Tiempo de aprobación del préstamo hipotecario para residencia

Las entidades financieras tardan unos dos o tres días en tramitar un préstamo hipotecario para vivienda, y uno o dos meses en el caso de los bancos. Las instituciones financieras no bancarias son más eficientes. Al solicitar un préstamo hipotecario, el prestatario sólo tarda dos días en presentar los materiales de solicitud completos. Muchas personas acudirán a instituciones financieras no bancarias para encargarse de este asunto; los bancos revisarán estrictamente las calificaciones del prestatario; Al solicitar un préstamo hipotecario para vivienda, se necesitan 15 días hábiles para completar la aprobación del préstamo. Además, con la asistencia de una compañía de fianzas, se agilizará el proceso de aprobación. En este sentido, el plazo de préstamo del banco no es fijo. El tiempo de desembolso de los préstamos hipotecarios inmobiliarios es diferente en diferentes situaciones. Por lo general, el plazo del préstamo para una hipoteca inmobiliaria es de uno a tres meses.

Proceso de préstamo hipotecario:

1. Presentar una solicitud de préstamo al banco: el contenido debe explicar el propósito, monto y plazo del préstamo.

2. Presentar información del préstamo: Si una persona solicita un préstamo hipotecario para vivienda, se requiere la siguiente información: cédula de identidad del prestatario, extractos bancarios de los últimos seis meses, certificado de trabajo, informe de crédito, certificado de propiedad de la vivienda. , etc. Si una empresa necesita hipotecar un inmueble, los materiales que debe proporcionar incluyen: licencia comercial, estatutos de la empresa, informe de verificación de capital, contrato de compra y venta, los últimos seis meses de transacciones, el estado financiero anual del año anterior, los últimos seis meses de estados financieros y certificados de activos.

3. Evaluación de la casa: Una vez presentados todos los materiales anteriores, el banco llevará a cabo una investigación y evaluación in situ de la propiedad hipotecada.

4. Aprobación del préstamo: La empresa tasadora de viviendas presenta el informe de tasación o los dictámenes de tasación al banco para su aprobación.

5. Firmar un contrato de préstamo: el prestatario firma un contrato de préstamo con la institución crediticia y todos los documentos, firmas y huellas dactilares relevantes deben ser legalizados ante notario.

6. Trámites de registro de hipoteca: El banco acudirá a la inmobiliaria para gestionar los trámites de registro de hipoteca con el certificado de propiedad de la vivienda y el contrato de préstamo notarial.

7. Préstamo bancario: Debido a diferentes regulaciones bancarias, el préstamo se realizará a la cuenta del comerciante cooperativo en forma de efectivo, tarjeta o remesa.

Base jurídica:

Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas

Artículo 33 La autoridad registradora examinará la solicitud del solicitante. Si la propiedad es clara y los materiales de respaldo están completos, se tomará una decisión dentro de los 7 días a partir de la fecha de aceptación del registro si se debe registrar. Si no se concede el registro, se notificará al solicitante por escrito.

Artículo 34: Si se hipoteca un inmueble adquirido conforme a la ley, la agencia registradora hará constar los demás derechos en el "Certificado de Derechos Inmobiliarios" original y el deudor hipotecario se hará cargo. y expedir un certificado de propiedad de la vivienda al acreedor hipotecario.

Si se hipotecan casas comerciales en preventa o proyectos en construcción, la autoridad registradora hará constar así en el contrato de hipoteca. Si el inmueble hipotecado se completa durante el período de la hipoteca, una vez que el deudor hipotecario obtenga el certificado de propiedad del inmueble, el interesado deberá volver a registrar la hipoteca sobre el inmueble.

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