¿Cómo calcular el interés del préstamo hipotecario? Conozca estos sencillos algoritmos para evitar pagar más en intereses.

Hoy en día, los niveles de vida mejoran constantemente y los precios de la vivienda aumentan a un ritmo excepcional. Algunas personas que quieren comprar una casa lo encuentran muy difícil. En realidad, hay muchas formas de comprar una casa. Después de todo, la cantidad de dinero necesaria para comprar una casa es mucho dinero y pocas personas pueden pagar el importe total. Hoy en día, cada vez más personas utilizan préstamos para comprar casas. De hecho, diferentes formas de comprar una casa tienen diferentes ventajas. Comprar una casa mediante pago a plazos es en realidad una muy buena forma de comprar una casa. Algunos amigos quieren saber cómo calcular el interés de un préstamo hipotecario. Conozca estos sencillos algoritmos para evitar pagar más en intereses.

1. Préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Para los residentes que ya han participado en el pago del fondo de previsión para la vivienda, los préstamos a bajo interés del fondo de previsión para la vivienda deben ser la primera opción al comprar una casa. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de políticas por naturaleza, y la tasa de interés de los préstamos es muy baja, no sólo más baja que la tasa de interés de los préstamos de los bancos comerciales en el mismo período (sólo la mitad de la tasa de interés hipotecaria de los bancos comerciales), sino también más baja. que el tipo de interés de los depósitos de los bancos comerciales en el mismo período. En otras palabras, existe una diferencia de tipos de interés entre el tipo de interés hipotecario del fondo de previsión para la vivienda y el tipo de interés de los depósitos bancarios. Al mismo tiempo, los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se cobrarán a la mitad de la tasa cuando se traten procedimientos relacionados con hipotecas y seguros.

2. Préstamos comerciales para vivienda personal

Los dos métodos de préstamo anteriores se limitan a empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda y existen muchas restricciones. Por lo tanto, las personas que no han pagado el fondo de previsión para la vivienda no tienen posibilidad de solicitar un préstamo, pero pueden solicitar un préstamo personal garantizado para la vivienda, es decir, un préstamo hipotecario bancario, de un banco comercial. Siempre que su saldo en el banco prestamista represente no menos del 30% de los fondos necesarios para la compra de la vivienda, y se utilice como pago inicial para la compra de la vivienda, y esté pignorado o pignorado con activos reconocidos por el banco prestamista, o con una entidad o persona física con capacidad de pago suficiente. Si el garante reembolsa el principal y los intereses del préstamo y asume la responsabilidad solidaria, entonces se puede solicitar un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamos para cartera de viviendas personales

La cantidad máxima de préstamos del fondo de previsión que puede emitir el centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda es generalmente de 10.000 a 290.000 yuanes. Si el precio de compra excede este límite, debe solicitar un préstamo de vivienda comercial a un banco para cubrir el déficit. Estos dos tipos de préstamos se conocen colectivamente como préstamos de cartera. Este negocio puede ser realizado por el departamento de crédito inmobiliario del banco. Los préstamos de cartera tienen tasas de interés moderadas y grandes montos de préstamo, por lo que son más populares entre los prestamistas.

1. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de principal e intereses

Principio de cálculo: a partir del pago mensual, el banco primero cobra los intereses sobre el principal restante y luego cobra el principal. durante el pago mensual La proporción de intereses disminuye a medida que disminuye el capital restante, y la proporción de capital en el pago mensual aumenta a medida que disminuye el capital restante, pero el pago mensual total sigue siendo el mismo.

Cabe señalar que: ①El monto máximo de préstamos del fondo de previsión en varias ciudades debe basarse en las condiciones locales. (2) Para los residentes que compraron una casa con un préstamo pero el área per cápita es inferior al promedio local y luego solicitan comprar una segunda casa propia ordinaria, las políticas preferenciales para comprar una casa propia ordinaria con Se implementará un primer préstamo.

2. Fórmula de cálculo del capital medio

Reembolso mensual = principal mensual y principal e intereses mensuales

Principal mensual = principal/mes de reembolso

Principal e intereses mensuales = (principal - amortización total acumulada) Disminución por disminución del principal.

Los anteriores son algunos métodos para calcular el interés hipotecario, que son sólo referencias unilaterales. El interés específico aún debe convertirse razonablemente en la institución financiera donde se otorga el préstamo. Cuando muchas personas compran una casa, suelen recurrir a un préstamo para aliviar el estrés. Todo el mundo debe saber que una gran parte del pago mensual de su hipoteca son intereses. Por tanto, a la hora de pedir un préstamo, debemos comparar qué método de amortización es el más razonable.

上篇: ¿Qué debo hacer si sigo recibiendo información del préstamo en mi teléfono móvil? Te enseñamos paso a paso cómo solucionarlo. 下篇: