¿Se puede deducir del insumo el costo del terreno de una empresa inmobiliaria?
Para los proyectos antiguos que pagan impuestos según el método de cálculo de impuestos recomendado y los pequeños contribuyentes que pagan impuestos según la tasa de recaudación, ni siquiera se puede deducir la diferencia en las tarifas de transferencia de tierras. Una gran parte de los estrictos impuestos para las empresas promotoras inmobiliarias deberían provenir de las facturas especiales con IVA por los servicios de construcción emitidas por las empresas constructoras.
El método de transferencia de tierra es con una tasa impositiva del 11%. El certificado de derecho de uso de la tierra recibe el 11% del impuesto al valor agregado en cada enlace, y el comprador puede deducir el 11% del impuesto al valor agregado en el enlace. siguiente enlace. La deducción del impuesto al valor agregado es un drama en serie y este método de adquisición de tierras se puede utilizar al calcular el impuesto al valor agregado de las empresas inmobiliarias.
El método de transferencia de tierras consiste en que el gobierno transfiere tierras a empresas promotoras inmobiliarias. Dado que el gobierno no aplica el impuesto al valor agregado sobre las transferencias de tierras, las tarifas de transferencia de tierras pagadas por las empresas no pueden deducirse del impuesto soportado con facturas especiales con IVA, por lo que se utiliza un método de cálculo del impuesto diferencial distinto del método de deducción convencional.
Los contribuyentes generales de las empresas de desarrollo inmobiliario venden proyectos inmobiliarios desarrollados por ellos. Cuando se transfiere el terreno, el saldo después de deducir el precio del terreno pagado al departamento gubernamental es el monto de la venta, es decir, el terreno. La tarifa de transferencia está sujeta a la deducción del método del impuesto diferencial de salida. Sin embargo, la política de deducción fiscal diferenciada antes mencionada para los derechos de transferencia de tierras sólo se aplica a nuevos proyectos inmobiliarios.
Suponiendo que se trata de un proyecto inmobiliario antiguo, se ha elegido el método de cálculo de impuestos simplificado y no permite la deducción de los gastos de transferencia del terreno. De esto se puede juzgar que las diferencias en el cálculo de impuestos entre proyectos inmobiliarios nuevos y antiguos son relativamente grandes. La tasa impositiva aplicable para nuevos proyectos es del 11%, utilizando el método de cálculo del impuesto general (impuesto repercutido - impuesto = impuesto a pagar).
Se permite deducir el impuesto soportado y la tarifa de transferencia de tierras se puede deducir del cálculo del impuesto repercutido, pero no se permite deducir la tarifa de transferencia de tierras de las ventas. Por lo tanto, la forma de definir proyectos nuevos y antiguos es muy crítica, porque está relacionada con el costo fiscal de cada empresa inmobiliaria.
Si una casa comprada por menos de 2 años se vende a terceros, el impuesto al valor agregado se pagará íntegramente a una tasa del 5% si un particular compra una casa no ordinaria por más; de 2 años (incluidos 2 años) y vendidos a terceros, el impuesto al valor agregado se pagará a una tasa del 5%. La diferencia entre el precio de compra y el precio de compra está sujeta al impuesto al valor agregado a una tasa de. 5%; las personas que compren una vivienda ordinaria durante más de dos años (incluidos dos años) y la vendan a terceros están exentas del impuesto sobre el valor añadido.
Oficina de Impuestos de Shanghai-Ministerio de Finanzas "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la promoción integral del programa piloto para reemplazar el impuesto comercial por el impuesto al valor agregado" (Caishui [2016] No. 36)