implementar los servicios inmobiliarios debe informar al departamento de precios de manera oportuna según el área residencial o el área de servicios inmobiliarios. declarará el nivel de servicio ante el departamento administrativo de bienes raíces, y el departamento administrativo de bienes raíces, junto con el precio y otros departamentos y unidades relevantes, determinará el nivel de servicio de acuerdo con el "Estándar de nivel de servicio de administración de propiedades de la ciudad de Enshi para viviendas residenciales ordinarias". Áreas (Prueba)". Las empresas de servicios inmobiliarios sólo pueden cobrar tarifas después de solicitar el "Certificado de examen y supervisión de precios del servicio provincial de Hubei" a la autoridad de fijación de precios de acuerdo con el nivel de servicio aprobado y el precio guía de cobro.

6. Si la propiedad incluida en el alcance de la administración de la propiedad se ha completado pero no se ha vendido o no se entrega al comprador a tiempo debido a la unidad de desarrollo y construcción, el servicio de propiedad. La tarifa será pagada en su totalidad por la unidad de desarrollo y construcción de acuerdo con la reglamentación. Los propietarios que compraron pero no se mudaron deben pagar el 70% de la tarifa del servicio de propiedad comunitaria.

7. Si los edificios residenciales esporádicos y las comunidades residenciales administradas por empresas de servicios inmobiliarios no cumplen con los estándares de tercer nivel, los estándares de cobro por debajo de los estándares de tercer nivel se determinarán mediante negociación entre las empresas de servicios inmobiliarios. y los propietarios, y serán tramitados por el departamento de precios correspondientes.

8. Cuando el propietario renueva la casa, la empresa de servicios inmobiliarios debe firmar un acuerdo de gestión de decoración con el propietario o la empresa de decoración para estipular las responsabilidades, obligaciones y precauciones pertinentes. El depósito de decoración (depósito) no excederá. 2.000 yuanes por casa. Se acordó que la tarifa del pase para los trabajadores de decoración se cobrará según el estándar de 5 yuanes por pase. La empresa de servicios inmobiliarios deberá devolver el depósito de decoración (depósito de seguridad) dentro de los 90 días posteriores a la finalización del proyecto de decoración y su aceptación por el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios.

9. Dentro del área de servicio de la propiedad, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, saneamiento, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades deben cobrar las tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios relacionados antes mencionados, podrá cobrar honorarios de gestión a la unidad que los confía, pero no cobrará honorarios de gestión ni otros honorarios adicionales al propietario.

10. Las empresas de servicios inmobiliarios implementan políticas preferenciales para los servicios inmobiliarios para grupos de bajos ingresos y desfavorecidos para los trabajadores despedidos, los trabajadores extremadamente pobres y los hogares de bajos ingresos que dependen de los asuntos civiles. Las empresas de servicios inmobiliarios cobran la mitad de la tarifa y las tarifas de servicios inmobiliarios no se aplican a los hogares con cinco garantías.

11. Las empresas de servicios inmobiliarios deberán marcar claramente los precios de acuerdo con el "Reglamento sobre listado claro de precios de los cargos por servicios inmobiliarios" (Fa Gai Zi Jian [2004] No. 1428) y mostrar el contenido del servicio. Los servicios y servicios en una posición visible en el área de servicios de la propiedad deberán publicarse.

12. Las empresas de servicios inmobiliarios deben fortalecer la gestión, reducir costos y brindar a los propietarios de manera efectiva servicios que igualen calidad y precio. Para diversas violaciones de precios que sólo cobran tarifas pero no brindan ningún servicio o brindan menos servicios, no especifican precios, establecen proyectos independientes sin autorización o elevan los estándares e infringen los intereses de los propietarios, el departamento de precios del gobierno, de acuerdo con el “Precio Ley de la República Popular China” y la “Administración de actos ilegales de precios”. La investigación y el castigo se llevarán a cabo de acuerdo con el Reglamento de sanciones y los cargos por servicio se reducirán en consecuencia.

Trece. El precio guía publicado para los cargos por servicios inmobiliarios en áreas residenciales ordinarias de la ciudad de Enshi se implementará a modo de prueba durante dos años a partir del 1 de diciembre de 2014.

Después de recibir este aviso, las empresas de servicios inmobiliarios en la ciudad de Enshi deben seguir estrictamente las disposiciones del documento. Los documentos de cobro para las empresas de servicios inmobiliarios aprobados por la Prefectura de Enshi original y la Oficina de Precios de la ciudad de Enshi serán abolidos en el momento. mismo tiempo.

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¡Espero que te pueda ayudar y espero que lo adoptes!