Los precios de la vivienda se dispararon y los locos de Shenzhen comenzaron a conquistar el delta del río Perla

2015 es un año legendario para el mercado inmobiliario de Shenzhen. La revisión de fin de año está aquí nuevamente. Echemos un vistazo a lo que los locos de Shenzhen siguen haciendo.

Actualmente, la fiebre por la vivienda entre los residentes de Shenzhen continúa aumentando, y los mercados inmobiliarios en Zhongshan y Dongguan pueden seguir aumentando hacia fin de año.

En 2015, los habitantes de Shenzhen crearon récords en el mercado inmobiliario que están fuera del alcance de otras ciudades. El precio promedio superó los 40.000 por metro cuadrado y ocupó el primer lugar en el país. Los precios aumentaron un 40% en medio año. Decenas de miles de personas se apresuraron a comprar casas. Las ventas iniciales fueron de 6 mil millones... ... Lo que es aún más aterrador es que este grupo de personas de Shenzhen también extendió su campo de batalla a Zhongshan y Dongguan, apoderándose frenéticamente de casas. ¿Es este el ritmo del mercado inmobiliario del delta del río Perla?

¡Los huéspedes de Shenzhen están ocupando habitaciones! El inventario de Zhongshan cayó al prefijo 5

En los últimos dos años, Zhongshan, una ciudad de tercer y cuarto nivel, ha estado bajo una gran presión con un inventario de más de 60.000 unidades. En el último mes de 2015, Zhongshan finalmente marcó el comienzo de un punto de inflexión decisivo: los turistas de Shenzhen entraron locamente al mercado y completaron transacciones. En noviembre, se vendieron 14.500 unidades de viviendas comerciales en Zhongshan, ¡estableciendo un récord! ¡Recientemente, ha superado los 4000 durante dos semanas consecutivas! En sólo 14 días, el número de transacciones en el mercado inmobiliario de Zhongshan superó las 10.000 unidades, ¡lo cual es una locura! Más importante aún, el inventario residencial de Zhongshan finalmente cayó al "prefijo 5" y se dirige a una nueva vida.

Desde el distrito Torch de Zhongshan hasta el distrito este y el puerto, dondequiera que vayan los clientes de Shenzhen hay escasez de productos y los precios de la vivienda se están disparando rápidamente. En el futuro, esta tendencia se extenderá a todo el mundo. ciudad, lo que provocó que los clientes locales de Zhongshan entraran en pánico al mercado. En el área central del distrito de Torch, la proporción de compradores de viviendas de Shenzhen ha alcanzado entre el 80 y el 90%, y la proporción en los distritos este y sur también se acerca al 50%. Gracias a una ofensiva tan fuerte, el precio de algunas propiedades inmobiliarias ha aumentado de 4.000 yuanes por metro cuadrado a principios de año a casi 8.000 yuanes por metro cuadrado.

¡Nueva oferta del Fondo de Previsión! Una gran ola de habitantes de Shenzhen se dirige a Dongguan

Al igual que Zhongshan, gracias a la gran afluencia de habitantes de Shenzhen y su fuerte poder adquisitivo, en noviembre de 2015, el mercado inmobiliario de Dongguan alcanzó un nuevo máximo. Se vendieron 11.168 unidades, con un área contratada de 1.202.900 metros cuadrados, convirtiéndose en el segundo mes en la historia en tener un volumen de transacciones superior al millón de metros cuadrados! Entre ellas, Fenggang, Tangxia, Huangjiang, Qingxi y otras áreas de Linshen son las más populares, con muchas propiedades agotadas y los precios de las viviendas aumentando aproximadamente un 16% año tras año. Entre ellos, en sólo un año, los precios de la vivienda en Huangjiang han aumentado en casi 5.000 yuanes/metro cuadrado, y en Tangxia, los precios también han aumentado en 4.469 yuanes/metro cuadrado.

Lo que enloquece aún más a la gente de Shenzhen es que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Dongguan ha emitido una nueva política a partir del 8 de diciembre, "las restricciones de registro de hogares para que los empleados que hayan pagado depósitos en otros lugares soliciten". Los préstamos en nuestra ciudad han sido cancelados. Los empleados no necesitan proporcionar su información personal. "O el cónyuge tiene un certificado de registro de hogar en la ciudad de Dongguan". ¡La gente de Shenzhen puede utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas en Dongguan!

¿Qué pasa después? ¡La imagen es demasiado hermosa para imaginarla! Se estima que todo Dongguan será capturado por la gente de Shenzhen.

¿Por qué la gente de Shenzhen acude como loca a Zhongshan y Dongguan?

1. Los precios de la vivienda están polarizados

Desde este año, con el New Deal de las 3.30 y los repetidos recortes de tipos de interés del banco central, los precios de la vivienda en Shenzhen se han disparado más de un 40%, lo que hace que los precios de la vivienda estén polarizados. Es el mercado inmobiliario de primer nivel en China continental. La ciudad de más rápido crecimiento actualmente ha superado la marca de 40.000 yuanes por metro cuadrado. Como ciudad satélite a nivel de prefectura junto a la megaciudad de Shenzhen, los precios de la vivienda en Dongguan son sólo una cuarta parte de los de Shenzhen, y los precios de la vivienda en Zhongshan son sólo una séptima parte de los de Shenzhen. Ha recibido el mayor efecto indirecto, atrayendo a un gran número de habitantes de Shenzhen. Los clientes nuevos y los inversores vienen aquí a comprar casas.

2. Buenas condiciones de tráfico

Además de la enorme diferencia en los precios de la vivienda, la razón más directa para que la gente de Shenzhen vaya a Zhongshan y Dongguan a comprar una propiedad es el buen tráfico continuo. entre ciudades.

El 21 de octubre, el Departamento de Transporte de la provincia de Guangdong anunció que la construcción de la línea de conexión entre Shenzhen y Zhongshan comenzará antes de fin de año y se espera que esté abierta al tráfico en junio de 2023. Una vez finalizado el corredor Shenzhen-Zhongshan, será la única conexión directa entre las dos ciudades principales a ambos lados del río Perla, Shenzhen-Dongguan-Huizhou y Zhuzhong-Zhongjiang. Shenzhen y Zhongshan están a sólo 50 kilómetros de distancia. llegar en media hora.

El 4 de noviembre, Shenzhen Metro Group y Dongguan Industrial Group firmaron un acuerdo. Las dos partes lanzaron un plan de acoplamiento de líneas de tránsito ferroviario entre las dos ciudades, dando un "impulso" a la construcción de tránsito ferroviario de Shenzhen. y la "era del metro" de Dongguan ".

A medida que avance la integración de Dongguan y Dongguan, Shenzhen podría tener cinco líneas de metro interconectadas con Dongguan en 2020.

Actualmente, la fiebre por la vivienda entre los residentes de Shenzhen continúa aumentando, y los mercados inmobiliarios en Zhongshan y Dongguan pueden seguir aumentando hacia fin de año. Sin duda, la loca afluencia de gente de Shenzhen ha inyectado nueva vitalidad al mercado inmobiliario de las ciudades circundantes, ayudando a resolver el inventario y promoviendo el desarrollo del mercado inmobiliario. Pero todo tiene ventajas y desventajas. Los turistas de Shenzhen son cada vez más poderosos. Si la oferta en la región no puede mantenerse al día, los precios de la vivienda se dispararán. Para muchas personas que aún no han comprado una casa, el coste de comprarla se disparará. El futuro será mayor. Con el mismo dinero sólo se puede comprar un lugar más remoto o una casa más pequeña.

(La respuesta anterior se publicó el 24 de diciembre de 2015; consulte las políticas de compra de viviendas vigentes y relevantes)

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