¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa? ¿A qué debes prestar atención al vender una casa con un préstamo?
¿Cómo conseguir un préstamo para vender una casa?
1. Todavía hay un préstamo para la casa. Si vende su casa, puede refinanciar el préstamo.
Este es el método más sencillo y directo. ¿Qué significa refinanciar? Se refiere a vender o transferir vivienda personal a un tercero, solicitar un préstamo de vivienda personal para cambiar el plazo del préstamo, cambiar de prestatario o cambiar la hipoteca. Sin embargo, actualmente hay muy pocos bancos que puedan gestionar la rehipoteca, por lo que este método se utiliza para las transferencias de viviendas.
Los diferentes bancos tienen diferentes regulaciones sobre los métodos de rehipotecas. Algunos bancos pueden manejarlo, pero otros no se encargan de este negocio. La remortgage generalmente se maneja a través de una empresa intermediaria. Así que si tienes esta intención, puedes consultar con los departamentos correspondientes.
2. Todavía hay un préstamo para la casa. Si se vende la casa, el pago inicial del comprador se puede utilizar para liquidar el préstamo restante.
Éste es actualmente el método más común en las transacciones de vivienda de segunda mano. Este modelo solo es aplicable cuando el monto del préstamo del vendedor es bajo o el vendedor ha pagado más de la mitad del préstamo y el monto restante del préstamo no es grande y el comprador tiene fondos suficientes para pagar el pago inicial. Generalmente, el pago inicial que pagará el comprador en este momento será el monto del préstamo que el vendedor no haya reembolsado. En este caso, el vendedor puede cancelar con éxito el registro hipotecario de su propiedad y transferir con éxito su casa.
3. Utilice préstamos bancarios para liquidar los préstamos restantes.
Si ninguno de los métodos anteriores funciona, el vendedor puede considerar utilizar otra garantía a su nombre para liquidar su hipoteca. Este método consiste en que cuando el comprador quiere liquidar el préstamo antes de vender la propiedad, pero el vendedor no se compromete a pagar un gran pago inicial, el comprador necesita tener una garantía aprobada por el banco para solicitarla al banco. De esta forma, el comprador puede obtener a través del banco hipotecario una suma de dinero para liquidar el inmueble hipotecado y promover una transacción exitosa.
¿A qué debes prestar atención a la hora de vender una casa con un préstamo?
Estate atento a las viviendas en venta con hipotecas. Si hay una transacción personal, el nombre de la propiedad no se puede cambiar. Para casas con préstamos impagos, el nombre de la casa no se puede cambiar hasta que se cancele el préstamo y se emita un nuevo certificado de propiedad.
Presta atención a la venta de casas de préstamo. Una vez liquidado el préstamo, puede vender la casa con una hipoteca y cambiar el nombre de la casa. Durante el período de pago de la hipoteca, en el certificado de propiedad de la vivienda aparece la palabra "hipoteca inmobiliaria". El propietario debe esperar hasta que se pague el préstamo bancario y luego traer su certificado de derechos, el certificado de pago del préstamo y el título de la casa. las palabras "hipoteca inmobiliaria" proporcionadas por el banco Sólo cuando acuda al centro de servicios de transacción y registro de propiedad de vivienda de su ciudad con su certificado y certificado de identidad personal o canjee un certificado de propiedad sin las palabras "hipoteca inmobiliaria", puede manejar una transacción normal de cambio de nombre de casa.
Ten cuidado al comprar una casa con un préstamo. Si el préstamo no se ha liquidado, es como vender una casa. También puede cambiar el nombre y transferir la propiedad dejando el saldo en el trato hasta que el propietario cancele el préstamo. Pero en este caso, el comprador sólo puede realizar un pago único y no puede solicitar un préstamo al banco. En cuanto al monto del saldo, el comprador y el vendedor pueden negociar específicamente y especificar el saldo y cómo cambiar el nombre en el contrato de compraventa.