¿Se puede transferir un préstamo de vivienda a un préstamo bancario?

En el lado opuesto hay un préstamo de 900.000 RMB 18 con un plazo de 30 años. El pago mensual actual es de 5.075 yuanes. Me emocioné un poco cuando escuché que la tasa de interés del préstamo era solo de 4,5.

El vendedor hizo algunos cálculos. Si el préstamo se convierte en 900.000 yuanes y la tasa de interés es 4,5, el préstamo mensual será de más de 5.400 yuanes, pero solo se puede prestar por 22 años.

El cliente dijo que pagaba 5.280 al mes en ese momento, pero ahora solo paga 5.080. Si realmente puede obtener otro préstamo, aún se ahorrará cientos de miles en intereses. Le pidió al vendedor que lo calculara cuidadosamente y el resultado fue muy preciso. El pago mensual es de más de 5.800 y la tarifa de gestión es 1. El cliente dijo que si eran más de 5.400 lo haría de inmediato, pero aún tenía que considerar la cantidad de más de 5.800.

El vendedor dijo que este negocio de préstamos es muy bueno ahora y que muchas personas están haciendo cola para verificar su crédito. El método de operación es verificar el informe crediticio y luego reembolsar el préstamo del banco anterior.

Al escucharlos hablar de negocios, no se atrevieron a interrumpir. Hice algunos cálculos y descubrí que el monto actual de su préstamo es de 90 yuanes y que paga 5.080 yuanes al mes. Después del cálculo, la tasa de interés es solo 5,45 y el interés total es 930.000. Después de la refinanciación, el préstamo también es de 90 yuanes, pero solo se puede prestar por 22 años. El pago mensual es 5884 y la tasa de interés es 5,45, que está un poco lejos del 4,5 que anunció. El interés total es 650.000.

También está el tema de la amortización anticipada de la hipoteca. Lo ha estado pagando durante cuatro años y los intereses han llegado a 200.000. Además, una vez refinanciado el préstamo, tendrás que pagar 650.000 intereses, que no es mucho menos que el interés original. Después de todo, todavía quedan cuatro años del plazo del préstamo. Pagar intereses de 200.000 según los cuatro años anteriores. Si se calcula así para 30 años, el interés total superará los 6,5438 millones. Junto con las tarifas desconocidas, como las tarifas de gestión, sigue siendo una mentira.

Si quieres hacer negocios de préstamos, debes calcular bien y no dejarte atraer por la diferencia total superficial. Al fin y al cabo, un préstamo hipotecario es un préstamo a largo plazo, con amortizaciones de 2/30 años.

Originalmente, los préstamos para vivienda eran préstamos de pólizas. En comparación con otros préstamos, la tasa de interés es baja, pero como el plazo del préstamo es largo, creo que la tasa de interés es demasiado alta. El préstamo básico es a 30 años y el capital y los intereses son los mismos.

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Se puede cambiar.

Al solicitar una hipoteca, el método de pago predeterminado del banco es igual al capital más los intereses. Si realmente desea cambiar el método de pago, normalmente puede negociar con el banco. Pero si necesita solicitar el pago anticipado, puede cambiar el método de pago manteniendo el pago mensual sin cambios y acortando el plazo del préstamo, o reduciendo el pago mensual pero manteniendo el plazo del préstamo sin cambios. Cabe señalar que algunos bancos deben reembolsar el préstamo durante más de un año antes de solicitarlo, y también deben pagarse algunas indemnizaciones por daños y perjuicios.

La ventaja del método de pago de capital igual es que el gasto general por intereses es bajo y el monto de pago mensual se reducirá en el tiempo siguiente. La desventaja es que el reembolso anticipado supone una pesada carga, especialmente cuando se reembolsa el préstamo por primera vez. El pago igual del principal es adecuado para personas con ingresos más altos, como altos ejecutivos, trabajadores de collares de oro, repatriados del extranjero, etc.

El punto clave del método de pago igual de capital e intereses es que la proporción de capital del pago mensual aumenta mes a mes y la proporción de intereses disminuye mes a mes. La hipoteca se paga en cuotas iguales de capital e intereses, y el pago mensual del prestatario permanece sin cambios. Dado que el monto a pagar todos los meses es el mismo, es conveniente para el prestatario organizar los ingresos y gastos, pero el gasto general por intereses es mayor. Este método se aplica a los empleados de empresas e instituciones nacionales con ingresos laborales estables.

Hay dos tipos de personas más indicadas para la amortización anticipada. 1. Para los prestatarios que se encuentran en la etapa inicial de pago, dado que los pagos de intereses generalmente se concentran en la etapa inicial de pago, los prestatarios pueden ahorrar intereses pagando el préstamo anticipadamente en este momento. En segundo lugar, cuando los fondos disponibles del prestatario pueden pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no pueden satisfacer otras necesidades financieras, es más rentable optar por pagar el préstamo anticipadamente.