Los préstamos hipotecarios generalmente dependen del informe crediticio de los últimos dos años o de los últimos cinco años.
(1) Las tarjetas de crédito vencidas no se devuelven. Las tarjetas de crédito vencidas repetidamente o los montos excesivos de deuda afectarán su puntaje crediticio.
(2) Los préstamos bancarios están vencidos. Si los pagos no se realizan a tiempo según lo estipulado en el contrato, la reducción del crédito bancario afectará el préstamo hipotecario.
(3) La deuda personal es demasiada. Si la deuda por un préstamo bancario es superior al 70% de sus ingresos personales, afectará su informe crediticio personal y la aprobación del préstamo bancario.
Mortgage Credit Reference es una agencia externa profesional e independiente que establece archivos de crédito para individuos o empresas. Los informes crediticios son una actividad que recopila y registra objetivamente información crediticia de acuerdo con la ley y proporciona servicios de información crediticia a partes externas de acuerdo con la ley. Proporciona una plataforma para que las agencias de informes crediticios profesionales disfruten de los informes crediticios. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el banco verificará el informe crediticio del prestatario para comprender su historial crediticio y sus obligaciones.
¿Cuáles son los requisitos crediticios para los préstamos hipotecarios?
Los requisitos crediticios básicos del banco para préstamos hipotecarios son: buen crédito personal y sin malos antecedentes. Aunque es posible que su solicitud de hipoteca no sea rechazada si su préstamo y su tarjeta de crédito están vencidos recientemente, la tasa de aprobación y la tasa de interés del préstamo se verán afectadas.
Tome el comportamiento de estructuración como ejemplo:
1. Si el préstamo del solicitante está vencido tres veces seguidas, o seis veces en total, el solicitante no puede solicitar una hipoteca;
2. Si el préstamo o tarjeta de crédito está vencido por más de 90 días, no puede solicitar una hipoteca;
3. Si su informe de crédito muestra que hay un préstamo vencido o tarjeta de crédito, no se puede solicitar una hipoteca.
¿Un préstamo hipotecario se basa únicamente en la referencia crediticia del prestamista principal?
Por supuesto que no. Los préstamos hipotecarios también dependen del historial crediticio de los prestamistas de alto riesgo, lo que también tendrá un cierto impacto. Aunque las responsabilidades de los subarrendadores son diferentes, como garantes también tienen responsabilidades solidarias. Si el prestamista principal no paga, también afectará la calificación crediticia del prestamista secundario.
Se comprobará la información crediticia de ambas partes antes de comprar una casa. Si el historial crediticio de una de las partes no es bueno, un estricto control de riesgos puede negar el préstamo, así que tenga cuidado.
En términos generales, el prestamista de alto riesgo es el familiar directo (cónyuge, hijos, padres) del prestamista principal, y también debe ser uno de los propietarios de la propiedad hipotecada por el préstamo de vivienda. Para las parejas, incluso si solo el nombre de una de las partes aparece en la escritura de propiedad, la otra parte puede ser el prestamista del préstamo hipotecario.
1. Los bancos verifican principalmente la información crediticia de los prestamistas primarios y también verifican la información crediticia de los prestamistas secundarios, por lo que la información crediticia de los prestamistas secundarios también es muy importante.
2. Si solicita un préstamo para comprar una casa después del matrimonio, ambas partes deben proporcionar información como el flujo de ingresos, el fondo de previsión y el informe crediticio. , por lo que el monto del préstamo será mayor.
En resumen, antes de solicitar una hipoteca, los prestamistas de alto riesgo con buena información crediticia tienen una mayor tasa de éxito. De lo contrario, es probable que sea rechazado. Puedes contactar con varios bancos para conocer más sobre la situación antes de tomar una decisión.