El tiempo desde la hipoteca hasta el préstamo.

1. Si el prestamista concede un préstamo hipotecario inmobiliario en un banco, suele tardar entre 15 y 20 días laborables en conseguirlo. Pero si el prestamista cuenta con la asistencia de una empresa de garantía, el tiempo de aprobación puede ser más rápido. El tiempo de préstamo específico está sujeto al tiempo de procesamiento real del banco.

2. Si el prestamista hipoteca el inmueble con una entidad no financiera, suele tardar dos o tres días en desembolsar el préstamo. El tiempo de préstamo específico está sujeto al tiempo de procesamiento real de la institución crediticia.

Cómo elegir un préstamo hipotecario bancario adecuado

1. Comparar las condiciones del préstamo.

Para los préstamos hipotecarios, los bancos no sólo tienen que comprobar si la casa cumple con los requisitos, sino que también tienen más requisitos para las calificaciones del prestatario, como el estado crediticio, los ingresos personales, etc. Al solicitar un préstamo hipotecario a una entidad crediticia, se tiene en cuenta principalmente el valor y la liquidez de la vivienda. Los prestatarios con mala situación crediticia y pasivos generalmente pueden pedir préstamos a compañías de préstamos siempre que puedan proporcionar casas calificadas para hipotecas.

2. Comparar las tasas de interés de los préstamos.

En comparación con los préstamos de crédito, los préstamos hipotecarios son menos riesgosos porque tienen una casa como garantía del préstamo bancario. Sin embargo, actualmente los tipos de interés de los productos de préstamos hipotecarios de distintos bancos varían. Específicamente, variará de un banco a otro en diferentes regiones. Incluso dentro del mismo banco, las tasas de interés de los préstamos pueden variar en diferentes regiones.

3. Compara la velocidad de aprobación.

Los bancos hipotecarios tienen muchos trámites y una aprobación lenta. La obtención del préstamo tardará como mínimo unos 20 días hábiles. La empresa de préstamos tiene procedimientos sencillos y una aprobación rápida. Por lo general, la obtención del préstamo demora 10 días hábiles.

4. Comparar importes de préstamos

Por lo general, el importe máximo de un préstamo bancario hipotecario está relacionado con el valor de tasación y no puede superar el 70%. Esto es válido tanto para los bancos como para las empresas. En la aprobación real, las compañías de préstamos están relativamente relajadas. Para un mismo prestatario, el monto aprobado por el banco puede no ser tan alto como el de la compañía crediticia.

¿Qué casas no se pueden hipotecar?

1. No se permite hipotecar instalaciones públicas con fines de bienestar público como escuelas, guarderías, hospitales, etc., ya sean instituciones públicas, grupos sociales o particulares.

2. Una casa con derechos de propiedad pequeña solo tiene derecho de uso, pero no tiene los derechos de propiedad que le otorga el certificado de propiedad inmobiliaria. Naturalmente, los bancos no aceptan préstamos hipotecarios.

3. Una casa con un préstamo pendiente.

4. Muchos bancos no prestan a viviendas de segunda mano con una antigüedad media superior a 20 años pero inferiores a 50 metros cuadrados.

Las casas de menos de cinco años y medio no pueden comercializarse y los bancos no pueden obtener otros certificados de derechos ni solicitar préstamos hipotecarios.

6. Para algunas unidades de vivienda pública, no se pueden obtener préstamos hipotecarios si no se puede proporcionar el contrato o acuerdo de compra, o si no se proporciona el certificado de cotización de vivienda de producción central.

7. Los edificios catalogados como reliquias culturales no deben ser hipotecados.

8. Construcción ilegal. Los edificios ilegales o temporales no pueden utilizarse para hipotecas.

9 No podrán hipotecarse las casas de dominio en disputa y las casas que hayan sido selladas, retenidas, vigiladas o restringidas de otro modo conforme a la ley.

10. Casas dentro del alcance.

¿Cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo hipotecario al banco?

Al tratarse de evaluación, registro de hipoteca y otros aspectos, la situación de cada cliente será diferente. Si los materiales de solicitud enviados están completos, la revisión y aprobación tomará aproximadamente 15 días hábiles. El tiempo de desembolso específico, el progreso del procesamiento y otra información relevante del préstamo deben confirmarse directamente con el centro de procesamiento o el administrador de la cuenta del préstamo.

Proceso de préstamo:

1. El prestatario debe completar la "Solicitud de hipoteca para vivienda residencial" antes de otorgar el préstamo y presentar los siguientes materiales de respaldo emitidos por el banco: Préstamo emitido por el prestatario. unidad Prueba de los ingresos fijos de la persona; documentos de certificación de crédito, como la licencia comercial y el certificado de persona jurídica del garante del préstamo; certificado de identidad legal y válido del prestatario; prueba pertinente de propiedad de la casa o prueba de que la persona tiene derechos sobre la casa; a la ley; informe de valoración y valoración del inmueble hipotecado. Informes y documentos de seguros; contratos, convenios u otros documentos justificativos para la compra y construcción de una casa; otros documentos o información requeridos por el banco prestamista;

2. El banco revisa la solicitud de préstamo, el contrato de compra de la vivienda, el acuerdo y los materiales relacionados del prestatario.

3. El prestatario deberá entregar al banco para su custodia el certificado de propiedad del inmueble y la póliza de seguro o valores del inmueble hipotecado.

4. El prestatario y el garante del prestatario firman el contrato de préstamo hipotecario para vivienda y lo hacen notario.

5. Una vez firmado y certificado ante notario el contrato de préstamo, los depósitos del banco y los préstamos del prestatario se transferirán a la unidad de venta de la vivienda o a la unidad de construcción especificada en el contrato o acuerdo de compra de la vivienda.

6. Liquidación del préstamo, incluyendo la liquidación normal y la liquidación anticipada.

Datos ampliados:

Condiciones del préstamo:

1. Tener personalidad jurídica;

2. Tener ingresos económicos estables y capacidad de pago. pedir prestado capital e intereses y no tener malos antecedentes crediticios;

3. Tener un contrato de compra de vivienda legal y válido

4. de hipoteca, debe existir un contrato de compraventa de vivienda legal y válido, la vivienda tiene menos de 10 años y se ha preparado o pagado un pago inicial no inferior al 30% del precio total de la vivienda

5. Si se ha comprado una casa y se ha solicitado un préstamo hipotecario, el préstamo hipotecario original ha sido reembolsado durante más de un año, el saldo del préstamo es inferior al 60% del valor de la casa hipotecada. y la casa hipotecada ha obtenido un certificado de propiedad de la vivienda, y la casa tiene menos de 10 años;

6. Ser capaz de proporcionar una garantía efectiva reconocida por el banco prestamista;

7. Otras condiciones estipuladas por el banco prestamista.